9 Locali Casa-unifamiliare Vendesi in Oberkulm Ein Zuhause an ruhiger Lage mit Weite, Licht und viel Privatsphäre

Objektbeschreibung

In einem bevorzugten Wohnquartier von Oberkulm, an ruhiger Lage, direkt angrenzend an die Landwirtschaftszone, erwartet Sie ein Zuhause, das Grosszügigkeit, Ruhe und Lebensqualität verbindet. Dank der durchdachten Architektur geniessen Sie eine Privatsphäre, die man bei einer Doppelhaushälfte nur selten findet – fast wie in einem freistehenden Einfamilienhaus.
Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wintergarten mit seiner beeindruckenden Raumhöhe, der offenen Galerie und dem Schwedenofen. Hier verschmelzen Wohnen, Essen und Garten zu einem offenen Lebensraum, der zu jeder Jahreszeit eine besondere Atmosphäre schafft.
Der grosszügige, idyllische Garten und die Grünbereiche rund um die Liegenschaft laden mit
Blumen, Obstbäumen und zwei gemütlichen Sitzplätzen zum Verweilen ein.
Mit 9 Zimmern und rund 229 m² Nettowohnfläche bietet dieses Zuhause grosszügigen Raum für Familien, Homeoffice, Gäste und persönliche Bedürfnisse. Die durchdachte Raumaufteilung schafft Freiraum, ohne an Geborgenheit zu verlieren.
Die Immobilie wurde solide erstellt, laufend renoviert und gut gepflegt. Das moderne Obergeschoss, neue Fenster, der Wärmepumpenboiler sowie zahlreiche weitere Erneuerungen sorgen dafür, dass das Haus ohne grössere Investitionen bezogen werden kann – einziehen und geniessen.
Trotz der ruhigen Lage sind Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof bequem zu Fuss in wenigen Minuten erreichbar. Die Wyna und die umliegenden Wälder sind in kurzer Zeit erreichbar und laden zum Spazieren, Sporttreiben oder Entspannen in der Natur ein.

_Lage
• Der Garten ist optimal südwestlich auf die Abendsonne ausgerichtet
• Kindergarten 650 m, Schule 650 m, Einkaufen 300 m
• S-Bahnhof 600 m, Autobahnauffahrt 12 km
• Ruhiges, familienfreundliches Wohnquartier
• Direkt angrenzend an die Landwirtschaftszone

_Raumangebot

Erdgeschoss: Entrée mit Garderobe, separates WC mit Lavabo, Wohnzimmer mit Gartenzugang und abgetrenntem Zimmer (kann zum Wohnzimmer hin geöffnet werden), halboffene Küche, Wintergarten mit viel Licht, überdurchschnittlicher Höhe, Schwedenofen, Galeriebereich und Zugang zum gedeckten Sitzplatz und anschliessenden Garten

Obergeschoss: Treppenhaus und Gang, vier Zimmer (17.6, 16, 11.3 und 9.6 m2, eines mit vorgelagertem Balkon), moderne Nasszelle mit Badewanne, Dusche, WC und Doppellavabo

Dachgeschoss: Treppenhaus und Gang, beheiztes Zimmer, Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo, Estrichabteile in der Schräge

Untergeschoss: Treppenhaus und Gang, beheiztes Zimmer (mit viel Tageslicht dank Lichthof), beheizte Werkstatt, Waschküche und Trocknungsraum mit Haustechnik, Tankraum, Lagerraum

_Umgebung und Parkierung
• Gedeckter Sitzplatz mit Cheminée und Beschattung bei Wintergarten
• Abstellraum für Velos und Gartengeräte
• Zwei Gartenhäuser
• Teilweise gedeckter Sitzplatz mit Beschattung vor Wohnzimmer
• Nutzgarten
• Schöner und gepflegter Gartenbereich mit Blumen, Büschen, Rasen und Bäumen
• Viel Privatsphäre dank hohem Pflanzenbewuchs
• Zwei Garagenboxen
• Aussenparkplätze für drei Fahrzeuge

Objekttyp: Einfamilienhaus
Baujahr: 1978
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
• Schöner und grosszügiger Garten
• Viel Privatsphäre
• Viele Zimmer und grosse Wohnfläche
• Idyllische, ruhige Lage
• Direkt an der Landwirtschaftszone
Anzahl Zimmer: 9
Nettowohnfläche: 229 m2
Grundstücksgrösse: 869 m2
Kubatur: 1’471 m3
Nasszelle 1: Separates WC mit Lavabo im EG
Nasszelle 2: Badewanne, Dusche, WC und Doppellavabo im OG
Nasszelle 3: Dusche, WC, Lavabo im DG
Keller: Ja
Estrich: Ja
Anzahl Plätze in Garage: 2
Anzahl Aussenparkplätze: 3
Heizung: Öl
Heizungsart: Radiatorenheizung, Bodenheizung
Schwedenofen: Ja
Waschmaschine: Ja
Tumbler: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Aussichtslage: Blick ins Grüne
Ruhig: Ja
Sonnig: Ja
Balkon: Ja
Kabel TV: Ja
Gartenhaus: Ja
Distanz Schulen: 0.65 km
Distanz Kindergarten: 0.65 km
Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 0.3 km
Distanz S-Bahnhof: 0.6 km
Distanz Autobahn: 12 km
Distanz Flughafen: 58 km
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

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