Immeuble-d'habitation à acheter à Oberentfelden Anlage-Objekt: Zwei Mehrfamilienhäuser in Oberentfelden zu verkaufen

Zwei Mehrfamilienhäuser in Oberentfelden
Zwei sehr gut unterhaltene Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 18 Wohnungen an ruhiger Lage in Oberentfelden. Attraktive Rendite bei stabiler Vermietungs-Situation.

Die Liegenschaften befinden sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnquartier. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist in wenigen Gehminuten bequem erreichbar.

Die beiden Häuser liegen auf einem grosszügigen Grundstück und überzeugen durch Grünflächen sowie ein angenehmes Wohnumfeld.

Das Angebot umfasst insgesamt 18 Wohnungen, 16 Einstellplätze in der Tiefgarage sowie 10 Aussenparkplätze. Die Liegenschaften am Zopfweg 4 und an der Alten Luzernstrasse 22 wurden im Jahr 1981 erstellt.

Die Liegenschaft befindet sich in der Wohn- und Gewerbezone WG4, wodurch zusätzliches Entwicklungspotenzial gegeben ist.

Sanierungen und Investitionen
In den vergangenen Jahren erfolgten umfassende Sanierungen:

2012: Installation Photovoltaikanlage (Zopfweg 4)
2014: Neue Luft/Wasser-Wärmepumpe inkl. Heizzähler für die individuelle Heizkostenabrechnung (Alte Luzernstrasse 22)
2018: Neuer Boiler (Alte Luzernstrasse 22)
2017: Installation Wasserenthärtungsanlagen (beide Häuser)
2022: Neue Wand- und Deckenleuchten in den allgemeinen Bereichen (beide Häuser)
2022: Neue dreifachverglaste Kunststofffenster, neue Lamellenstoren und Sonnenmarkisen (beide Häuser)
2023: Neue Luft/Wasser-Wärmepumpe und neuer Boiler inkl. Heizzähler für die individuelle Heizkostenabrechnung (Zopfweg 4)

Die neuen Wärmepumpen, die hochwertige Fassadenisolation mit Aussendämmung sowie die Solaranlage tragen zu einer nachhaltigen und energieeffizienten Nutzung der Liegenschaften bei. Ergänzend dazu sind zwei Enthärtungsanlagen vorhanden. In den letzten Jahren wurden zudem in vier Wohnungen bereits neue Küchen eingebaut.

Ausstattung / Allgemeinbereiche
Den Bewohnern stehen zahlreiche Annehmlichkeiten zur Verfügung, darunter eine grosszügige Waschküche mit Tumblern, ein Veloraum sowie praktische Kellerabteile. Die Heizkosten werden individuell abgerechnet. Ein moderner Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden.

Eckdaten
Zwei Mehrfamilienhäuser mit je 9 Wohnungen
(3× 1-Zimmer, 6× 1½-Zimmer, 6× 2½-Zimmer, 3× 3½-Zimmer)
Jährliche Einnahmen von ca. CHF 207'000 (CHF 200'136 aus Nettomietzinsen sowie ca. CHF 7'000 aus Solarstrom-Rücklieferung)
Stabile Vermietungssituation
Langfristig attraktive Ertragsbasis
Grundstücksfläche: 2'383 m²

Verkaufspreis
Der Startpreis beträgt CHF 5'000'000. Der Verkauf erfolgt an den Höchstbietenden unter Vorbehalt der Annahme durch den Verkäufer.

Bruttorendite
Die Liegenschaft überzeugt mit einer sehr guten Bruttorendite. Zusätzlich besteht eine Mietzinsreserve mit weiterem Ertragspotenzial. Ergänzend generiert die Photovoltaikanlage einen jährlichen Ertrag.

Berechnung Bruttorenditen
4.14 % bei Verkaufspreis von CHF 5'000'000
4.06 % bei Verkaufspreis von CHF 5'100'000
3.98 % bei Verkaufspreis von CHF 5'200'000
3.90 % bei Verkaufspreis von CHF 5'300'000
usw.

Verkaufsmodalitäten
Diskrete Abwicklung
Besichtigungen nur nach Vorqualifikation
Verkaufsunterlagen ausschliesslich auf E-Mail-Anfrage
Grundbuchabgaben und Notariatskosten werden zwischen Käufer und Verkäufer hälftig geteilt. 

20.05.2026
Abschluss Besichtigungen
Eine Besichtigung sowie das Betreten des Grundstücks erfolgen ausschliesslich in Begleitung der Verkäuferschaft

07.06.2026
Spätester Termin für den Eingang Ihres Kaufangebots inklusive Finanzierungsbestätigung einer Schweizer Bank mit Angabe des Käufers, des Kaufobjekts und des vom Käufer offerierten Kaufpreises.

Hinweis
Die in dieser Dokumentation gemachten Angaben erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit und dienen lediglich einer ersten Orientierung für interessierte Käufer.