à acheter à Bachenbülach BUSINESS PARK 8184 - Bachenbülach | ZH

BUSINESS PARK 8184 - Gewerbeinvestment mit Entwicklungspotenzial in Zürich Nord

BUSINESS PARK 8184 steht für eine attraktive Investmentgelegenheit in einem etablierten Gewerbeumfeld von Zürich Nord. Die Liegenschaft an der Länggenstrasse 26 in 8184 Bachenbülach umfasst einen mehrgeschossigen, mehrheitlich gewerblich genutzten Gebäudekomplex mit solidem Bestand, diversifizierter Mieterstruktur und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Das Objekt besteht aus einem Gewerbebau aus dem Jahr 1985 mit späterer Aufstockung sowie einem angebauten Nebengebäude mit betriebsbezogener Nebenfläche bzw. Hauswartwohnung. Die Liegenschaft ist funktional auf gewerbliche Nutzungen ausgerichtet und eignet sich für eine breite Palette von Nutzern aus Gewerbe, Handwerk, Dienstleistung, Lager, Produktion oder betriebsnaher Büronutzung.

Die Parzelle Nr. 2659 umfasst rund 1'740 m² und befindet sich in der Industriezone I1. Das bestehende Gebäudevolumen beträgt rund 6'574 m³; die ausgewiesene Baumasse liegt bei ca. 6'600 m³. Bei einer zulässigen maximalen Baumasse von rund 10'440 m³ besteht zusätzliches bauliches Potenzial, das mittel- bis langfristig Spielraum für Optimierung, Repositionierung oder Weiterentwicklung eröffnet.

Die vermietbare Fläche beträgt insgesamt rund 1'725 m². Davon entfallen ca. 1'544 m² auf Gewerbeflächen sowie ca. 181 m² auf das Nebengebäude bzw. die betriebsbezogene Nebenfläche. Mit 18 Gewerbeeinheiten und einer Hauswartwohnung verfügt das Objekt über eine breit abgestützte Nutzungs- und Ertragsstruktur.

Insgesamt präsentiert sich BUSINESS PARK 8184 als substanzielles Gewerbeinvestment mit funktionierender Bestandsnutzung, baulicher Reserve und überzeugender Perspektive an einem wirtschaftlich etablierten Standort im Zürcher Unterland.

Etablierter Gewerbestandort im Zürcher Unterland

Die Liegenschaft befindet sich in Bachenbülach, einer wirtschaftlich gut positionierten Gemeinde im Zürcher Unterland, in unmittelbarer Nähe zu Bülach, Kloten, Opfikon, Zürich Nord und dem Flughafen Zürich. Der Standort profitiert von kurzen Wegen zu wichtigen Verkehrsachsen und eignet sich dadurch besonders für gewerbliche, industrielle, dienstleistungsnahe sowie logistikaffine Nutzungen.

Das direkte Umfeld der Länggenstrasse ist geprägt von Gewerbe-, Industrie-, Lager-, Handels- und Dienstleistungsnutzungen. Grossvolumige Gewerbebauten, funktionale Betriebsstandorte und etablierte Unternehmen bestimmen das Quartierbild. Die Liegenschaft fügt sich damit optimal in ein gewachsenes und marktkonformes Gewerbeumfeld ein.

Ein wesentlicher Standortvorteil liegt in der guten Erreichbarkeit für den motorisierten Individualverkehr. Die regionalen Verkehrsachsen sowie die Autobahn A51 sind rasch erreichbar; auch der Flughafen Zürich liegt in kurzer Distanz. Für Kunden, Mitarbeitende, Lieferanten und Dienstleister bietet die Lage entsprechend gute Voraussetzungen. Der öffentliche Verkehr ist über nahegelegene Busverbindungen gewährleistet.

Bachenbülach verbindet eine funktionale Gewerbelage mit einem attraktiven Kosten-Nutzen-Verhältnis im erweiterten Wirtschaftsraum Zürich Nord. Diese Kombination aus guter Erschliessung, Nähe zu bedeutenden Wirtschafts- und Verkehrsknotenpunkten sowie stabilem gewerblichem Umfeld macht den Standort sowohl für Investoren als auch für gewerbliche Nutzer besonders interessant.