| Dati principali | |
|---|---|
| Indirizzo | Wallerstrasse 2 5000 Aarau |
| N. di riferimento | 22.030/002 |
| Categorie | Appartamento al piano superiore |
| Disponibile da | Su richiesta |
| Piano | 1 |
| Locali | 4.5 |
| Bagni | 2 |
| Numero unità abitative | 1 |
| Numero di piani | 1 |
| Anno di costruzione | 1967 |
| Numero mappale | 380-3 |
| Tipo di zona | Wohnzone W02 |
| Prezzo | |
|---|---|
| Prezzo di vendita | CHF 675’000.– |
| Acconto spese accessorie | CHF 7’068.– |
| Rendimento lordo (attuale) | 3.59 % |
| Aree/Volumi | |
|---|---|
| Superficie abitabile netta | 91 m2 |
| Superfice utile | 128 m2 |
| Superfice del lotto | 956 m2 |
| Superfice balcone | 9 m2 |
| Superfice cantina | 7 m2 |
Ascensore Asciugatrice Balcone Box auto Lavatrice Parcheggio Soleggiato Televisione via cavo Terreno edificabile con allacciamenti già presenti TranquilloKapitalanlage mit Ertrag und Entwicklung
An der Wallerstrasse 2 erwartet Sie ein echtes Bijou: eine attraktive 4.5-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss, die sowohl als sichere Kapitalanlage als auch als zukünftiges Eigenheim überzeugt.
Die Wohnung ist aktuell für CHF 2'010.- brutto pro Monat vermietet. Die bestehenden Mieter sind zuverlässig und möchten das Mietverhältnis gerne weiterführen - eine ideale Ausgangslage für Investoren, die sofort von stabilen Erträgen profitieren möchten.
Lage & Umfeld
Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Wohnquartier «Zelgli», an einer ruhigen, kaum befahrenen Strasse. Naherholungsgebiete liegen praktisch vor der Haustüre, während die Wohnung gleichzeitig mit einer beeindruckenden Weitsicht punktet. Eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit.
Wohnkomfort & Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Warme Parkettböden und helle Räume schaffen eine einladende Atmosphäre.
Raumaufteilung:
Zusätzliche Highlights:
Ihre Chance
Ob als renditestarke Kapitalanlage mit laufendem Mietertrag oder als Perspektive für den eigenen Wohntraum: Diese Wohnung bietet beides - stabile Einnahmen heute und Entwicklungspotenzial für morgen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit - Immobilien in dieser Lage und Qualität sind selten.
Kapitalanlage mit Ertrag und Entwicklung
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Die Wohnung ist aktuell für CHF 2'010.- brutto pro Monat vermietet. Die bestehenden Mieter sind zuverlässig und möchten das Mietverhältnis gerne weiterführen - eine ideale Ausgangslage für Investoren, die sofort von stabilen Erträgen profitieren möchten.
Lage & Umfeld
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Wohnkomfort & Ausstattung
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