| À propos | |
|---|---|
| Adresse | Badstrasse 14 5722 Gränichen |
| Catégories | Terrain constructible |
| Disponible dès | Immédiatement |
| Zone | WA3 |
| IUS - Indice d'utilisation au sol | 0.8 |
| Prix | |
|---|---|
| Prix de vente | CHF 1’150’000.– |
| Prix par m² par mois | CHF 1’247.– |
| Prix du terrain | CHF 1’150’000.– |
| Surface/Volumes | |
|---|---|
| Surface du terrain | 922 m2 |
Adapté aux familles Calme Ensoleillé(e) Terrain constructible raccordéDie zum Verkauf stehende Baulandparzelle Nr. 2171 befindet sich an zentrumsnaher und gut erschlossener Lage im gewachsenen Siedlungsgebiet von Gränichen. Der Standort verbindet kurze Wege zu den kommunalen Versorgungs-, Bildungs- und Verkehrsinfrastrukturen mit einem vielseitigen baulichen Entwicklungspotenzial. Dank der ebenen Topografie lässt sich das Grundstück planerisch effizient organisieren; aufwendige Geländeanpassungen, starke Niveauversätze oder komplexe Hangabfangungen stehen bei einer Projektierung nicht im Vordergrund.
Attraktive Nutzungsperspektive in der Wohn- und Arbeitszone WA3
Die Parzelle ist gemäss den vorliegenden Angaben der Wohn- und Arbeitszone 3 (WA3) zugeteilt. Diese Zone ist auf eine qualitätsvolle Verbindung von Wohnen und verträglichen Arbeitsnutzungen ausgerichtet und eröffnet damit einen breiten konzeptionellen Spielraum. Zulässig sind insbesondere Wohnnutzungen, Kleinbetriebe und Dienstleistungsbetriebe, Restaurants sowie Verkaufsgeschäfte im Rahmen der kommunalen Bau- und Nutzungsordnung. Damit eignet sich der Standort sowohl für ein eigenständiges Wohnprojekt als auch für gemischt genutzte Konzepte mit Wohnen, Büro, Praxis, Atelier oder ergänzenden gewerblichen Flächen.
Hohe Ausnützung und effiziente Projektierbarkeit
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die hohe kumulierte Ausnützungsziffer von 0.80. Sie ermöglicht im Vergleich zu tiefer zonierten Wohnlagen eine überdurchschnittlich effiziente Nutzung des Baulands und schafft eine wirtschaftlich interessante Grundlage für eine verdichtete, mehrgeschossige Bebauung. Gemäss geltender BNO beträgt die Ausnützungsziffer für Wohnen 0.60, für andere Zwecke 0.70 und gesamthaft kumuliert maximal 0.80. Für die WA3 gelten zudem eine talseitig gemessene Fassadenhöhe von maximal 10.5 m, eine Gesamthöhe von maximal 14 m sowie eine maximale Gebäudelänge von 50 m. Diese Parameter unterstützen insbesondere die Entwicklung eines Mehrfamilienhaus- oder Mischnutzungsprojekts mit einer klaren, marktfähigen Flächenstruktur.
Standortqualität und Vermarktungspotenzial
Die Badstrasse ist als kommunale Erschliessungsstrasse in das örtliche Verkehrsnetz eingebunden. Das Dorfzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Haltestellen der Wynentalbahn befinden sich im nahen Gemeindeumfeld; Aarau und die regionalen Arbeits- und Dienstleistungszentren sind gut erreichbar. Die Kombination aus flachem Terrain, zentrumsnaher Lage, gemischter Nutzungszulässigkeit und hoher Ausnützung positioniert die Parzelle als substanzielle Entwicklungsopportunität für private Bauherrschaften, Investoren, Projektentwickler und kleinere institutionelle Anleger.
Die zum Verkauf stehende Baulandparzelle Nr. 2171 befindet sich an zentrumsnaher und gut erschlossener Lage im gewachsenen Siedlungsgebiet von Gränichen. Der Standort verbindet kurze Wege zu den kommunalen Versorgungs-, Bildungs- und Verkehrsinfrastrukturen mit einem vielseitigen baulichen Entwicklungspotenzial. Dank der ebenen Topografie lässt sich das Grundstück planerisch effizient organisieren; aufwendige Geländeanpassungen, starke Niveauversätze oder komplexe Hangabfangungen stehen bei einer Projektierung nicht im Vordergrund.
Attraktive Nutzungsperspektive in der Wohn- und Arbeitszone WA3
Die Parzelle ist gemäss den vorliegenden Angaben der Wohn- und Arbeitszone 3 (WA3) zugeteilt. Diese Zone ist auf eine qualitätsvolle Verbindung von Wohnen und verträglichen Arbeitsnutzungen ausgerichtet und eröffnet damit einen breiten konzeptionellen Spielraum. Zulässig sind insbesondere Wohnnutzungen, Kleinbetriebe und Dienstleistungsbetriebe, Restaurants sowie Verkaufsgeschäfte im Rahmen der kommunalen Bau- und Nutzungsordnung. Damit eignet sich der Standort sowohl für ein eigenständiges Wohnprojekt als auch für gemischt genutzte Konzepte mit Wohnen, Büro, Praxis, Atelier oder ergänzenden gewerblichen Flächen.
Hohe Ausnützung und effiziente Projektierbarkeit
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die hohe kumulierte Ausnützungsziffer von 0.80. Sie ermöglicht im Vergleich zu tiefer zonierten Wohnlagen eine überdurchschnittlich effiziente Nutzung des Baulands und schafft eine wirtschaftlich interessante Grundlage für eine verdichtete, mehrgeschossige Bebauung. Gemäss geltender BNO beträgt die Ausnützungsziffer für Wohnen 0.60, für andere Zwecke 0.70 und gesamthaft kumuliert maximal 0.80. Für die WA3 gelten zudem eine talseitig gemessene Fassadenhöhe von maximal 10.5 m, eine Gesamthöhe von maximal 14 m sowie eine maximale Gebäudelänge von 50 m. Diese Parameter unterstützen insbesondere die Entwicklung eines Mehrfamilienhaus- oder Mischnutzungsprojekts mit einer klaren, marktfähigen Flächenstruktur.
Standortqualität und Vermarktungspotenzial
Die Badstrasse ist als kommunale Erschliessungsstrasse in das örtliche Verkehrsnetz eingebunden. Das Dorfzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Haltestellen der Wynentalbahn befinden sich im nahen Gemeindeumfeld; Aarau und die regionalen Arbeits- und Dienstleistungszentren sind gut erreichbar. Die Kombination aus flachem Terrain, zentrumsnaher Lage, gemischter Nutzungszulässigkeit und hoher Ausnützung positioniert die Parzelle als substanzielle Entwicklungsopportunität für private Bauherrschaften, Investoren, Projektentwickler und kleinere institutionelle Anleger.
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