| Key facts | |
|---|---|
| Address | Birkenweg 11 3432 Lützelflüh-Goldbach |
| Reference no. | 2_26-240 |
| Categories | Multiple dwelling |
| Available from | Immediate |
| Number of residential units | 2 |
| Year built | 1925 |
| Year of last renovation | 2012 |
| Condition | Well tended |
| Plot no. | 1322 |
| Zone type | Wohnzone 2 |
| Price | |
|---|---|
| Sales price | CHF 820’000.– |
| Building insurance value | CHF 892’600.– |
| Areas/Volumes | |
|---|---|
| Land area | 914 m2 |
| Garden space | 438 m2 |
Balcony Cable TV Child friendly Garage Ground floor Parking Quiet Sunny Tumbler Washing machine Well tendedDie Liegenschaft wurde über die Jahre laufend unterhalten und punktuell modernisiert.
Das Werkstattgebäude stammt aus dem Jahr 1965 und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Werkstatt ist nicht beheizt.
Die Liegenschaft wird mit einer Ölheizung beheizt, welche rund 30 Jahre alt ist. Zur Heizungsanlage gehören zwei Heizöltanks mit je 1'000 Litern Fassungsvermögen.
Die 2.5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss steht derzeit leer und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Das Badezimmer jedoch, wurde im Jahr 2015 komplett erneuert. Dank der unbewohnten Situation kann eine Sanierung oder Modernisierung ohne bestehendes Mietverhältnis umgesetzt werden.
Die Wohnung eignet sich ideal für Käufer, die individuellen Wohnraum schaffen oder in eine wertsteigernde Renovation investieren möchten.
Die grosszügige 5.5-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss sowie einem angenehmen Wohnambiente.
Das Mietverhältnis läuft noch bis Ende September 2026, die Wohnung ist jedoch bereits unbewohnt. Dadurch bietet sich dem neuen Eigentümer eine flexible Ausgangslage für eine Eigennutzung oder Neuvermietung.
Die Wohnung ist einzugsbereit und befindet sich in einem gepflegtem Zustand. Sie verfügt über eine funktionale, kompakte Küche, einen gedeckten Balkon sowie zwei Badezimmer, eines mit Dusche und eines mit Badewanne. Die Aufteilung auf zwei Wohngeschosse schafft ein grosszügiges Raumgefühl und ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Privatbereich.
Die Liegenschaft verfügt über mehrere Garagen sowie eine separate Werkstatt mit Lagerfläche.
Eine Garage ist derzeit vermietet und erzielt einen monatlichen Mietzins von CHF 80.-.
Auch die Werkstatt inklusiv der angebauten Garage ist aktuell in einem laufenden Mietverhältnis vermietet. Der monatliche Mietzins beträgt CHF 580.-, inklusive geringen Nebenkosten.
Die bestehenden Mietverhältnisse sorgen für laufende Mieteinnahmen und bieten insbesondere für Käufer mit Eigennutzungsplänen eine interessante Ausgangslage. Je nach Bedarf können die Mietverhältnisse, unter Berücksichtigung der vertraglichen Kündigungsfristen, weitergeführt oder zu einem späteren Zeitpunkt angepasst werden.
Die Liegenschaft wurde über die Jahre laufend unterhalten und punktuell modernisiert.
Das Werkstattgebäude stammt aus dem Jahr 1965 und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Werkstatt ist nicht beheizt.
Die Liegenschaft wird mit einer Ölheizung beheizt, welche rund 30 Jahre alt ist. Zur Heizungsanlage gehören zwei Heizöltanks mit je 1'000 Litern Fassungsvermögen.
Die 2.5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss steht derzeit leer und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Das Badezimmer jedoch, wurde im Jahr 2015 komplett erneuert. Dank der unbewohnten Situation kann eine Sanierung oder Modernisierung ohne bestehendes Mietverhältnis umgesetzt werden.
Die Wohnung eignet sich ideal für Käufer, die individuellen Wohnraum schaffen oder in eine wertsteigernde Renovation investieren möchten.
Die grosszügige 5.5-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss sowie einem angenehmen Wohnambiente.
Das Mietverhältnis läuft noch bis Ende September 2026, die Wohnung ist jedoch bereits unbewohnt. Dadurch bietet sich dem neuen Eigentümer eine flexible Ausgangslage für eine Eigennutzung oder Neuvermietung.
Die Wohnung ist einzugsbereit und befindet sich in einem gepflegtem Zustand. Sie verfügt über eine funktionale, kompakte Küche, einen gedeckten Balkon sowie zwei Badezimmer, eines mit Dusche und eines mit Badewanne. Die Aufteilung auf zwei Wohngeschosse schafft ein grosszügiges Raumgefühl und ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Privatbereich.
Die Liegenschaft verfügt über mehrere Garagen sowie eine separate Werkstatt mit Lagerfläche.
Eine Garage ist derzeit vermietet und erzielt einen monatlichen Mietzins von CHF 80.-.
Auch die Werkstatt inklusiv der angebauten Garage ist aktuell in einem laufenden Mietverhältnis vermietet. Der monatliche Mietzins beträgt CHF 580.-, inklusive geringen Nebenkosten.
Die bestehenden Mietverhältnisse sorgen für laufende Mieteinnahmen und bieten insbesondere für Käufer mit Eigennutzungsplänen eine interessante Ausgangslage. Je nach Bedarf können die Mietverhältnisse, unter Berücksichtigung der vertraglichen Kündigungsfristen, weitergeführt oder zu einem späteren Zeitpunkt angepasst werden.
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