| À propos | |
|---|---|
| Adresse | Lenzstrasse 39 5734 Reinach AG |
| Catégories | Maison individuelle |
| Disponible dès | Sur demande |
| Pièce(s) | 7.5 |
| Salle(s) de bain | 3 |
| Nombre de logements | 1 |
| Nombre d'étages | 3 |
| Année de construction | 1991 |
| Etat actuel | Rénovation nécessaire |
| Hauteur du plafond | 2.5 m |
| N° parcelle | 3132 |
| Zone | W2 |
| IUS - Indice d'utilisation au sol | 0.6 |
| Hauteur du hall | 3.7 m |
| Egid | 1623265 |
| Ewid | 1 |
| Prix | |
|---|---|
| Prix de vente | CHF 1’800’000.– |
| Surface/Volumes | |
|---|---|
| Surface habitable brute | 536 m2 |
| Surface habitable nette | 251 m2 |
| Surface utile | 285 m2 |
| Surface du terrain | 2’152 m2 |
| Surface jardin | 1’816 m2 |
Adapté aux familles Animaux domestiques admis Balcon / terrasse Calme Ensoleillé(e) Garage(s) Garage(s) double(s) Machine à laver Parking Rénovation nécessaire Séchoir à linge TV par câbleDie Liegenschaft an der Lenzstrasse 39 befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohnlage von Reinach (AG). Das Quartier ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grünraum und einer familienfreundlichen Umgebung. Besonders hervorzuheben ist, dass eine Seite des Grundstückes direkt an eine Landwirtschaftszone grenzt, was für eine naturnahe und zusätzliche Privatsphäre sorgt.
Mikrolage & Umfeld
Das Grundstück liegt in einem ruhigen, wenig befahrenen Quartier. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und Grünflächen. Die Nähe zu landwirtschaftlich genutzten Flächen vermittelt ein ländliches Flair, während gleichzeitig alle Annehmlichkeiten der Gemeinde Reinach in wenigen Minuten erreichbar sind. Spazier- und Fahrradwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Verkehrsanbindung
Die Liegenschaft ist optimal an das Verkehrsnetz angebunden: Haltestellen des öffentlichen Verkehrs befinden sich in kurzer Gehdistanz, wodurch das Zentrum von Reinach sowie die Städte Aarau und Lenzburg bequem erreichbar sind. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten zur Hauptstrasse und zur Autobahn A1, was eine schnelle Verbindung in die Region und darüber hinaus ermöglicht.
Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten
Das Zentrum von Reinach mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetrieben ist nur wenige Minuten entfernt. Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Freizeitangebote liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Freizeit & Erholung
Reinach bietet ein vielfältiges Freizeitangebot: Gegen 100 Vereine aus den unterschiedlichsten Interessengebieten bereichern das Gemeindeleben. Zudem stehen zahlreiche Freizeitanlagen in der Umgebung zur Verfügung, darunter Sportplätze, Dreifachturnhalle, Eishalle, Finnenbahn, Kinderspielplätze, Tennishalle, Tennisplätze, Vita-Parcours und der idyllische Entenweiher.
Fazit
Die Lenzstrasse 39 kombiniert ruhiges, naturnahes Wohnen mit exzellenter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Lage an einer Landwirtschaftszone sorgt für offene Ausblicke und Privatsphäre - ein idealer Standort für Familien, Paare oder Berufstätige, die Lebensqualität, Ruhe und Erreichbarkeit schätzen.
Dieses freistehende 7.5-Zimmer-Einfamilienhaus positioniert sich als vielseitiges Gesamtkonzept für anspruchsvolle Eigennutzer mit Bedarf an zusätzlicher Nutzfläche. Eingebettet in eine ruhige, sonnige und naturnahe Umgebung mit eigenem Waldbestand, bietet die Liegenschaft ein hohes Mass an Privatsphäre, Lebensqualität und Entwicklungspotenzial.
Die Wohnbereiche überzeugen durch einen lichtdurchfluteten Innenausbau, einen interessanten und funktionalen Grundriss sowie eine durchgängige Ausrichtung ins Grüne. Grosse Fensterflächen schaffen eine offene, freundliche Wohnatmosphäre und ermöglichen eine attraktive Sicht in die umliegende Natur. Der direkte Zugang zum gepflegten Gartensitzplatz erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen für Erholung, gesellige Stunden und familienorientiertes Wohnen.
Ein wesentliches Differenzierungsmerkmal dieser Liegenschaft ist die integrierte Lagerhalle mit rund 200 m² Nutzfläche. Diese verfügt über einen eigenen Empfangsbereich sowie Büroräumlichkeiten und eröffnet vielfältige Nutzungsszenarien - von Gewerbe, Dienstleistung bis hin zu stillen Nutzungen. Alternativ besteht die Option einer separaten Vermietung, wodurch sich zusätzliche Ertragspotenziale generieren lassen.
Der grosszügige Aussenbereich mit viel Grünfläche und angrenzendem Wald schafft ein ideales Umfeld für Familien mit Kindern und naturverbundene Bewohner. Die ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr unterstreicht die hohe Wohnqualität und macht das Objekt zu einem nachhaltigen Rückzugsort mit gleichzeitig hervorragender Funktionalität.
So hochwertig eine Dokumentation auch ist - sie bleibt eine Momentaufnahme. Die tatsächliche Qualität, Raumwirkung und Atmosphäre einer Liegenschaft entfalten sich erst im persönlichen Erleben vor Ort.
Wir laden Sie daher ein, den nächsten Schritt zu gehen: Treten Sie mit uns in Kontakt und schlagen Sie uns ein bis zwei für Sie passende Termine vor. Da das Haus noch bewohnt ist, wird Ihr Terminvorschlag mit den Eigentümern abgestimmt; bei Bedarf unterbreiten wir Ihnen einen passenden Alternativtermin. Gerne koordinieren wir eine individuelle Besichtigung, abgestimmt auf Ihre zeitlichen Präferenzen.
Die Liegenschaft an der Lenzstrasse 39 befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohnlage von Reinach (AG). Das Quartier ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grünraum und einer familienfreundlichen Umgebung. Besonders hervorzuheben ist, dass eine Seite des Grundstückes direkt an eine Landwirtschaftszone grenzt, was für eine naturnahe und zusätzliche Privatsphäre sorgt.
Mikrolage & Umfeld
Das Grundstück liegt in einem ruhigen, wenig befahrenen Quartier. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und Grünflächen. Die Nähe zu landwirtschaftlich genutzten Flächen vermittelt ein ländliches Flair, während gleichzeitig alle Annehmlichkeiten der Gemeinde Reinach in wenigen Minuten erreichbar sind. Spazier- und Fahrradwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Verkehrsanbindung
Die Liegenschaft ist optimal an das Verkehrsnetz angebunden: Haltestellen des öffentlichen Verkehrs befinden sich in kurzer Gehdistanz, wodurch das Zentrum von Reinach sowie die Städte Aarau und Lenzburg bequem erreichbar sind. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten zur Hauptstrasse und zur Autobahn A1, was eine schnelle Verbindung in die Region und darüber hinaus ermöglicht.
Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten
Das Zentrum von Reinach mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetrieben ist nur wenige Minuten entfernt. Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Freizeitangebote liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Freizeit & Erholung
Reinach bietet ein vielfältiges Freizeitangebot: Gegen 100 Vereine aus den unterschiedlichsten Interessengebieten bereichern das Gemeindeleben. Zudem stehen zahlreiche Freizeitanlagen in der Umgebung zur Verfügung, darunter Sportplätze, Dreifachturnhalle, Eishalle, Finnenbahn, Kinderspielplätze, Tennishalle, Tennisplätze, Vita-Parcours und der idyllische Entenweiher.
Fazit
Die Lenzstrasse 39 kombiniert ruhiges, naturnahes Wohnen mit exzellenter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Lage an einer Landwirtschaftszone sorgt für offene Ausblicke und Privatsphäre - ein idealer Standort für Familien, Paare oder Berufstätige, die Lebensqualität, Ruhe und Erreichbarkeit schätzen.
Dieses freistehende 7.5-Zimmer-Einfamilienhaus positioniert sich als vielseitiges Gesamtkonzept für anspruchsvolle Eigennutzer mit Bedarf an zusätzlicher Nutzfläche. Eingebettet in eine ruhige, sonnige und naturnahe Umgebung mit eigenem Waldbestand, bietet die Liegenschaft ein hohes Mass an Privatsphäre, Lebensqualität und Entwicklungspotenzial.
Die Wohnbereiche überzeugen durch einen lichtdurchfluteten Innenausbau, einen interessanten und funktionalen Grundriss sowie eine durchgängige Ausrichtung ins Grüne. Grosse Fensterflächen schaffen eine offene, freundliche Wohnatmosphäre und ermöglichen eine attraktive Sicht in die umliegende Natur. Der direkte Zugang zum gepflegten Gartensitzplatz erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen für Erholung, gesellige Stunden und familienorientiertes Wohnen.
Ein wesentliches Differenzierungsmerkmal dieser Liegenschaft ist die integrierte Lagerhalle mit rund 200 m² Nutzfläche. Diese verfügt über einen eigenen Empfangsbereich sowie Büroräumlichkeiten und eröffnet vielfältige Nutzungsszenarien - von Gewerbe, Dienstleistung bis hin zu stillen Nutzungen. Alternativ besteht die Option einer separaten Vermietung, wodurch sich zusätzliche Ertragspotenziale generieren lassen.
Der grosszügige Aussenbereich mit viel Grünfläche und angrenzendem Wald schafft ein ideales Umfeld für Familien mit Kindern und naturverbundene Bewohner. Die ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr unterstreicht die hohe Wohnqualität und macht das Objekt zu einem nachhaltigen Rückzugsort mit gleichzeitig hervorragender Funktionalität.
So hochwertig eine Dokumentation auch ist - sie bleibt eine Momentaufnahme. Die tatsächliche Qualität, Raumwirkung und Atmosphäre einer Liegenschaft entfalten sich erst im persönlichen Erleben vor Ort.
Wir laden Sie daher ein, den nächsten Schritt zu gehen: Treten Sie mit uns in Kontakt und schlagen Sie uns ein bis zwei für Sie passende Termine vor. Da das Haus noch bewohnt ist, wird Ihr Terminvorschlag mit den Eigentümern abgestimmt; bei Bedarf unterbreiten wir Ihnen einen passenden Alternativtermin. Gerne koordinieren wir eine individuelle Besichtigung, abgestimmt auf Ihre zeitlichen Präferenzen.
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