Casa-unifamiliare-Casa Vendesi in Winterthur Traumhafte Weitsicht trifft Wohnqualität - vielseitiges Einfamilienhaus an erhöhter Lage

Ihr neues Zuhause

Dieses äusserst gepflegte, freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit seiner sonnigen Hanglage, unverbaubarer Weitsicht und einem durchdachten Raumkonzept über mehrere Ebenen. Die Liegenschaft vereint grosszügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen liebevoll gestalteten, sehr gepflegten Aussenbereich mit weitläufigen, ebenen Aussenflächen (Gartensitzplatz mit grosser Wiese).

Die Immobilie bietet zahlreiche Highlights, die sich nicht alle aufzählen lassen - wir haben für Sie die wichtigsten zusammengefasst:

• Unverbaubare Weitsicht an erhöhter Lage kombiniert mit einer sehr sonnigen Süd- bis Südwest-Ausrichtung
• Ruhige 30er-Quartierzone
• Terrassierter, sehr gepflegter und hochwertig gestalteter Aussenbereich mit Garten, mehreren Sitzplätzen, viel Privatsphäre sowie Kalt-/Warmwasserdusche - vielseitig nutzbar
• Grosszügiger Wohn-/Essbereich mit hochwertigem Umluft-Cheminée und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
• Offenes Raumkonzept mit viel Tageslicht
• Hochwertiger Natursteinbelag aus indischem Schiefer
• Schlafzimmer im Obergeschoss mit Balkon und traumhafter Weitsicht. Beide Schlafzimmer im Obergeschoss verfügen über eine Ankleide.
• Flexible Raumstruktur mit Potenzial für bis zu 7 Zimmer
• Grosses Potenzial für individuelle Nutzung, Erweiterung oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten - dank separatem Eingang im Souterrain ideal für Büro, stilles Gewerbe oder eine Einliegerwohnung
• Saunaraum mit Dusche
• Weinkeller mit freigelegtem Naturfels aus dem Baugrund
• Wohnfläche ca. 240 m², Bruttofläche ca. 355 m²
• Im Gebäude integrierter, praktischer Abstellraum für den Garten
• Doppelgarage mit elektrischen Toren, separatem Zugang und direktem Hauszugang (interne Treppe)

Die Vorzüge dieser Liegenschaft erschliessen sich am eindrücklichsten bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Verkaufspreis: 2'695'000.- resp. der meistbietenden Partei

Weitere Eckdaten der Liegenschaft: 

Zentrale Ölheizung (Weishaupt, Baujahr 2012), Stahltank (5'600 Liter), Boiler über Heizung sowie elektrisch, Fussbodenheizung. Doppelschalenmauerwerk (35cm in Backstein, innen 12cm, 8cm Isolation, aussen 15cm), zweifach isolierverglaste Holz-Metall-Fenster. Einbruchsichere Lamellenstoren mit Handkurbel, bei zwei Ausgängen elektrisch bedient. Zwei Sonnenstoren, eine davon elektrisch bedient. Küche mit Granitabdeckung, Kühlschrank, Mikrowelle/Backofen (Electrolux), Steamer/Backofen (Electrolux), Wärmeschublade (Electrolux), Geschirrspüler (Miele), grosses Glaskeramikfeld. Swisscom Glasfaser bis zum Haus, noch nicht im Haus installiert. Bezug nach Vereinbarung, voraussichtlich im Frühling 2027.

Wesentliche Distanzen

Sehr ruhige, erhöhte Lage mit sonniger Süd- bis Südwest-Ausrichtung, unverbaubarer Aussicht sowie gleichzeitig zentraler, stadt- und naturnaher Umgebung. Vom Bahnhof Winterthur Seen gelangen Sie mit der S11 in nur 27 Minuten ohne Umsteigen an den Zürcher Hauptbahnhof.

• Bushaltestelle «Winterthur, Stocken» ca. 390 m (Bus Nr. 3 - in 7 Minuten zum Bahnhof Seen, in 17 Minuten zum Hauptbahnhof Winterthur)
• S-Bahnhof Winterthur Seen ca. 830 m (S11 und S26)
• Post ca. 920 m
• Apotheke ca. 920 m
• Shopping Seen ca. 1.1 km (u. a. Denner, Migros, Apotheke Amavita, ALDI, k kiosk)
• Coop ca. 1.4 km
• Kindergarten Grüntal ca. 600 m
• Kindergarten Büelhof ca. 970 m
• Sekundarschule Büelwiesen ca. 950 m
• Primar- und Sekundarschule Oberseen ca. 1.1 km