| À propos | |
|---|---|
| Adresse | Dorfstrasse 100 5728 Gontenschwil |
| Catégories | Place(s) de parc |
| Disponible dès | Sur demande |
| Nombre de logements | 2 |
| Nombre d'étages | 2 |
| Année de construction | 1896 |
| Année de rénovation | 2023 |
| N° parcelle | 890 |
| IUS - Indice d'utilisation au sol | 0.8 |
| Prix | |
|---|---|
| Prix de vente | CHF 980’000.– |
| Valeur d'assurance de l'immeuble | CHF 1’458’000.– |
| Surface/Volumes | |
|---|---|
| Surface habitable nette | 185 m2 |
| Surface utile | 115 m2 |
| Surface du terrain | 1’141 m2 |
| Surface balcon | 25 m2 |
Adapté aux familles Balcon / terrasse Ensoleillé(e) Garage(s) Machine à laver Parking Séchoir à linge Terrain constructible raccordéDieses charmante Haus aus dem Jahr 1896, ursprünglich als Vereinshaus erbaut, verbindet historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Ausbaupotenzial. Die Liegenschaft wurde seit 2015 in mehreren Etappen instand gehalten und umfasst eine helle 4½-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss, eine gemütliche 2½-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss sowie eine rund 115 m² grosse Gewerbefläche im Erdgeschoss, die aktuell als stimmungsvolles Vereinslokal genutzt wird. Die solide Bausubstanz mit Natursteinmauern im Keller, massiven Balkendecken sowie Ziegeldach unterstreicht den wertbeständigen Charakter der Immobilie. Der altersentsprechende Zustand eröffnet dem zukünftigen Eigentümer interessante Möglichkeiten, den Ausbaustandard an heutige Bedürfnisse anzupassen. Besonders hervorzuheben ist das nicht ausgeschöpfte Baupotenzial: Die Ausnützungsziffer beträgt maximal 0.80 (Wohnanteil max. 0.60), bei bis zu drei Vollgeschossen. Dadurch bietet sich die Option für zusätzliche Wohn- oder Gewerbeflächen oder - bei Umnutzung - sogar für den Bau eines weiteren kleinen Wohn- oder Gewerbeobjekts. Mehrere Aussenparkplätze sowie zwei Einzelgaragen runden dieses vielseitige und zukunftsorientierte Immobilienangebot ab.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage unser umfassendes Verkaufs-Exposé zu dieser Liegenschaft zu.
Dieses charmante Haus aus dem Jahr 1896, ursprünglich als Vereinshaus erbaut, verbindet historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Ausbaupotenzial. Die Liegenschaft wurde seit 2015 in mehreren Etappen instand gehalten und umfasst eine helle 4½-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss, eine gemütliche 2½-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss sowie eine rund 115 m² grosse Gewerbefläche im Erdgeschoss, die aktuell als stimmungsvolles Vereinslokal genutzt wird. Die solide Bausubstanz mit Natursteinmauern im Keller, massiven Balkendecken sowie Ziegeldach unterstreicht den wertbeständigen Charakter der Immobilie. Der altersentsprechende Zustand eröffnet dem zukünftigen Eigentümer interessante Möglichkeiten, den Ausbaustandard an heutige Bedürfnisse anzupassen. Besonders hervorzuheben ist das nicht ausgeschöpfte Baupotenzial: Die Ausnützungsziffer beträgt maximal 0.80 (Wohnanteil max. 0.60), bei bis zu drei Vollgeschossen. Dadurch bietet sich die Option für zusätzliche Wohn- oder Gewerbeflächen oder - bei Umnutzung - sogar für den Bau eines weiteren kleinen Wohn- oder Gewerbeobjekts. Mehrere Aussenparkplätze sowie zwei Einzelgaragen runden dieses vielseitige und zukunftsorientierte Immobilienangebot ab.
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