Stabile-di-reddito Vendesi in Zürich Mehrfamilienhaus mit Ausbaureserve in ZH-Hottingen

An der Sempacherstrasse 79 in Zürich-Hottingen wartet ein gepflegtes Mehrfamilienhaus von 1925 mit 5 Wohneinheiten auf einem 776 m² grossen Grundstück - urban am Zürichberg, in ruhiger Hanglage und mit bemerkenswertem Entwicklungsspielraum.

Das Objekt

• 5 Wohnungen / ca. 15 Zimmer, 5 Bäder
• Nettowohnfläche ca. 355 m²
• 3 Vollgeschosse plus ausbaufähiges Dachgeschoss
• Grundstück ca. 776 m², Gebäudevolumen ca. 1'540 m³
• Garten mit Platz für Sitzplätze; Balkonanbau möglich

Entwicklungspotenzial (W4)

• Aufstockung um 1 Vollgeschoss plus Attikawohnung mit potenzieller Seesicht (vorbehältlich Bewilligung)
• Dachgeschoss ausbaufähig
• Tiefgarage mit ca. 10 Parkplätzen prüfbar
• Keine Altlasten, kein Denkmalschutz; Kataster-Nr. HI3821

Technik & Zustand

• Heizung: Gas, Wärmeverteilung über Radiatoren
• Laufend gepflegt; Küchen, Böden, Bäder, Fenster und Mauerwerk intakt (zweckmässige Qualität)
• Heute vermietet; leer ab 04/2027 - ideal für Neuaufteilung, Sanierung oder Entwicklung

Lage & Mobilität

• 8032 Zürich-Hottingen, ruhiges, grünes Quartier am Zürichberg (städtisch, Hanglage)
• ÖV: S-Bahn Balgrist in Gehdistanz; Tram/Bus ab Kreuzplatz/Hegibachplatz
• City und See schnell erreichbar; Flughafen Zürich ca. 11 km