3.5 Zimmer Duplex zu kaufen in Moléson-sur-Gruyères Duplex 3.5 Zimmer in Moléson-sur-Gruyères

EXKLUSIV BEI MORIER REAL ESTATE!

Im Herzen des Ferienortes Moléson-sur-Gruyères, in unmittelbarer Nähe der Skipisten und Annehmlichkeiten, bietet diese schöne, renovierungsbedürftige 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung ein ruhiges Wohnumfeld in naturnaher Umgebung!

Dank seiner südlichen Ausrichtung genießt es den ganzen Tag über viel Sonnenschein und einen herrlichen, unverbauten Ausblick.

Dies ist eine einmalige Gelegenheit, eine Ferienwohnung in den Bergen zu erwerben, in unmittelbarer Nähe der Skipisten, inmitten der Natur und mit einem herrlichen, unverbauten Ausblick!

Ein wahres kleines Paradies!

Verteilung :

Wohnung (2. Stock):

Eingangshalle Wohn-/Esszimmer mit Holzofen und Zugang zum Balkon Offene Einbauküche Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Toilette Balkon mit Abstellraum (Südlage)

Wohnung (Dachgeschoss):

2 Schlafzimmer

Außenbereich und Anbau:

Keller Gemeinsamer Waschraum

Die Wohnung ist derzeit auf Jahresbasis vermietet.

Die in unserer Broschüre genannten Flächenangaben sind ungefähre Angaben und dienen lediglich der Orientierung.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Moléson, in der Nähe von Gruyères und Bulle.

Es befindet sich in einer ruhigen Gegend in der Nähe der Skipisten und des Ortszentrums und profitiert somit von einer idealen Lage.

Die Gemeinde Gruyères hat rund 2.300 Einwohner und bietet ein ideales Wohnumfeld für Familien und Paare, sowohl zum ganzjährigen Wohnen als auch zum Verbringen von Ferien!

Die nach Süden ausgerichtete Lage garantiert viel Sonnenschein.

Routen:

Pringy (Gruyères) ca. 7 Minuten Blasenbildung ca. 15 Minuten Freiburg ca. 35 Minuten Vevey ca. 45 Minuten Bern, ca. 50 Minuten

Eckdaten

Heizung:

Elektrische Heizung Diffusion über Radiatoren Warmwasser: elektrischer Boiler

Ausrüstung:

Doppelverglasung Dachdeckung: Ziegel

Sonstige Informationen:

Einkommen- und Vermögenssteuer: 80 % Grundsteuer (berechnet auf Basis des steuerpflichtigen Wertes): 2,00 % Baustelle: Ortskern (Dorfbereich) Naturgefahren: Lawinen - mittlere Gefahr / Erdrutsche - mittlere Gefahr Wasserschutzzone: Zone üB Verschmutzungszone: Nein Kohlendioxidverschmutzung: Nein Architekturinventar: Nein Vorhandensein von Asbest: Unwahrscheinlich CECB-Energiezertifikat: Noch nicht fertiggestellt, Prognose: F

Umfeld :

Ort: Im Resort Einwohnerzahl: ca. 2.300 (Gemeinde) Gemeinschaftsfläche: 28,38 km² Höhe: 1.120 m Demografie: Zunahme Situation: Gut

Vermietung:

Miete -> CHF 1.250.- / Monat (inkl. Nebenkosten)

Einsendeschluss: 31.12.2026

Distanzen

Die ersten Annehmlichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe im Zentrum von Moléson und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Für größere oder vielfältigere Gewerbeflächen befinden sich die nächstgelegenen insbesondere in La Tour-de-Trême und Bulle.

Schulen:

Es ist möglich, Ihre Kindertagesstätte und Grundschule in der Gemeinde Gruyères, in Pringy, zu gründen.

Anschließend besuchte ich eine weiterführende Schule und ein Gymnasium/eine Handelsschule in La Tour-de-Trême / Bulle.

Berufsschulen, Hochschulen oder Universitäten befinden sich unter anderem in Fribourg, Bern und Lausanne.

Transport:

Moléson wird von einer ?TPF?-Buslinie bedient, die den Bahnhof mit dem Bahnhof Gruyères verbindet.

Verbindungen dann mit Montbovon, Bulle, Romont, Fribourg, ...

Die Straßenanbindung ermöglicht einen schnellen Zugang zu benachbarten Regionen.

Bushaltestelle: 450 m Gruyères - Bahnhof: 5,5 km Bulle - Autobahn: 12,5 km Bulle - Bahnhof: 11,5 km Flughafen Genf: 123 km Flughafen Zürich: 192 km

Nebengebäude

Stärken:

Erfrischungspotenzial Ideale Lage Gewünschte Lage in der Nähe der Skipisten Mögliche ?Liebe auf den ersten Blick? dank des Charmes der Wohnung