3.5 Locali Appartamento-al-piano-superiore Vendesi in Vuisternens-en-Ogoz Opportunité d’investissement – 3.5 pièces loué avec réserve locative

Objektbeschreibung

Investissement locatif – Appartement 3.5 pièces avec balcon filant

Situé dans une petite copropriété conviviale de 10 lots, cet appartement de 3.5 pièces représente une opportunité idéale pour investisseur à la recherche d’un objet stable, facile à louer et sans travaux à prévoir.

Points forts du bien :

• Séjour lumineux d’env. 17 m² avec accès direct au balcon filant d’env. 18 m², orientation Sud offrant un excellent ensoleillement

• Deux chambres confortables (env. 15 m² et 13 m²), dont une avec accès balcon

• Cuisine séparée, équipée et fonctionnelle

• Salle de bains avec baignoire, fenêtre et lave-linge intégré

• Rangements optimisés grâce aux armoires murales intégrées dans le couloir

• Cave privative en sous-sol et grand galetas dans les combles, très appréciés en location

• Séjour rénové en 2024, aucun travaux à prévoir

• Une place de parc extérieure en sus du prix de vente : CHF 15’000.–

Le logement présente par ailleurs une réserve locative intéressante à exploiter, le bail actuel ayant été conclu à l’amiable. Un ajustement futur permettrait ainsi d’optimiser le rendement de l’investissement.

Grâce à sa typologie recherchée, ses annexes complètes et son bon état général, ce bien offre un potentiel locatif sécurisé avec perspective de valorisation des revenus.

Renseignements et visites : +41 79 178 61 23 ou [email protected]

Lage

Vuisternens-en-Ogoz est un village paisible situé à 15 km de Fribourg, Bulle et Romont, niché dans un cadre naturel exceptionnel. S'étendant sur 6,2 km², il est entouré de charmants villages tels que Farvagny et Villarlod, offrant un environnement calme tout en restant bien relié aux grandes villes.

Traversé par le ruisseau de l'Ogoz, le village se distingue par ses paysages bucoliques et ses vues dégagées sur la campagne, idéales pour les amoureux de la nature. Ce cadre serein permet de profiter de la quiétude de la campagne tout en étant proche des commodités et des services urbains.

Sa situation géographique constitue un véritable atout pour les familles, combinant calme, proximité des écoles, commerces et transports publics. Ce lieu de vie convient parfaitement à ceux qui recherchent un équilibre entre harmonie avec la nature et connexion à la vie urbaine.

À proximité, diverses activités de plein air sont accessibles, telles que des promenades dans les forêts environnantes, idéales pour se ressourcer tout en restant proche des centres d'intérêt citadins.