| À propos | |
|---|---|
| Adresse | Lenggisergasse 8645 Jona |
| No de référence | Bauland-Lenggis |
| Catégories | Terrain constructible |
| Disponible dès | Sur demande |
| Zone | W2b |
| IUS - Indice d'utilisation au sol | 0.4 |
| Prix | |
|---|---|
| Prix de vente | CHF 1’800’000.– |
| Surface/Volumes | |
|---|---|
| Surface du terrain | 700 m2 |
Diese geschichtsträchtige Liegenschaft im begehrten Lenggisquartier verfügt über attraktives, bisher ungenutztes Zusatzland. Die Eigentümerschaft hat sich daher entschieden, den entsprechenden Landperimeter zu veräussern.
Der südliche Teil des Grundstücks in der Wohnzone W2b (AZ 0.4) wird abparzelliert und ergibt eine Bauparzelle von ca. 700 m². Diese erlaubt eine Bebauung von rund 280 m² anrechenbarer Geschossfläche. Bei Bedarf kann zusätzlich Ausnützung aus dem nördlichen Bereich (Rebbauernhaus) übertragen werden (ca. 120 m² AGF).
Zur langfristigen Sicherung der Aussicht ist vorgesehen, auf der südlichen Teilparzelle eine Bau- und Pflanzhöhenbeschränkung auf 439 m ü. M. einzutragen. Dadurch lassen sich zwei Vollgeschosse realisieren. Ein Näherbaurecht entlang der neuen nördlichen Grundstücksgrenze ist denkbar.
Für die neue Zufahrt zum Rebbauernhaus liegt ein bewilligter Teilstrassenplan vor. Der südliche Grundstücksbereich liegt teilweise im Perimeter des Sondernutzungsplans Belsito und unterliegt einer Baulinie entlang der Lenggisergasse, welche dem regulären Strassenabstand entspricht. Sämtliche Unterlagen sind über geoportal.ch abrufbar oder liegen dieser Dokumentation bei.
Ein Verkauf der Gesamtliegenschaft (Rebbauernhaus inklusive Bauland) steht nicht im Fokus, kann bei Interesse aber individuell geprüft werden.
Für weiterführende Informationen oder ein persönliches Gespräch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Diese geschichtsträchtige Liegenschaft im begehrten Lenggisquartier verfügt über attraktives, bisher ungenutztes Zusatzland. Die Eigentümerschaft hat sich daher entschieden, den entsprechenden Landperimeter zu veräussern.
Der südliche Teil des Grundstücks in der Wohnzone W2b (AZ 0.4) wird abparzelliert und ergibt eine Bauparzelle von ca. 700 m². Diese erlaubt eine Bebauung von rund 280 m² anrechenbarer Geschossfläche. Bei Bedarf kann zusätzlich Ausnützung aus dem nördlichen Bereich (Rebbauernhaus) übertragen werden (ca. 120 m² AGF).
Zur langfristigen Sicherung der Aussicht ist vorgesehen, auf der südlichen Teilparzelle eine Bau- und Pflanzhöhenbeschränkung auf 439 m ü. M. einzutragen. Dadurch lassen sich zwei Vollgeschosse realisieren. Ein Näherbaurecht entlang der neuen nördlichen Grundstücksgrenze ist denkbar.
Für die neue Zufahrt zum Rebbauernhaus liegt ein bewilligter Teilstrassenplan vor. Der südliche Grundstücksbereich liegt teilweise im Perimeter des Sondernutzungsplans Belsito und unterliegt einer Baulinie entlang der Lenggisergasse, welche dem regulären Strassenabstand entspricht. Sämtliche Unterlagen sind über geoportal.ch abrufbar oder liegen dieser Dokumentation bei.
Ein Verkauf der Gesamtliegenschaft (Rebbauernhaus inklusive Bauland) steht nicht im Fokus, kann bei Interesse aber individuell geprüft werden.
Für weiterführende Informationen oder ein persönliches Gespräch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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