3.5 Locali Appartamento-al-piano-superiore Vendesi in Vuisternens-en-Ogoz Déjà loué, avec un potentiel à exploiter

Objektbeschreibung

Une acquisition qui génère déjà des revenus tout en laissant entrevoir une marge d’évolution : cet appartement de 3.5 pièces constitue une solution particulièrement intéressante pour compléter ou débuter un portefeuille immobilier.

Intégré à une petite copropriété de seulement 10 lots, le logement est actuellement loué, se présente dans un très bon état général et ne nécessite pas de travaux particuliers. Sa configuration fonctionnelle, ses espaces extérieurs et ses annexes en font un objet adapté à une mise en location durable.

Cette offre exclusive ImmoSky se distingue par les principaux atouts suivants :
- Appartement de 3.5 pièces actuellement loué
- Balcon filant d’environ 18 m² bénéficiant d’une orientation Sud
- Séjour lumineux d’environ 17 m², rénové en 2024 et ouvert sur le balcon
- Deux chambres d’environ 15 m² et 13 m², dont une avec accès direct au balcon
- Cuisine séparée, équipée et fonctionnelle
- Salle de bains avec baignoire, fenêtre et lave-linge intégré
- Nombreux rangements grâce aux armoires murales du couloir
- Cave privative et grand galetas offrant de précieux espaces de stockage
- Place de parc extérieure disponible à CHF 15'000.– en sus du prix de vente

Au-delà de ses qualités intrinsèques, cet appartement présente également un potentiel d’optimisation locative. Le bail actuellement en vigueur ayant été conclu à l’amiable, une marge d’évolution des revenus locatifs pourrait être envisagée à l’avenir.

Une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir un logement déjà occupé, entretenu et fonctionnel, tout en conservant une perspective d’amélioration du rendement à moyen ou long terme.

Pour obtenir la documentation complète ou davantage d’informations sur la situation locative, je me tiens volontiers à votre disposition au +41 79 178 61 23 ou par e-mail à [email protected].

Lage

Vuisternens-en-Ogoz est un village paisible situé à 15 km de Fribourg, Bulle et Romont, niché dans un cadre naturel exceptionnel. S'étendant sur 6,2 km², il est entouré de charmants villages tels que Farvagny et Villarlod, offrant un environnement calme tout en restant bien relié aux grandes villes.

Traversé par le ruisseau de l'Ogoz, le village se distingue par ses paysages bucoliques et ses vues dégagées sur la campagne, idéales pour les amoureux de la nature. Ce cadre serein permet de profiter de la quiétude de la campagne tout en étant proche des commodités et des services urbains.

Sa situation géographique constitue un véritable atout pour les familles, combinant calme, proximité des écoles, commerces et transports publics. Ce lieu de vie convient parfaitement à ceux qui recherchent un équilibre entre harmonie avec la nature et connexion à la vie urbaine.

À proximité, diverses activités de plein air sont accessibles, telles que des promenades dans les forêts environnantes, idéales pour se ressourcer tout en restant proche des centres d'intérêt citadins.