| Dati principali | |
|---|---|
| Indirizzo | Weinfelderstrasse 73 8580 Amriswil |
| N. di riferimento | SG.00.2026.05 |
| Categorie | Terreno edificabile |
| Disponibile da | Immediata |
| Numero mappale | L6147 |
| Tipo di zona | Wohn- und Arbeitszone WA3 |
| Prezzo | |
|---|---|
| Prezzo di vendita | CHF 2’550’000.– |
| Aree/Volumi | |
|---|---|
| Superfice del lotto | 2’710 m2 |
Amriswil überzeugt als attraktives regionales Zentrum mit ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten, vielfältigen Dienstleistungsangeboten, zahlreichen Detaillisten und einem starken KMU-Umfeld. Dank der sehr guten Erschliessung durch den öffentlichen Verkehr sowie der optimalen Verkehrsanbindung bietet die Stadt eine hohe Standortqualität für Wohnen und Arbeiten.
Das Ufer des Bodensees ist in nur zehn Autominuten, die Ostschweizer Metropole St. Gallen ist in 20 und die Wirtschaftsmetropole Zürich in 60 Autominuten erreichbar. Das Appenzellerland und Toggenburg mit der grossartigen Gebirgswelt des Alpsteins liegen vor der Haustüre.
Amriswil bietet ein umfassendes Bildungsangebot mit sämtlichen Schulstufen direkt vor Ort. Weiterführende Schulen wie die Kantonsschule befinden sich im nahegelegenen Romanshorn sowie in Kreuzlingen, wo sich ebenfalls die Pädagogische Hochschule Thurgau befindet. Die nächstgelegene Universität liegt in St. Gallen.
Auch das Freizeitangebot lässt kaum Wünsche offen: In Amriswil stehen unter anderem ein schönes Schwimmbad, eine Minigolfanlage, ein Reitzentrum, Tennis- und Sportplätze, Vita-Parcours sowie ein modernes Sportzentrum mit Federball, Tennis und Bowling zur Verfügung. Darüber hinaus sorgen über 200 Vereine für ein vielseitiges und attraktives Freizeitangebot für Jung und Alt.
Mit namhaften Investitionen in die Infrastruktur - darunter Sportanlagen, das Pentorama sowie der Wärmeverbund - trägt die Stadt aktiv zur weiteren Entwicklung des regionalen Zentrums bei. Das Pentorama gilt dabei als Wahrzeichen von Amriswil und begeistert Besucherinnen und Besucher aus nah und fern.
Das attraktive Grundstück an der Weinfelderstrasse 73-79 in Amriswil bietet mit einer grosszügigen Parzellenfläche von 2'710 m² eine seltene Gelegenheit für Investoren, Entwickler oder Generalunternehmer, ein zukunftsorientiertes Projekt an gefragter Lage zu realisieren. Die zentrale und hervorragend erschlossene Lage kombiniert ideale Erreichbarkeit mit hoher Wohn- und Standortqualität und schafft damit beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und wertbeständige Entwicklung.
Die Parzelle befindet sich in der Wohn- und Arbeitszone WA3 und eröffnet dadurch vielseitige Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Von modernen Wohnüberbauungen bis hin zu attraktiven Mischnutzungskonzepten. Dank der flexiblen Rahmenbedingungen eignet sich das Grundstück ideal für individuelle Projektideen mit langfristigem Potenzial.
Auf dem Areal befinden sich mehrere Bestandesliegenschaften, darunter ein Mehrfamilienhaus, ein Einfamilienhaus, ein Schopf, ein Stall sowie eine ehemalige Tankstelle. Östlich der ehemaligen Tankstelle ist noch der frühere Benzin-/Dieseltank im Boden vergraben. Nach der Stilllegung wurde dieser fachgerecht gereinigt und anschliessend mit Sand befüllt. Die Gebäude präsentieren sich in unterschiedlichen Zuständen. Einzelne Objekte wurden teilweise etwas renoviert, andere sind stark renovationsbedürftig. Teilweise bestehen zudem vorhandene Mietverhältnisse. Jedoch liegt der klare Fokus auf dem Entwicklungspotenzial des Grundstücks.
Das Umfeld ist geprägt von modernen Wohnüberbauungen, diversen Dienstleistungsbetrieben sowie einer kontinuierlich positiven Quartierentwicklung. Dies unterstreicht die hohe Attraktivität des Standorts zusätzlich und bietet hervorragende Perspektiven für zukünftige Wohn- oder Mischnutzungsprojekte. Besonders hervorzuheben ist die Lage im südlichen Bereich der Parzelle, welche direkt an die Landwirtschaftszone grenzt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen wesentlich zur hohen Lebensqualität bei. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung in Richtung Weinfelden, Romanshorn und St. Gallen macht den Standort zusätzlich attraktiv, sowohl für zukünftige Bewohner als auch für Gewerbenutzungen.
Entwicklungsgrundstücke dieser Grössenordnung und Qualität sind in Amriswil nur selten verfügbar. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur, flexiblem Nutzungspotenzial und naturnahem Umfeld macht dieses Areal zu einer aussergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Perspektive.
Highlights:
Denkmalpflege:
Unsere Abklärungen haben ergeben, dass ein Abbruch der bestehenden Gebäude keine grösseren Schwierigkeiten darstellen sollte. Eine verbindliche Anfrage bei der Bauverwaltung Amriswil ist trotzdem zu empfehlen.
Kataster der belasteten Standorte (KbS):
Die Nachbars-Parzelle (L6146 im Grundbuch Amriswil) ist im Kataster eingetragen. Aufgrund der gemeinsam genutzten Erschliessungsstrasse ist die zu verkaufende Parzelle leicht in diesen Radius eingebunden worden. Gemäss Amt für Umwelt des Kantons Thurgau lautet der Status "keine schädlichen oder lästigen Einwirkungen zu erwarten". Wir empfehlen trotzdem die Abklärungen bei der Bauverwaltung Amriswil bzw. beim Amt für Umwalt des Kantons Thurgau.
Die Eigentümerschaft behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.
Die auf den Drohnenaufnahmen dargestellten Grenzverläufe und Markierungen dienen ausschliesslich der Orientierung und Illustration. Sämtliche Angaben erfolgen ohne Gewähr und können von den tatsächlichen Verhältnissen abweichen. Verbindlich sind ausschliesslich die rechtskräftigen Unterlagen, Pläne und amtlichen Vermessungen.
Sie möchten sich über den Wert Ihrer Immobilie erkundigen oder Ihre Liegenschaft verkaufen? Gerne berate ich Sie und erstelle eine kostenlose Bewertung Ihrer Liegenschaft.
Der Immobilienmarkt läuft dank den tiefen Hypothekarzinsen weiterhin rund. Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften.
Oder Sie kennen jemanden der seine Immobilie verkaufen möchte? Für einen entsprechenden Tipp bin ich Ihnen sehr dankbar und zeige mich dafür auch erkenntlich.
Amriswil überzeugt als attraktives regionales Zentrum mit ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten, vielfältigen Dienstleistungsangeboten, zahlreichen Detaillisten und einem starken KMU-Umfeld. Dank der sehr guten Erschliessung durch den öffentlichen Verkehr sowie der optimalen Verkehrsanbindung bietet die Stadt eine hohe Standortqualität für Wohnen und Arbeiten.
Das Ufer des Bodensees ist in nur zehn Autominuten, die Ostschweizer Metropole St. Gallen ist in 20 und die Wirtschaftsmetropole Zürich in 60 Autominuten erreichbar. Das Appenzellerland und Toggenburg mit der grossartigen Gebirgswelt des Alpsteins liegen vor der Haustüre.
Amriswil bietet ein umfassendes Bildungsangebot mit sämtlichen Schulstufen direkt vor Ort. Weiterführende Schulen wie die Kantonsschule befinden sich im nahegelegenen Romanshorn sowie in Kreuzlingen, wo sich ebenfalls die Pädagogische Hochschule Thurgau befindet. Die nächstgelegene Universität liegt in St. Gallen.
Auch das Freizeitangebot lässt kaum Wünsche offen: In Amriswil stehen unter anderem ein schönes Schwimmbad, eine Minigolfanlage, ein Reitzentrum, Tennis- und Sportplätze, Vita-Parcours sowie ein modernes Sportzentrum mit Federball, Tennis und Bowling zur Verfügung. Darüber hinaus sorgen über 200 Vereine für ein vielseitiges und attraktives Freizeitangebot für Jung und Alt.
Mit namhaften Investitionen in die Infrastruktur - darunter Sportanlagen, das Pentorama sowie der Wärmeverbund - trägt die Stadt aktiv zur weiteren Entwicklung des regionalen Zentrums bei. Das Pentorama gilt dabei als Wahrzeichen von Amriswil und begeistert Besucherinnen und Besucher aus nah und fern.
Das attraktive Grundstück an der Weinfelderstrasse 73-79 in Amriswil bietet mit einer grosszügigen Parzellenfläche von 2'710 m² eine seltene Gelegenheit für Investoren, Entwickler oder Generalunternehmer, ein zukunftsorientiertes Projekt an gefragter Lage zu realisieren. Die zentrale und hervorragend erschlossene Lage kombiniert ideale Erreichbarkeit mit hoher Wohn- und Standortqualität und schafft damit beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und wertbeständige Entwicklung.
Die Parzelle befindet sich in der Wohn- und Arbeitszone WA3 und eröffnet dadurch vielseitige Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Von modernen Wohnüberbauungen bis hin zu attraktiven Mischnutzungskonzepten. Dank der flexiblen Rahmenbedingungen eignet sich das Grundstück ideal für individuelle Projektideen mit langfristigem Potenzial.
Auf dem Areal befinden sich mehrere Bestandesliegenschaften, darunter ein Mehrfamilienhaus, ein Einfamilienhaus, ein Schopf, ein Stall sowie eine ehemalige Tankstelle. Östlich der ehemaligen Tankstelle ist noch der frühere Benzin-/Dieseltank im Boden vergraben. Nach der Stilllegung wurde dieser fachgerecht gereinigt und anschliessend mit Sand befüllt. Die Gebäude präsentieren sich in unterschiedlichen Zuständen. Einzelne Objekte wurden teilweise etwas renoviert, andere sind stark renovationsbedürftig. Teilweise bestehen zudem vorhandene Mietverhältnisse. Jedoch liegt der klare Fokus auf dem Entwicklungspotenzial des Grundstücks.
Das Umfeld ist geprägt von modernen Wohnüberbauungen, diversen Dienstleistungsbetrieben sowie einer kontinuierlich positiven Quartierentwicklung. Dies unterstreicht die hohe Attraktivität des Standorts zusätzlich und bietet hervorragende Perspektiven für zukünftige Wohn- oder Mischnutzungsprojekte. Besonders hervorzuheben ist die Lage im südlichen Bereich der Parzelle, welche direkt an die Landwirtschaftszone grenzt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen wesentlich zur hohen Lebensqualität bei. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung in Richtung Weinfelden, Romanshorn und St. Gallen macht den Standort zusätzlich attraktiv, sowohl für zukünftige Bewohner als auch für Gewerbenutzungen.
Entwicklungsgrundstücke dieser Grössenordnung und Qualität sind in Amriswil nur selten verfügbar. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur, flexiblem Nutzungspotenzial und naturnahem Umfeld macht dieses Areal zu einer aussergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Perspektive.
Highlights:
Denkmalpflege:
Unsere Abklärungen haben ergeben, dass ein Abbruch der bestehenden Gebäude keine grösseren Schwierigkeiten darstellen sollte. Eine verbindliche Anfrage bei der Bauverwaltung Amriswil ist trotzdem zu empfehlen.
Kataster der belasteten Standorte (KbS):
Die Nachbars-Parzelle (L6146 im Grundbuch Amriswil) ist im Kataster eingetragen. Aufgrund der gemeinsam genutzten Erschliessungsstrasse ist die zu verkaufende Parzelle leicht in diesen Radius eingebunden worden. Gemäss Amt für Umwelt des Kantons Thurgau lautet der Status "keine schädlichen oder lästigen Einwirkungen zu erwarten". Wir empfehlen trotzdem die Abklärungen bei der Bauverwaltung Amriswil bzw. beim Amt für Umwalt des Kantons Thurgau.
Die Eigentümerschaft behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.
Die auf den Drohnenaufnahmen dargestellten Grenzverläufe und Markierungen dienen ausschliesslich der Orientierung und Illustration. Sämtliche Angaben erfolgen ohne Gewähr und können von den tatsächlichen Verhältnissen abweichen. Verbindlich sind ausschliesslich die rechtskräftigen Unterlagen, Pläne und amtlichen Vermessungen.
Sie möchten sich über den Wert Ihrer Immobilie erkundigen oder Ihre Liegenschaft verkaufen? Gerne berate ich Sie und erstelle eine kostenlose Bewertung Ihrer Liegenschaft.
Der Immobilienmarkt läuft dank den tiefen Hypothekarzinsen weiterhin rund. Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften.
Oder Sie kennen jemanden der seine Immobilie verkaufen möchte? Für einen entsprechenden Tipp bin ich Ihnen sehr dankbar und zeige mich dafür auch erkenntlich.
Quattro suggerimenti per prevenire utilizzi impropri