5.5 Locali Vendesi in Effingen Der perfekte Platz für Ihren Sommerapéro!

Dieses architektonische Bijou ist Teil einer kleinen, harmonisch gestalteten Überbauung, die mit viel Liebe zum Detail und einem aussergewöhnlichen Designkonzept begeistert, sowohl innen als auch aussen. Hier wohnen Sie fernab von Standard und erleben etwas wirklich Besonderes.
Hier ein Video vom lauschigen Innenhof (bitte Link kopieren und im Browser einfügen): https://youtube.com/shorts/HY2k29bkhFg?si=T_O98wBHYO2Hq3ka

Objekt
5.5-Zimmer-Einfamilienhaus, Baujahr 2021, Parzelle 409 m², 1 Garage, 1 Aussenparkplatz

Lage innerhalb Effingen
Die Liegenschaft liegt an attraktiver, erhöhter Lage in einem ruhigen Wohnquartier. Teilweise geniessen Sie eine schöne Aussicht über die Hügellandschaft des Fricktals inklusive stimmungsvoller Sonnenuntergänge. Das Haus ist nach Süden ausgerichtet und befindet sich am Rand dieser clever geplanten Überbauung. Das Dorfzentrum sowie die Schulen sind bequem zu Fuss erreichbar. Die Bushaltestelle liegt nur rund 300 m entfernt mit direkten Verbindungen nach Frick und Brugg. Besonders praktisch ist der nahe Autobahn-Halbanschluss Richtung Zürich (ca. 1 km), wodurch Zürich in etwa 20 Minuten erreichbar ist. Richtung Basel befindet sich der Anschluss im nahegelegenen Frick.

Besonderes
Ein Highlight ist der stilvoll gestaltete und pflegeleichte Innenhof, der gleichzeitig ein hohes Mass an Privatsphäre bietet. Zahlreiche Details wie die Designer-Badewanne oder die hochwertige Küchenausstattung sorgen für besonderen Wohnkomfort. Die teilweise vorhandene Deckenkühlung wird Sie insbesondere in den Sommermonaten begeistern.

Für wen eignet sich das Objekt
Dieses Zuhause richtet sich an Menschen, die mehr als nur wohnen möchten. Ob Familien mit Kindern oder berufstätige Paare: Hier findet man ideale Voraussetzungen zum Wohlfühlen. Auch Architekturbegeisterte mit hohen Ansprüchen kommen hier voll auf ihre Kosten und erleben Wohnqualität auf höchstem Niveau.

Raumprogramm
Untergeschoss:
Technik 16.9 m²
Keller 5.5 m²
Keller 8.9 m²
Zimmer/Büro (mit Tageslicht) 18.4 m²
Dusche/WC 4.1 m²
Vorplatz mit Réduit 12.8 m²

Erdgeschoss:
Eingang 3.6 m²
Gäste-WC 2.3 m²
Wohnen 34.4 m²
Essen/Küche 25.3 m²
Treppe 3.8 m²
Sitzplatz/Innenhof 86.3 m²
Vorplatz (aussen) 13.6 m²
Garage 18.1 m²

Obergeschoss:
Vorplatz 15.8 m²
Zimmer 19.7 m²
Zimmer 13.8 m²
Zimmer 11.6 m²
Bad/Dusche/WC 12.9 m²

Die Wohnfläche beträgt ca. 178.5 m², ergänzt durch Nebenflächen von rund 149.3 m².

Ausbau und Zustand
Beim Innenausbau wurde grosser Wert auf hochwertige Materialien und eine stilvolle Ausstattung gelegt. Einige Highlights im Überblick:
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten, u.a. Induktionskochfeld
- Designer-Badewanne mit Beleuchtung
- Teilweise integrierte Deckenkühlung
- Grossformatige Feinsteinzeugplatten
- Vorbereitung für Cheminée-Einbau
- Zentralstaubsauger
- Enthärtungsanlage auf Salzbasis
- Diverse Einbauschränke (ausgenommen Elternschlafzimmer OG)
- Praktische Einbaugarderobe
- Verschiedene Einbauleuchten
- In die Decke integrierte Vorhangschienen
- Gartenanlage mit automatischer Bewässerung
- Garage mit Sektionaltor
- Schnell-Ladestation für E-Auto in der Garage

Die Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr gepflegten und nahezu neuwertigen Zustand.

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