Building-land to buy in Vira (Gambarogno) VENDESI A CONTONE (Gambarogno) - AMPIO TERRENO EDIFICABILE

VENDESI A CONTONE (Gambarogno) - AMPIO TERRENO EDIFICABILE

Vendesi nel centro del paese di Contone un ampio terreno edificabile.

Il terreno si trova in una zona circondata da vigneti e bosco ma comunque vicino a tutti i servizi offerti dal comune.

Si suddivide in 1'323.48 m2 in zona edificabile estensiva e 470.82 m2 in zona nucleo.

Zona edificabile estensiva (R10) - 1'323.48 m2:

• Nella zona edificabile estensiva (R10) sono ammesse destinazioni residenziali e di servizio. È vietata ogni attività che possa ingenerare immissioni moleste o poco moleste (v.art. 11.bis).
• L'altezza massima delle costruzioni è di 10,0 metri.
• L'indice di sfruttamento massimo è dello 0,7.
• Il 70% della superficie edificabile deve essere mantenuta libera da costruzioni e, in principio, per almeno la metà sistemata a verde (35% del totale).
• Il GdS assegnato è pari a II.

Zona del nucleo - 470.82 m2:

• La zona del nucleo è destinata alla residenza e ad attività turistiche e di servizio. È vietata ogni attività che possa ingenerare immissioni moleste o poco moleste (v. art.11.bis).
• Le nuove costruzioni, le ricostruzioni ed i riattamenti devono essere eseguiti rispettandole caratteristiche volumetriche degli edifici esistenti.
• Ampliamenti più sostanziali di quelli previsti all'art. 3 cpv. 2 possono essere concessi per edifici manifestamente più piccoli rispetto a quelli circostanti.
• Il GdS assegnato è pari a II.

Si presenta così come un'ottima possibilità di investire in un immobile in una zona tranquilla e centrale; è presente sul fondo anche una costruzione di piccole dimensioni, utilizzabile anche come residenza secondaria.