| À propos | |
|---|---|
| Adresse | Längackerweg 8a 3048 Worblaufen |
| No de référence | 3048.1 |
| Catégories | Maison |
| Disponible dès | Immédiatement |
| Pièce(s) | 5.5 |
| Salle(s) de bain | 3 |
| Année de construction | 1972 |
| Année de rénovation | 2008 |
| N° parcelle | 4118 |
| Zone | Wohnzone W2 |
| IUS - Indice d'utilisation au sol | 1.28 |
| Prix | |
|---|---|
| Prix de vente | CHF 1’095’000.– |
| Charges | CHF 600.– |
| Valeur d'assurance de l'immeuble | CHF 904’600.– |
| Surface/Volumes | |
|---|---|
| Surface habitable nette | 182 m2 |
| Surface utile | 209 m2 |
| Surface du terrain | 272 m2 |
| Surface balcon | 22 m2 |
| Surface cave | 20 m2 |
| Surface terrasse | 90 m2 |
Adapté aux familles Animaux domestiques admis Balcon / terrasse Cheminée Ensoleillé(e) Garage(s) Garage(s) double(s) Machine à laver Maison d’angle Parking Rez-de-chaussée Séchoir à linge TV par câble Terrain en pente Versant sudDie Liegenschaft befindet sich am Längackerweg in Worblaufen, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Ittigen und liegt an einer wenig befahrenen Sackgasse. Die gute Infrastruktur sowie die gewachsene und familienfreundliche Wohnstruktur zeichnet die Lage aus.
Sie verbindet die unmittelbare Nähe zur Stadt Bern mit einem gut erschlossenen Wohnumfeld und vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlicher Verkehr sowie Freizeitangebote befinden sich in kurzer Distanz und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.
Besonders hervorzuheben sind die verschiedenen, geschickt angelegten Aussenbereiche mit unterschiedlichen Rückzugsorten. Während die Bahnlinie im unteren Bereich präsent ist, entstehen durch die Terrassierung des Grundstücks gegen Süden hin überraschend ruhige und geschützte Aufenthaltsbereiche. Ein besonderes Highlight bildet die oberste Terrasse mit Glaspavillon direkt unterhalb des Grundstücks der Gosteli-Stiftung. Dieser Bereich überzeugt durch seine Privatsphäre, die angenehme Ruhe sowie die langfristig unverbaubare Lage mit Blick ins Grüne.
Die Gemeinde Ittigen zählt seit Jahren zu den gefragten Wohnlagen im Raum Bern. Die Einwohnerzahl ist in den vergangenen Jahren kontinuierlich gewachsen, wodurch u.a. auch die Steuerbelastung äusserst attraktiv bleibt.
Die Nähe zu Aare, zu Spazier- und Velowegen sowie die schnelle Erreichbarkeit der Berner Innenstadt machen diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die urban angebunden wohnen und gleichzeitig individuelle Rückzugsorte im Grünen geniessen möchten.
Dieses gepflegte Doppeleinfamilienhaus überzeugt durch ein grosszügiges Raumangebot und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Auf rund 181 m2 Wohnfläche verteilt sich ein durchdachtes Wohnkonzept mit insgesamt 5.5 Zimmern, drei Nasszellen sowie mehreren Ebenen, die Privatsphäre und Wohnkomfort ideal miteinander verbinden.
Der helle Wohn- und Essbereich schafft gemeinsam mit dem Cheminée eine warme und einladende Atmosphäre. Auch der vielseitig nutzbare Anbau verfügt über eine eigene Feuerstelle und erweitert den Wohnraum auf attraktive Weise. Abgerundet wird dieser Bereich durch ein Bad mit Dusche sowie integriertem Natur- bwz. Weinkeller.
Die verschiedenen Aussenbereiche mit Morgen- bis Abendsonne laden zum Verweilen ein. Der Glaspavillon erweitert den Wohnraum nach draussen und schafft ein besonderes Ambiente für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Grünen.
Praktisch ist zudem die geräumige Garage, welche viel wertvollen Platz bietet. Ergänzt wird das Parkplatzangebot durch Aussenparkplätze und die blaue Zone vis-à-vis der Liegenschaft. Ein begehbarer Estrich bietet zusätzliche Nutzflächen.
Das Haus präsentiert sich allgemein gepflegt und laufend unterhalten. Gleichzeitig bietet die Liegenschaft Potential für individuelle Modernisierungen und persönliche Gestaltungsideen.
Eine ideale Immobilie für Menschen, die grosszügiges Wohnen mit Charakter, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiven Aussenbereichen an stadtnaher Lage verbinden möchten.
Die Liegenschaft befindet sich am Längackerweg in Worblaufen, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Ittigen und liegt an einer wenig befahrenen Sackgasse. Die gute Infrastruktur sowie die gewachsene und familienfreundliche Wohnstruktur zeichnet die Lage aus.
Sie verbindet die unmittelbare Nähe zur Stadt Bern mit einem gut erschlossenen Wohnumfeld und vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlicher Verkehr sowie Freizeitangebote befinden sich in kurzer Distanz und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.
Besonders hervorzuheben sind die verschiedenen, geschickt angelegten Aussenbereiche mit unterschiedlichen Rückzugsorten. Während die Bahnlinie im unteren Bereich präsent ist, entstehen durch die Terrassierung des Grundstücks gegen Süden hin überraschend ruhige und geschützte Aufenthaltsbereiche. Ein besonderes Highlight bildet die oberste Terrasse mit Glaspavillon direkt unterhalb des Grundstücks der Gosteli-Stiftung. Dieser Bereich überzeugt durch seine Privatsphäre, die angenehme Ruhe sowie die langfristig unverbaubare Lage mit Blick ins Grüne.
Die Gemeinde Ittigen zählt seit Jahren zu den gefragten Wohnlagen im Raum Bern. Die Einwohnerzahl ist in den vergangenen Jahren kontinuierlich gewachsen, wodurch u.a. auch die Steuerbelastung äusserst attraktiv bleibt.
Die Nähe zu Aare, zu Spazier- und Velowegen sowie die schnelle Erreichbarkeit der Berner Innenstadt machen diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die urban angebunden wohnen und gleichzeitig individuelle Rückzugsorte im Grünen geniessen möchten.
Dieses gepflegte Doppeleinfamilienhaus überzeugt durch ein grosszügiges Raumangebot und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Auf rund 181 m2 Wohnfläche verteilt sich ein durchdachtes Wohnkonzept mit insgesamt 5.5 Zimmern, drei Nasszellen sowie mehreren Ebenen, die Privatsphäre und Wohnkomfort ideal miteinander verbinden.
Der helle Wohn- und Essbereich schafft gemeinsam mit dem Cheminée eine warme und einladende Atmosphäre. Auch der vielseitig nutzbare Anbau verfügt über eine eigene Feuerstelle und erweitert den Wohnraum auf attraktive Weise. Abgerundet wird dieser Bereich durch ein Bad mit Dusche sowie integriertem Natur- bwz. Weinkeller.
Die verschiedenen Aussenbereiche mit Morgen- bis Abendsonne laden zum Verweilen ein. Der Glaspavillon erweitert den Wohnraum nach draussen und schafft ein besonderes Ambiente für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Grünen.
Praktisch ist zudem die geräumige Garage, welche viel wertvollen Platz bietet. Ergänzt wird das Parkplatzangebot durch Aussenparkplätze und die blaue Zone vis-à-vis der Liegenschaft. Ein begehbarer Estrich bietet zusätzliche Nutzflächen.
Das Haus präsentiert sich allgemein gepflegt und laufend unterhalten. Gleichzeitig bietet die Liegenschaft Potential für individuelle Modernisierungen und persönliche Gestaltungsideen.
Eine ideale Immobilie für Menschen, die grosszügiges Wohnen mit Charakter, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiven Aussenbereichen an stadtnaher Lage verbinden möchten.
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