Stabile-di-reddito Vendesi in Plaffeien Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Restaurant und Entwicklungsmöglichkeiten in Plaffeien

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Restaurant und Entwicklungsmöglichkeiten in Plaffeien

Eine einmalige Gelegenheit mit riesigem Entwicklungspotenzial - Gastronomie, Wohnen und Baulandreserven vereint auf über 2'800 m² Grundstücksfläche.

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1919 kombiniert einen etablierten Gastronomiebetrieb mit grosszügigen Wohnbereichen und attraktiven Ausbaureserven. Die drei Parzellen mit insgesamt 2'867 m² Grundstücksfläche eröffnen aussergewöhnliche Möglichkeiten für Investoren, Gastronomen oder Bauherren mit Visionen.

Highlights:

• Gesamtnutzfläche: 624 m²

• Grundstücksfläche gesamt: 2'867 m² (3 Parzellen: 1'101 m², 440 m², 1'326 m²)

• Anzahl Einheiten: 5 Wohneinheiten + Gewerbeflächen

• Mietertrag (Ist): CHF 13'400.-

• Bruttorendite: 9.5 %

• Gebäudeversicherungswert: CHF 3'529'800.-

• Zusatzangebote: 4 Garagen und 26 Aussenparkplätze inklusive

Nutzung & Flächen

Untergeschoss:

• Bar ca. 100 m² mit zusätzlichen Sitzplätzen

• Keller-/Lager-/Technikräume ca. 261 m²

• Überdachter Sitzplatz ca. 20 m²

• Fumoir ca. 10 m²

Erdgeschoss:

• Gaststube ca. 115 m² für 80-100 Gäste

• Küche ca. 45 m²

• Säli ca. 43 m²

• Pizzeria ca. 30 m²

• Terrassen: überdacht ca. 47 m² und offen ca. 23 m²

• WC-Anlagen ca. 12 m²

Obergeschoss/Dachgeschoss:

• Pub/Saal ca. 73 m² für rund 80 Personen

• Fumoir ca. 34 m²

• Billard-/Töggelikastenraum ca. 35 m²

• Büro-/Personalräume ca. 93 m²

• Grosszügige Wohnung ca. 156 m² (4 Zimmer, Küche, Bad, 2 WC)

• Estrich ca. 73 m²

Die Flächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von der Weiterführung des Gastronomiebetriebs bis hin zum Umbau in zusätzliche Wohnungen oder Gewerbeflächen. Die grossen Parzellen mit Betonflächen eröffnen zusätzlich spannende Neubau- und Erweiterungspotenziale.

Das Objekt befindet sich im Herzen von Plaffeien, einem aufstrebenden Ort mit optimaler Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Dank der zentralen Dorflage profitieren Investoren und Betreiber von hoher Sichtbarkeit, während die gute Anbindung eine hervorragende Erreichbarkeit in die umliegenden Regionen garantiert.

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Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint laufenden Betrieb, Ausbaureserven und beste Lage - eine seltene Gelegenheit für Investoren, Unternehmer oder Bauherren mit Weitblick.

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