| Eckdaten | |
|---|---|
| Adresse | Felsenaustrasse 45 8200 Schaffhausen |
| Referenz-Nr. | 25-307 |
| Kategorien | Einfamilienhaus |
| Verfügbar ab | ab sofort |
| Zimmer | 4.5 |
| Badezimmer | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Etagen | 2 |
| Anzahl Gäste WC | 1 |
| Baujahr | 1997 |
| Renovationsjahr | 2020 |
| Zustand | Gepflegt |
| Raumhöhe | 2.45 m |
| Parzellen-Nr. | 10002 |
| Zone | Wohnzone |
| Preis | |
|---|---|
| Verkaufspreis | CHF 745’000.– |
| Gebäudeversicherungswert | CHF 470’000.– |
| Flächen/Volumen | |
|---|---|
| Nettowohnfläche | 136 m2 |
| Bruttogeschossfläche | 172 m2 |
| Grundstücksfläche | 129 m2 |
| Kellerfläche | 12 m2 |
| Terrassenfläche | 44 m2 |
| Loggiafläche | 8 m2 |
Bauland erschlossen Cheminée Eckhaus Gasanschluss Gepflegt Haustiere erlaubt In Wohngemeinschaft Kinderfreundlich Ruhig Sommerlaube Sonnig Tumbler WaschmaschineDie Liegenschaft befindet sich an der Felsenaustrasse 45 im beliebten Felsenauquartier in Schaffhausen. Dieses etablierte Wohnquartier zählt zu den gefragten Wohnlagen für Familien in der Stadt und überzeugt durch seine ruhige Atmosphäre, die grosszügigen Grünflächen sowie die ideale Verbindung von naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Die gepflegte Überbauung mit Reihen- und Mehrfamilienhäusern fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein und vermittelt ein angenehmes, familienfreundliches Wohngefühl.
Verkehrsarme Quartierstrassen, weitläufige Grünräume und ein gewachsener Baumbestand prägen das Erscheinungsbild des Quartiers und schaffen ein attraktives Wohnumfeld für Menschen jeden Alters. Die Umgebung lädt Kinder zum Spielen im Freien ein und bietet gleichzeitig Erwachsenen Ruhe und Erholung direkt vor der Haustüre. Dank der angenehmen Nachbarschaft und der gepflegten Umgebung entsteht eine hohe Wohn- und Lebensqualität, die von den Bewohnern besonders geschätzt wird.
Die ausgezeichnete Infrastruktur trägt zusätzlich zur Attraktivität dieser Lage bei. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitanlagen befinden sich in kurzer Distanz und sind bequem zu Fuss oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Schaffhauser Altstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Restaurants, Cafés, Geschäften und kulturellen Einrichtungen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein lebendiges urbanes Ambiente.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Die nahegelegene Bushaltestelle gewährleistet regelmässige Verbindungen zum Bahnhof Schaffhausen und ins Stadtzentrum. Von dort bestehen ausgezeichnete Zugverbindungen in Richtung Zürich, Winterthur und Kreuzlingen sowie nach Deutschland. Auch mit dem Auto sind die wichtigsten Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar.
Naturliebhaber profitieren von den zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Die nahe gelegenen Waldgebiete und Spazierwege rund um das Mühlental laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Velotouren ein und bieten zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeitwert. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zum urbanen Leben macht das Felsenauquartier zu einem besonders attraktiven Wohnort.
Das zum Verkauf stehende 4.5-Zimmer-Reihen-Eckhaus profitiert in besonderem Masse von den Vorzügen dieser Lage. Die Ecklage sorgt für zusätzliche Privatsphäre, eine optimale Besonnung und ein helles Wohnambiente. Der Garten und die Aussenbereiche bieten viel Platz zum Entspannen, Geniessen und Verweilen und schaffen einen privaten Rückzugsort im Grünen. Insgesamt präsentiert sich diese Liegenschaft als ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und kurzen Wegen zu sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens schätzen.
Das im Jahr 1997 erstellte Einfamilienhaus überzeugt durch eine hochwertige, langlebige Bauweise und ein nachhaltiges Wohnkonzept.
Die massive Holzplattenkonstruktion schafft ein gesundes und behagliches Wohnklima und vereint ökologische Bauweise mit hoher Wohnqualität.
Konstruktion
Das Untergeschoss wurde in massiver Stahlbetonbauweise ausgeführt. Die Umfassungswände und Decken bestehen aus Stahlbeton, die Zwischenwände aus Kalksandstein. Ein Teil des Untergeschosses ist wohnlich ausgebaut und eignet sich ideal als Hobbyraum, Musikzimmer, Homeoffice oder Fitnessbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche und WC.
Ab dem Erdgeschoss wurde das Gebäude in moderner Holzplattenbauweise erstellt. Die tragenden Wände bestehen aus nordischen Mehrschichtholzplatten mit einer 120 mm starken Mineralfaserdämmung. Die hinterlüftete, gestrichene Fassade gewährleistet einen optimalen Feuchtigkeitsschutz und trägt zur Langlebigkeit der Gebäudehülle bei. Die Innenwände sind als Holzständerkonstruktion mit Gipsfaserplatten und schall- sowie wärmedämmender Zwischenisolation ausgeführt.
Die Decke über dem Erdgeschoss besteht aus einer sichtbaren Holzsparrenkonstruktion mit Unterlagsboden und individuell wählbarem Bodenbelag. Auch im Obergeschoss prägen die sichtbaren Holzsparren und die Dreischichtplattenverkleidung (Täfer) den wohnlichen Charakter. Über einer Dampfsperre sorgt eine 140 mm starke Mineralwolldämmung für eine hervorragende Wärmedämmung. Das Flachdach ist mit einer hochwertigen Sarnafil-Abdichtung versehen und extensiv begrünt, was sowohl die Wärmedämmung verbessert als auch einen ökologischen Mehrwert schafft.
Haustechnik
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Quartierheizanlage, welche durch die Etawatt AG im Contracting-Modell betrieben wird. Die Wärmeverteilung im Haus erfolgt über Radiatoren. Im Erdgeschoss sowie im Badezimmer sorgen im Unterlagsboden verlegte Rücklaufleitungen zusätzlich für eine angenehme Bodentemperierung. Der Wärmeverbrauch wird über einen separaten Wärmezähler für das Haus individuell erfasst.
Für die Warmwasseraufbereitung wurde ein moderner Wärmepumpenboiler installiert, der einen energieeffizienten Betrieb gewährleistet.
Fenster und Gebäudehülle
Die Holzfenster sind mit isolierender Doppelverglasung ausgestattet und bieten eine gute Wärmedämmung. Sämtliche südseitigen Fenster verfügen über einen aussenliegenden Sonnenschutz, der an warmen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Weitere Ausstattungsmerkmale
Die Spenglerarbeiten wurden hochwertig in langlebigem Titan-Zink ausgeführt. Zusammen mit der sorgfältigen Bauweise und den verwendeten Materialien unterstreicht dies den nachhaltigen Qualitätsanspruch des Hauses und gewährleistet eine langfristige Werterhaltung.
Interessierte Käufer sind herzlich eingeladen, einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Bei weiterem Interesse erwarten wir ein unverbindliches schriftliches Kaufangebot (per E-Mail) unter Beilage eines Finanzierungsnachweises, basierend auf der Besichtigung und den vorliegenden Unterlagen.
Verkaufspreis (Festpreis):
Wohnung inkl. Nebenräumen CHF 745'000.-
Hallenparkplatz CHF 35'000.- (auf Anfrage)
Zahlungsmodalitäten:
CHF 25'000 Reservationszahlung
fällig bei Verkaufszuschlag und Unterzeichnung der Reservationsvereinbarung. Wird vollumfänglich an den Kaufpreis angerechnet.
10 % Kaufpreisanzahlung
zahlbar bei Unterzeichnung und Beurkundung des Kaufvertrags.
Restkaufpreis zahlbar bei Grundbuchanmeldung und Schlüsselübergabe, ca. vier bis fünf Monate nach Vertragsunterzeichnung oder nach Vereinbarung.
Kaufnebenkosten:
Die Notariats- und Grundbuchkosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer übernommen.
Zusätzliche Unterlagen:
Grundrisspläne, Grundbuchauszug und Steuerwertprotokoll werden bei konkretem Kaufinteresse auf Wunsch zur Verfügung gestellt.
Rechtliches:
Sämtliche Texte und Bilder sind Eigentum der RGb immobilien gmbh. Alle Angaben in dieser Publikation sind freibleibend und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.
© RGb immobilien gmbh, Juni 2026
Die Liegenschaft befindet sich an der Felsenaustrasse 45 im beliebten Felsenauquartier in Schaffhausen. Dieses etablierte Wohnquartier zählt zu den gefragten Wohnlagen für Familien in der Stadt und überzeugt durch seine ruhige Atmosphäre, die grosszügigen Grünflächen sowie die ideale Verbindung von naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Die gepflegte Überbauung mit Reihen- und Mehrfamilienhäusern fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein und vermittelt ein angenehmes, familienfreundliches Wohngefühl.
Verkehrsarme Quartierstrassen, weitläufige Grünräume und ein gewachsener Baumbestand prägen das Erscheinungsbild des Quartiers und schaffen ein attraktives Wohnumfeld für Menschen jeden Alters. Die Umgebung lädt Kinder zum Spielen im Freien ein und bietet gleichzeitig Erwachsenen Ruhe und Erholung direkt vor der Haustüre. Dank der angenehmen Nachbarschaft und der gepflegten Umgebung entsteht eine hohe Wohn- und Lebensqualität, die von den Bewohnern besonders geschätzt wird.
Die ausgezeichnete Infrastruktur trägt zusätzlich zur Attraktivität dieser Lage bei. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitanlagen befinden sich in kurzer Distanz und sind bequem zu Fuss oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Schaffhauser Altstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Restaurants, Cafés, Geschäften und kulturellen Einrichtungen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein lebendiges urbanes Ambiente.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Die nahegelegene Bushaltestelle gewährleistet regelmässige Verbindungen zum Bahnhof Schaffhausen und ins Stadtzentrum. Von dort bestehen ausgezeichnete Zugverbindungen in Richtung Zürich, Winterthur und Kreuzlingen sowie nach Deutschland. Auch mit dem Auto sind die wichtigsten Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar.
Naturliebhaber profitieren von den zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Die nahe gelegenen Waldgebiete und Spazierwege rund um das Mühlental laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Velotouren ein und bieten zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeitwert. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zum urbanen Leben macht das Felsenauquartier zu einem besonders attraktiven Wohnort.
Das zum Verkauf stehende 4.5-Zimmer-Reihen-Eckhaus profitiert in besonderem Masse von den Vorzügen dieser Lage. Die Ecklage sorgt für zusätzliche Privatsphäre, eine optimale Besonnung und ein helles Wohnambiente. Der Garten und die Aussenbereiche bieten viel Platz zum Entspannen, Geniessen und Verweilen und schaffen einen privaten Rückzugsort im Grünen. Insgesamt präsentiert sich diese Liegenschaft als ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und kurzen Wegen zu sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens schätzen.
Das im Jahr 1997 erstellte Einfamilienhaus überzeugt durch eine hochwertige, langlebige Bauweise und ein nachhaltiges Wohnkonzept.
Die massive Holzplattenkonstruktion schafft ein gesundes und behagliches Wohnklima und vereint ökologische Bauweise mit hoher Wohnqualität.
Konstruktion
Das Untergeschoss wurde in massiver Stahlbetonbauweise ausgeführt. Die Umfassungswände und Decken bestehen aus Stahlbeton, die Zwischenwände aus Kalksandstein. Ein Teil des Untergeschosses ist wohnlich ausgebaut und eignet sich ideal als Hobbyraum, Musikzimmer, Homeoffice oder Fitnessbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche und WC.
Ab dem Erdgeschoss wurde das Gebäude in moderner Holzplattenbauweise erstellt. Die tragenden Wände bestehen aus nordischen Mehrschichtholzplatten mit einer 120 mm starken Mineralfaserdämmung. Die hinterlüftete, gestrichene Fassade gewährleistet einen optimalen Feuchtigkeitsschutz und trägt zur Langlebigkeit der Gebäudehülle bei. Die Innenwände sind als Holzständerkonstruktion mit Gipsfaserplatten und schall- sowie wärmedämmender Zwischenisolation ausgeführt.
Die Decke über dem Erdgeschoss besteht aus einer sichtbaren Holzsparrenkonstruktion mit Unterlagsboden und individuell wählbarem Bodenbelag. Auch im Obergeschoss prägen die sichtbaren Holzsparren und die Dreischichtplattenverkleidung (Täfer) den wohnlichen Charakter. Über einer Dampfsperre sorgt eine 140 mm starke Mineralwolldämmung für eine hervorragende Wärmedämmung. Das Flachdach ist mit einer hochwertigen Sarnafil-Abdichtung versehen und extensiv begrünt, was sowohl die Wärmedämmung verbessert als auch einen ökologischen Mehrwert schafft.
Haustechnik
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Quartierheizanlage, welche durch die Etawatt AG im Contracting-Modell betrieben wird. Die Wärmeverteilung im Haus erfolgt über Radiatoren. Im Erdgeschoss sowie im Badezimmer sorgen im Unterlagsboden verlegte Rücklaufleitungen zusätzlich für eine angenehme Bodentemperierung. Der Wärmeverbrauch wird über einen separaten Wärmezähler für das Haus individuell erfasst.
Für die Warmwasseraufbereitung wurde ein moderner Wärmepumpenboiler installiert, der einen energieeffizienten Betrieb gewährleistet.
Fenster und Gebäudehülle
Die Holzfenster sind mit isolierender Doppelverglasung ausgestattet und bieten eine gute Wärmedämmung. Sämtliche südseitigen Fenster verfügen über einen aussenliegenden Sonnenschutz, der an warmen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Weitere Ausstattungsmerkmale
Die Spenglerarbeiten wurden hochwertig in langlebigem Titan-Zink ausgeführt. Zusammen mit der sorgfältigen Bauweise und den verwendeten Materialien unterstreicht dies den nachhaltigen Qualitätsanspruch des Hauses und gewährleistet eine langfristige Werterhaltung.
Interessierte Käufer sind herzlich eingeladen, einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Bei weiterem Interesse erwarten wir ein unverbindliches schriftliches Kaufangebot (per E-Mail) unter Beilage eines Finanzierungsnachweises, basierend auf der Besichtigung und den vorliegenden Unterlagen.
Verkaufspreis (Festpreis):
Wohnung inkl. Nebenräumen CHF 745'000.-
Hallenparkplatz CHF 35'000.- (auf Anfrage)
Zahlungsmodalitäten:
CHF 25'000 Reservationszahlung
fällig bei Verkaufszuschlag und Unterzeichnung der Reservationsvereinbarung. Wird vollumfänglich an den Kaufpreis angerechnet.
10 % Kaufpreisanzahlung
zahlbar bei Unterzeichnung und Beurkundung des Kaufvertrags.
Restkaufpreis zahlbar bei Grundbuchanmeldung und Schlüsselübergabe, ca. vier bis fünf Monate nach Vertragsunterzeichnung oder nach Vereinbarung.
Kaufnebenkosten:
Die Notariats- und Grundbuchkosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer übernommen.
Zusätzliche Unterlagen:
Grundrisspläne, Grundbuchauszug und Steuerwertprotokoll werden bei konkretem Kaufinteresse auf Wunsch zur Verfügung gestellt.
Rechtliches:
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© RGb immobilien gmbh, Juni 2026
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