| Eckdaten | |
|---|---|
| Adresse | Wallerstrasse 2 5000 Aarau |
| Referenz-Nr. | 22.030/002 |
| Kategorien | Etagenwohnung |
| Verfügbar ab | Auf Anfrage |
| Etage | 1 |
| Zimmer | 4.5 |
| Badezimmer | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Etagen | 1 |
| Baujahr | 1967 |
| Parzellen-Nr. | 380-3 |
| Zone | Wohnzone W02 |
| Preis | |
|---|---|
| Verkaufspreis | CHF 675’000.– |
| Nebenkosten | CHF 7’068.– |
| Bruttorendite (Ist) | 3.59 % |
| Flächen/Volumen | |
|---|---|
| Nettowohnfläche | 91 m2 |
| Nutzfläche | 128 m2 |
| Grundstücksfläche | 956 m2 |
| Balkonfläche | 9 m2 |
| Kellerfläche | 7 m2 |
Balkon Bauland erschlossen Garage Kabelfernsehen Lift Parkplatz Ruhig Sonnig Tumbler WaschmaschineKapitalanlage mit Ertrag und Entwicklung
An der Wallerstrasse 2 erwartet Sie ein echtes Bijou: eine attraktive 4.5-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss, die sowohl als sichere Kapitalanlage als auch als zukünftiges Eigenheim überzeugt.
Die Wohnung ist aktuell für CHF 2'010.- brutto pro Monat vermietet. Die bestehenden Mieter sind zuverlässig und möchten das Mietverhältnis gerne weiterführen - eine ideale Ausgangslage für Investoren, die sofort von stabilen Erträgen profitieren möchten.
Lage & Umfeld
Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Wohnquartier «Zelgli», an einer ruhigen, kaum befahrenen Strasse. Naherholungsgebiete liegen praktisch vor der Haustüre, während die Wohnung gleichzeitig mit einer beeindruckenden Weitsicht punktet. Eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit.
Wohnkomfort & Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Warme Parkettböden und helle Räume schaffen eine einladende Atmosphäre.
Raumaufteilung:
Zusätzliche Highlights:
Ihre Chance
Ob als renditestarke Kapitalanlage mit laufendem Mietertrag oder als Perspektive für den eigenen Wohntraum: Diese Wohnung bietet beides - stabile Einnahmen heute und Entwicklungspotenzial für morgen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit - Immobilien in dieser Lage und Qualität sind selten.
Kapitalanlage mit Ertrag und Entwicklung
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Wohnkomfort & Ausstattung
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Raumaufteilung:
Zusätzliche Highlights:
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Ob als renditestarke Kapitalanlage mit laufendem Mietertrag oder als Perspektive für den eigenen Wohntraum: Diese Wohnung bietet beides - stabile Einnahmen heute und Entwicklungspotenzial für morgen.
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Vier Tipps zum Schutz vor Missbrauch