Haus zu kaufen in Leutwil Bijou mit ausgebauter und fertiggestellter Wohnung

Bijou mit fertiggestellter und bewohnbarer Wohnung

Eine Wohnung, ein Bijou, ist bereits ausgebaut (Fertigstellung 2021). Die Wohnung ist auf dem neusten Stand und sofort bewohnbar. Die exklusive Wohnung besteht auf folgenden Räumlichkeiten.

Erdgeschoss
- Entrée
- Esszimmer
- exklusive Küche mit Reduit (Käppeli)
- Reduit mit WM/TU
- Gäste - WC

Obergeschoss
- Wohnzimmer 
- Bad - WC

Dachgeschoss
- Schlafzimmer

Der restliche Hausteil ist noch zum Ausbauen.
Die Bodenplatte (30cm) ist bereits gegossen.

Das Haus wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. 

Auf der westlichen Seite hat es genügen Platz für einen Garten, für eine Spielplatz, ev. ein Tinyhouse usw.

Lassen Sie Ihren Gedanken und Wünschen freien Lauf.

Baubeschreibung ausgebaute und fertiggestellte Wohnung

Erdgeschoss Boden
- Betonboden ca.30cm
- Dampfsperre bituminös
- Isolation ca. 10cm Aluhartfolien und 2cm Strafor Isolation
- Bodenheizung
- Unterlagsboden ca. 7cm
- Steinzeugplatten

Wände Aussen gegen Strasse
- Aussen Riegelbau
- Dampfsperren
- Innen Balkenlage mit ca. 18cm Steinwollisolation
- Spanplatte ca. 2cm
- Gipsplatte
- Abrieb und Malen

Wände Aussen Eingang
- Balkonkonstruktion
- Isolation ca. 18cm
- Aussen Brandschutzplatten
- Innen Brandschutzplatten
- Dampfsperren
- Abrieb und Malen

Wand küchenseitig
- Backstein
- Isolation ca. 18cm
- Dampfsperren
- Spanplatte ca. 2cm
- Gipsplatten
- Abrieb und Malen

Innenausbau Ober- und Dachgeschoss
- Holzkonstruktion Treppe
- Holzkonstruktion Böden Ober- und Dachgeschoss
- Isolation ca. 2cm, darin ist die Bodenheizung eingelegt
- Trittschall ca. 1cm
- Parkett

Innenausbau Bad-WC Obergeschoss
- Aufbau gleich wie Wohn- und Schlafzimmer
- Kein Parkett, sondern Steinzeugplatten
- auf Trittschall kommt Entkopplungsmatte
- Steinzeugplatten

Dach
- Ziegel
- Holzkonstruktion
- Dampfsperre
- Isolation ca. 18cm zwischen Balken
- Dachlattung 6cm und dazwischen ca. 6cm Isolation
- Gipsplatte
- Abrieb und Malen

Fenster
- 3fach Verglasung Alu/Kunststoff 
- Dachfenster Velux

Sitzplatz strassenseitig
- Betoniert, oben mit Platten

Sitzplatz West
- Betoniert, oben mit Platten und Treppenabgang in den Garten

Gartenzaun 
- Strassenseitig bis Einfahrt
- Grundstückgrenze hofseitig / Süd beim Bach

Thuja-Hecke
- Thuja hofseitig von Strasse bis Garagenbox
- Thuja strassenseitig bis Einfahrt

Brunnen
- Brunnen mit Wasser aus eigener Quelle

Dachentwässerung
- Einleitung in südlichen Bach

Gerätschaften

Küche
- Backofen Miele
- Kochherd Induktion Miele
- Dampfabzug Miele
- Geschirrspüler Miele
- Kühlschrank mit Tiefkühler Miele
- Tumbler Miele
- Waschmaschine Miele

WC
- EG WC Villeroy & Boch
- OG WC Staub
- Badewanne      

Heizung - Kühlung - Warmaufbereitung      
- Wärmepumpe  Luft/Wasser Bosch     
- Speicher Bodenheizung Meier-Tobler
- Warmwasserboiler Meier-Tobler 
 

Vorbereitung noch nicht ausgebauter Teil der Liegenschaft

Keller
- UG Kellerwände und Boden ist betoniert
- UG Kellertreppen ist betoniert

Erdgeschoss
- EG Bodenplatte ist betoniert (30cm)
- EG Ablauf für Gäste WC ist eingelegt
- EG Ablauf für Küche ist eingelegt

Obergeschoss
- Die im EG eingelegten Abläufe sind auch für das OG 

Dachstock und Ziegel
- ca. 20 - 25 Jahre alt (Gloor & Baumann Leutwil)

Heizung
- Aussen Wärmepumpe Luft - Wasser Aussenaufstellung
- EG separater Technikraum
- EG Wasseranschlüsse  (Warmwasser/Kaltwasser) im Beton eingelegt