Vendesi in Holziken Gewerbehaus in Holziken

Zentrale Lage mit hoher Sichtbarkeit und optimaler Erreichbarkeit

Das Gewerbehaus befindet sich an zentraler Lage im Dorf Holziken (AG), direkt an der Hauptstrasse 22. Die Liegenschaft profitiert von einer guten Sichtbarkeit, einer angenehmen Erreichbarkeit sowie einer optimalen Anbindung an den öffentlichen und privaten Verkehr.

Die Autobahn A1 (Anschluss Aarau-West/Safenwil) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet Holziken ideal mit den umliegenden Zentren Aarau, Zofingen, Lenzburg und Zürich. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet regelmässige Verbindungen nach Zofingen, Schöftland und Aarau.

Das Gebäude liegt im Herzen des Dorfes, umgeben von Wohnhäusern, kleineren Dienstleistungsbetrieben und Nahversorgern. Diese zentrale Lage sorgt für eine kontinuierliche Frequenz und ein attraktives Umfeld für Kunden und Mitarbeitende gleichermassen.

Eingebettet zwischen dem Uerkental und dem Suhrental überzeugt der Standort zudem durch seine naturnahe Umgebung mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ausreichend Parkplätze direkt bei der Liegenschaft gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit.

Dank der Kombination aus zentraler Dorflage, guter Erschliessung und solidem Umfeld bietet das Gewerbehaus an der Hauptstrasse 22 ideale Voraussetzungen für den langfristigen Betrieb des AquaGym Holziken oder andere Dienstleistungs- und Gewerbenutzungen.

Virtuelle 360°-Tour

Virtueller Rundgang

Erleben Sie das Objekt ganz bequem von überall aus:
Mit unserem virtuellen 360° Rundgang erhalten Sie bereits vor einer Besichtigung vor Ort einen authentischen und detaillierten Eindruck von den Räumen, der Atmosphäre und dem Grundriss. Bewegen Sie sich frei durch das Gebäude, betrachten Sie einzelne Bereiche und lassen Sie das Ambiente auf sich wirken - in Ihrem eigenen Tempo.

Einzigartiges Gewerbeobjekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses moderne und gepflegte Gewerbehaus bietet ideale Voraussetzungen für eine Nutzung im Gesundheits-, Fitness- oder Rehabilitationsbereich. Das Objekt wurde bisher erfolgreich als Aqua Fitgym betrieben und eignet sich hervorragend für eine zukünftige Nutzung als Aquafitstudio, Therapiezentrum oder Rehaeinrichtung mit Schwerpunkt Aqua-Behandlungen, Aufbautrainings sowie Schwimmschulen.

Objektbeschreibung

Das im Jahr 2020 erbaute Gewerbehaus überzeugt durch seine hochwertige Massivbauweise mit Flachdach und einem Gebäudevolumen von 1'235 m³. Es steht auf einem Grundstück von 870 m² und bietet eine Bruttonutzfläche von rund 276 m². Die Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand, da auf Werterhaltung und Unterhalt stets grösster Wert gelegt wurde.

Im Erdgeschoss, das behindertengerecht konzipiert ist, dominieren helle, funktionale Räume mit hochwertig verbauten Materialien. Das Herzstück des Gebäudes bildet das grosszügige Schwimmbecken, das speziell für Aquafit, Bewegungstherapie und Rehabilitationszwecke oder auch Schwimmkurse ausgelegt ist.

Die technische Ausstattung befindet sich auf dem neuesten Stand: eine moderne Wasseraufbereitungs- und Kontrolltechnik mit neusten Wasserkontroll- und Dosieranlagen gewährleistet eine konstant hohe Wasserqualität. Ergänzt wird dies durch eine neuwertige Heizung und eine hervorragende Lüftungsanlage, die optimal auf die Anforderungen eines Nassbereichs abgestimmt sind und ein angenehmes Raumklima schaffen.

Auf dem grosszügigen Aussenareal stehen 16 Parkplätze zur Verfügung, die Mitarbeitenden und Besuchern bequemen Zugang bieten. Dank der durchdachten Raumaufteilung kann das Gebäude bei Bedarf flexibel an andere Nutzungskonzepte angepasst werden. Zudem besteht die Möglichkeit, das Objekt um ein weiteres Geschoss zu erweitern, was zusätzliche Potenziale für künftige Nutzungsideen eröffnet.

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft befindet sich in einer gut erreichbaren Gewerbezone mit optimaler Anbindung an das Verkehrsnetz. Die ruhige und gepflegte Umgebung unterstreicht die angenehme Atmosphäre des Objekts - ideal für Gesundheits-, Therapie- und Bewegungsangebote. Die gute Sichtbarkeit und die zahlreichen Aussenparkplätze machen das Objekt sowohl für Kundschaft als auch für Mitarbeitende attraktiv.

Fazit

Dieses repräsentative Gewerbehaus mit Schwimmbad verbindet moderne Architektur, neueste Gebäudetechnik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem einzigartigen Gesamtpaket. Es bietet optimale Voraussetzungen für Unternehmerinnen und Unternehmer aus den Bereichen Gesundheit, Bewegung, Reha und Therapie und weitere. Dank seiner gepflegten Erscheinung, der hochwertigen Ausstattung und der Erweiterungsmöglichkeit stellt es eine zukunftssichere und werthaltige Investition dar.

Sind Sie interessiert an einer Miete des Gewerbehauses?

Neben dem Erwerb besteht die Möglichkeit, das Gewerbehaus auch zu mieten. Die Mietkonditionen können flexibel und bedarfsgerecht ausgestaltet werden - abhängig von der gewünschten Nutzungsart sowie der vertraglichen Laufzeit.

Ob für bestehende Geschäftsmodelle, eine Neugründung oder eine Erweiterung Ihres Unternehmens: Wir prüfen gerne gemeinsam, welche Nutzungskonzepte sich in dieser Liegenschaft optimal umsetzen lassen.

Für detaillierte Informationen zu Mietpreisen, Nebenkosten, Verfügbarkeit und Vertragsmodalitäten freuen wir uns auf Ihre persönliche Anfrage.

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