Immobile-misto-commerciale/residenziale Vendesi in Bex Wohn und Geschäftshaus in Bex

Entdecken Sie dieses bemerkenswerte Gebäude mit gemischter Nutzung in idealer Lage im Herzen von Bex. Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint auf harmonische Weise florierende Geschäftstätigkeit und hochwertigen Wohnraum und bietet eine sichere und rentable Investition.

Detaillierte Zusammensetzung:

Erdgeschoss - Restaurant

Ein kompletter und voll ausgestatteter Gastronomiebetrieb:

2 große Speisesäle, einer davon mit integrierter Bar,

Private Lounge für exklusive Events,

Voll ausgestattete professionelle Küche nach Standard,

Authentisches Carnotzet-Gewölbe mit Sichtstein, einzigartiger Verkostungsbereich,

Lagerkeller und Sanitäranlagen,

Große überdachte Terrasse für die Sommersaison

Gesamtkapazität: 130 Innenplätze + 50-70 Terrassenplätze

Wohngebäude

1. Stock: 2 Wohnungen mit 4,5 Zimmern (100 m2 und 110 m2)

2. Stock: 2 Wohnungen mit je 4.5 Zimmer (100m2 und 110m2)

4. Stock: 2 Wohnungen mit 3,5 Zimmern (90 m² und 100 m²)

Attraktive Rentabilität

Optimale Mietsituation:

Alle Wohnungen sind derzeit vermietet

Sehr günstige Mieten, die Mietstabilität garantieren

Nachhaltige und gesicherte Gastronomie

Außergewöhnliche Leistung:

Bruttomietrendite: 4,10 %

Jahreseinkommen: CHF 183'800 (Nettomiete)

Anzahlungen: CHF 19'800.-

Wichtige Vermögenswerte:

Erstklassige Lage im Stadtzentrum von Bex

Einkommensdiversifizierung (Wohnen + Gewerbe)

Sichere Investition mit bestehenden Mietern

Einwandfreier Zustand nach den letzten Renovierungsarbeiten

Sofortige Rentabilitäts- und Wachstumsaussichten

Etablierte Geschäftstätigkeit mit treuen Kunden

Lage

Privilegierte geografische Lage

Bex: Ein außergewöhnliches Wohnumfeld

Bex liegt im Bezirk Aigle und ist eine dynamische Gemeinde mit 8.162 Einwohnern, die sich auf das Dorf und seine 9 malerischen Weiler verteilen. Die Region hat sich als bevorzugtes Reiseziel für sanften und nachhaltigen Tourismus positioniert und bietet ein außergewöhnliches Netz von 300 km Wanderwegen.

Wichtige Ziele:

Pont-de-Nant, Solalex und Anzeindaz: beliebte Naturstätten, die jährlich Tausende von Besuchern anziehen

Die Salzminen von Bex: Touristenattraktion Nr. 1 mit 70.000 Besuchern pro Jahr.

Eckdaten

Heizung mit Heizkörper - Öl

Warmwasser - Heizöl

Das Gebäude profitierte zwischen 2004 und 2023 von einer vollständigen und sorgfältigen Renovierung , die Folgendes umfasste:

Komplette Dachreparatur

Optimale Wärmedämmung

Modernisierung der gesamten Ausrüstung

Distanzen

Außergewöhnliche Zugänglichkeit und Annehmlichkeiten

Verkehr und Mobilität:

SBB-Bahnhof Bex: 2 Gehminuten

Autobahn A9: 5 Autominuten

Flugplatz Placettes: 5 Minuten mit dem Auto

Öffentliche Parkplätze: in unmittelbarer Nähe

Der Alltag wird leichter:

Geschäfte und Restaurants: 2 Minuten zu Fuß

Dorfschulen: weniger als 6 Minuten zu Fuß

Lebhaftes Stadtzentrum: privilegierte Lage im Herzen von Bex

Aussenbereich

Terrasse mit einer Kapazität von 50 bis 70 Plätzen