3.5 Locali Appartamento-al-piano-superiore Vendesi in Marly Rendement ou habitation – Taux 0.82 % à reprendre

Objektbeschreibung

Dès l’entrée, la perspective s’ouvre sur une salle à manger indépendante, baignée de lumière naturelle grâce à une large baie vitrée, offrant un espace convivial et agréable au quotidien.

À gauche, une première chambre d’environ 11 m² propose un cadre calme, idéal comme bureau, chambre d’enfant ou d’amis. Dans son prolongement se trouve une salle de bains épurée avec baignoire.

Toujours sur ce même côté, la cuisine équipée et lumineuse (env. 9 m²) séduit par son agencement fonctionnel et ses rangements bien pensés, à proximité directe de la salle à manger pour une circulation fluide.

Le séjour, véritable pièce de vie d’env. 19 m², s’ouvre sur un balcon chaleureux de 8 m² orienté Ouest, offrant une vue dégagée sur le Gibloux — parfait pour profiter des fins de journée ensoleillées. La chambre principale (env. 14 m²), également orientée Ouest, bénéficie d’une fenêtre donnant accès au balcon.

Grâce à sa distribution claire, sa luminosité et ses extérieurs, ce bien se prête aussi bien à une résidence principale confortable qu’à un investissement locatif attractif.

Annexes et stationnement :

• Cave d’env. 5 m²

• Galetas d’env. 25 m²

• 1 place intérieure à CHF 25’000.– en sus du prix de vente et 1 place extérieure à CHF 15’000.– en sus du prix de vente

• 6 places visiteurs dans la PPE

Copropriété :

• Fonds de rénovation : CHF 157’497.– au 31.12.2024

• Hypothèque actuelle à reprendre à 0.82 % (sous conditions)

Un bien rare qui combine qualité de vie, calme et luminosité, tout en offrant un levier financier intéressant, que ce soit pour y vivre ou pour optimiser un rendement locatif. Contactez-moi pour une visite au +41 79 178 61 23 ou [email protected]

Lage

Situé dans un quartier résidentiel paisible de Marly, l’appartement bénéficie d’un emplacement privilégié alliant tranquillité et proximité urbaine. Niché dans un environnement verdoyant, il offre un cadre de vie agréable et harmonieux, à seulement 10 minutes du centre-ville de Fribourg.

La localisation permet de bénéficier d’un accès rapide à toutes les commodités, tout en conservant une atmosphère de village. Les résidents apprécient un voisinage soigné, des rues peu passantes et une belle qualité de vie, idéale pour les familles ou les personnes recherchant la sérénité sans s’éloigner des services essentiels.

Grâce à sa bonne desserte routière et à la proximité des transports publics, rejoindre le centre de Marly, la gare ou les grands axes se fait en quelques minutes seulement. Cet équilibre entre confort, nature et accessibilité constitue un véritable atout pour ce bien.