| Dati principali | |
|---|---|
| Indirizzo | Rue de la Praise 3 1896 Vouvry |
| Categorie | Villa |
| Disponibile da | Su richiesta |
| Locali | 5.5 |
| Bagni | 2 |
| Numero unità abitative | 1 |
| Anno di costruzione | 1956 |
| Anno ultimo rinnovo | 2011 |
| Prezzo | |
|---|---|
| Prezzo di vendita | CHF 1’290’000.– |
| Acconto spese accessorie | CHF 465.– |
| Aree/Volumi | |
|---|---|
| Superficie abitabile lorda | 226 m2 |
| Superfice utile | 305 m2 |
| Superfice del lotto | 1’310 m2 |
Le territoire de la commune deVouvry s'étend entre la plaine et la montagne, offrant un riche patrimoine alpestre. Située à l'entrée du canton du Valais, dans le District de Monthey, Vouvry bénéficie d'une localisation privilégiée, à seulement 10' du lac Léman et à 1h20 de Genève.
La commune compte environ 4'800 habitants répartis entre le village principal de Vouvry et plusieurs hameaux situés en plaine ou en montagne. Elle englobe plusieurs localités, dont le village principal de Vouvry, le plateau de Vésenand qui abrite les villages de Miex, du Flon, et de Taney, ainsi que Chavalon et Les Barges, situés hors du plateau de Vésenand. Sur 7 km, la commune de Vouvry partage une frontière avec la France, dans le val d'Abondance, accessible par le col ou pas de Vernaz, à 1'814 m d'altitude. Le centre du village se situe à une altitude de 391 m sur la place principale et à 427 m à hauteur de l'église, tandis que le point culminant de la commune est le sommet des Cornettes de Bise, à 2 432 m d'altitude. Vouvry abrite également le château de la Porte-du-Scex, qui accueille le musée du Vieux-Vouvry et propose des expositions temporaires. Quelques chiffres : nombre d'habitants 4'803 (31.12.24), taux fiscal indexation/coeff 158/1.3 (2025). Les prix immobiliers ont varié de +16,8% au cours des cinq dernières années (canton: +23,5%). En parallèle durant cette période, la construction de logements dans la commune s'est élevée à 1,5% en moyenne par an, alors que le taux de logements vacants actuels est de 0,0% (Etat le 1er juin 2025).
Description des étages :
L'intérieur de cette maison familiale dégage une atmosphère chaleureuse et authentique, où chaque espace a été pensé pour offrir confort et convivialité au quotidien. Répartie sur plusieurs niveaux, la propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses vues.
Au rez-de-chaussée, deux belles chambres d'environ 16 m² offrent des espaces reposants et agréables à vivre. Un espace bureau de près de 15 m² se prolonge naturellement vers une superbe véranda d'environ 39 m², véritable pièce de vie baignée de lumière, idéale pour profiter de chaque saison dans une ambiance apaisante tournée vers l'extérieur. Une salle de bain avec douche et radiateur porte-linges rénovée en 2016 complète harmonieusement cet étage.
La cuisine habitable séparée, réalisée en bois massif, allie charme intemporel et équipements de qualité. Son îlot central avec plaque de cuisson à induction et espace repas crée un lieu convivial et fonctionnel, parfait pour les moments de partage. Le plan de travail en granit ainsi que les appareils Miele apportent une touche élégante à cet espace soigneusement entretenu.
L'étage des combles aménagé offre une ambiance particulièrement cosy avec leurs volumes mansardés pleins de caractère. Deux chambres supplémentaires, dont une avec armoires encastrées, bénéficient d'une belle luminosité grâce aux fenêtres et vélux. Une salle de bain avec baignoire et radiateur porte-linges complète harmonieusement cet étage.
Le sous-sol avec plusieurs ouvertures vitrées propose des espaces annexes particulièrement généreux et pratiques au quotidien. Il comprend un vaste garage d'environ 30 m², un important dépôt d'environ 34 m² idéal pour le rangement ou un atelier, une buanderie d'environ 11 m², ainsi qu'une cave d'environ 16 m². Les espaces de circulation et dégagements offrent encore davantage de confort et de fonctionnalité. L'isolation du plafond réalisée contribue également à l'amélioration du confort de la maison.
Les équipements tels que les stores électriques, les moustiquaires intégrées et les différentes améliorations d'isolation réalisées au fil des années témoignent du soin apporté à l'entretien et au confort de cette propriété pleine de charme.
Les parcelles :
La maison est sise sur la parcelle 1430 de 706 m² et peut être acquise séparément de la parcelle 1433 qui a déjà un acquéreur potentiel. Dans tel cas, la servitude de passage qui traverse la parcelle de la villa existante devra être construite à charge de l'acquéreur de la parcelle nue et d'entente avec les acquéreurs de la villa, car il y a flexibilité et aucune urgence de construction sur la parcelle 1433.
Quelques points clés :
N° Immeuble : 6159 1430 et 1433
Valeur assurance bâtiment : CHF 891'100.-
Type d'objet : Maison individuelle, 2 parcelles
Nombre de pièces : 5.5 pièces
Surface de la parcelle : 706 m² et 604 m² total : 1310 m²
Volumes SIA 416 : Bâtiment 926 m³ (2025)
Surface habitable net : ~145 m² (h>180 cm)
Surface utile nette : ~145 + ~160 = ~305 m² (h>180 cm, sans les sous-pentes)
Rénovations effectuées : 1979, 1988,1995, 2000, 2002, 2003, 2005, 2011, 2020, 2022
Rénovations à prévoir : toit, peinture intérieure, finitions au goût du jour
Données techniques :
Cuisine vivable en bois massif (2003) :
Commodités :
Vie scolaire :
Transport :
Dégagement sur les montagnes
Orientation principale sud-ouest
Les parcelles sont en zone d'habitation (faible densité), comme les parcelles voisines
L'ensemble du Village de Vouvry est en zone réservée*
Altitude 402 m
Quartier résidentiel et très verdoyant, zone 30 km/h
Pourtour de propriété partiellement délimité avec haies et clôtures
Parcelle 1430 : empiètement de la terrasse sur la parcelle 1433, servitude de passage piéton et véhicule non aménagée en faveur de la parcelle 1433. Grand potager. Place pavée. Le propriétaire de la parcelle n° 1428 adjacente a réalisé l'aménagement de la séparation, composée en partie de gabions et de haies.
Parcelle 1433 : non équipée, verger gazonné avec ~20 arbres fruitiers, au bénéfice d'une servitude de passage de 3 m à charge de la parcelle 1430.
A l'intérieur des zones réservées, rien ne doit être entrepris qui puisse entraver la révision globale du PAZ (art. 19 LcAT). Dans les zones réservées, les éventuels nouvelles constructions, transformations, rénovations, agrandissements devront être compatibles avec les bases légales en vigueur et les plans et prescriptions de construction en vigueur et prouver qu'ils n'entravent pas l'établissement des futurs plans (Rapport Zones Réservées Commune de Vouvry septembre 2022).
Le territoire de la commune deVouvry s'étend entre la plaine et la montagne, offrant un riche patrimoine alpestre. Située à l'entrée du canton du Valais, dans le District de Monthey, Vouvry bénéficie d'une localisation privilégiée, à seulement 10' du lac Léman et à 1h20 de Genève.
La commune compte environ 4'800 habitants répartis entre le village principal de Vouvry et plusieurs hameaux situés en plaine ou en montagne. Elle englobe plusieurs localités, dont le village principal de Vouvry, le plateau de Vésenand qui abrite les villages de Miex, du Flon, et de Taney, ainsi que Chavalon et Les Barges, situés hors du plateau de Vésenand. Sur 7 km, la commune de Vouvry partage une frontière avec la France, dans le val d'Abondance, accessible par le col ou pas de Vernaz, à 1'814 m d'altitude. Le centre du village se situe à une altitude de 391 m sur la place principale et à 427 m à hauteur de l'église, tandis que le point culminant de la commune est le sommet des Cornettes de Bise, à 2 432 m d'altitude. Vouvry abrite également le château de la Porte-du-Scex, qui accueille le musée du Vieux-Vouvry et propose des expositions temporaires. Quelques chiffres : nombre d'habitants 4'803 (31.12.24), taux fiscal indexation/coeff 158/1.3 (2025). Les prix immobiliers ont varié de +16,8% au cours des cinq dernières années (canton: +23,5%). En parallèle durant cette période, la construction de logements dans la commune s'est élevée à 1,5% en moyenne par an, alors que le taux de logements vacants actuels est de 0,0% (Etat le 1er juin 2025).
Description des étages :
L'intérieur de cette maison familiale dégage une atmosphère chaleureuse et authentique, où chaque espace a été pensé pour offrir confort et convivialité au quotidien. Répartie sur plusieurs niveaux, la propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses vues.
Au rez-de-chaussée, deux belles chambres d'environ 16 m² offrent des espaces reposants et agréables à vivre. Un espace bureau de près de 15 m² se prolonge naturellement vers une superbe véranda d'environ 39 m², véritable pièce de vie baignée de lumière, idéale pour profiter de chaque saison dans une ambiance apaisante tournée vers l'extérieur. Une salle de bain avec douche et radiateur porte-linges rénovée en 2016 complète harmonieusement cet étage.
La cuisine habitable séparée, réalisée en bois massif, allie charme intemporel et équipements de qualité. Son îlot central avec plaque de cuisson à induction et espace repas crée un lieu convivial et fonctionnel, parfait pour les moments de partage. Le plan de travail en granit ainsi que les appareils Miele apportent une touche élégante à cet espace soigneusement entretenu.
L'étage des combles aménagé offre une ambiance particulièrement cosy avec leurs volumes mansardés pleins de caractère. Deux chambres supplémentaires, dont une avec armoires encastrées, bénéficient d'une belle luminosité grâce aux fenêtres et vélux. Une salle de bain avec baignoire et radiateur porte-linges complète harmonieusement cet étage.
Le sous-sol avec plusieurs ouvertures vitrées propose des espaces annexes particulièrement généreux et pratiques au quotidien. Il comprend un vaste garage d'environ 30 m², un important dépôt d'environ 34 m² idéal pour le rangement ou un atelier, une buanderie d'environ 11 m², ainsi qu'une cave d'environ 16 m². Les espaces de circulation et dégagements offrent encore davantage de confort et de fonctionnalité. L'isolation du plafond réalisée contribue également à l'amélioration du confort de la maison.
Les équipements tels que les stores électriques, les moustiquaires intégrées et les différentes améliorations d'isolation réalisées au fil des années témoignent du soin apporté à l'entretien et au confort de cette propriété pleine de charme.
Les parcelles :
La maison est sise sur la parcelle 1430 de 706 m² et peut être acquise séparément de la parcelle 1433 qui a déjà un acquéreur potentiel. Dans tel cas, la servitude de passage qui traverse la parcelle de la villa existante devra être construite à charge de l'acquéreur de la parcelle nue et d'entente avec les acquéreurs de la villa, car il y a flexibilité et aucune urgence de construction sur la parcelle 1433.
Quelques points clés :
N° Immeuble : 6159 1430 et 1433
Valeur assurance bâtiment : CHF 891'100.-
Type d'objet : Maison individuelle, 2 parcelles
Nombre de pièces : 5.5 pièces
Surface de la parcelle : 706 m² et 604 m² total : 1310 m²
Volumes SIA 416 : Bâtiment 926 m³ (2025)
Surface habitable net : ~145 m² (h>180 cm)
Surface utile nette : ~145 + ~160 = ~305 m² (h>180 cm, sans les sous-pentes)
Rénovations effectuées : 1979, 1988,1995, 2000, 2002, 2003, 2005, 2011, 2020, 2022
Rénovations à prévoir : toit, peinture intérieure, finitions au goût du jour
Données techniques :
Cuisine vivable en bois massif (2003) :
Commodités :
Vie scolaire :
Transport :
Dégagement sur les montagnes
Orientation principale sud-ouest
Les parcelles sont en zone d'habitation (faible densité), comme les parcelles voisines
L'ensemble du Village de Vouvry est en zone réservée*
Altitude 402 m
Quartier résidentiel et très verdoyant, zone 30 km/h
Pourtour de propriété partiellement délimité avec haies et clôtures
Parcelle 1430 : empiètement de la terrasse sur la parcelle 1433, servitude de passage piéton et véhicule non aménagée en faveur de la parcelle 1433. Grand potager. Place pavée. Le propriétaire de la parcelle n° 1428 adjacente a réalisé l'aménagement de la séparation, composée en partie de gabions et de haies.
Parcelle 1433 : non équipée, verger gazonné avec ~20 arbres fruitiers, au bénéfice d'une servitude de passage de 3 m à charge de la parcelle 1430.
A l'intérieur des zones réservées, rien ne doit être entrepris qui puisse entraver la révision globale du PAZ (art. 19 LcAT). Dans les zones réservées, les éventuels nouvelles constructions, transformations, rénovations, agrandissements devront être compatibles avec les bases légales en vigueur et les plans et prescriptions de construction en vigueur et prouver qu'ils n'entravent pas l'établissement des futurs plans (Rapport Zones Réservées Commune de Vouvry septembre 2022).
Quattro suggerimenti per prevenire utilizzi impropri