2.5 Locali Appartamento-attico Vendesi in Abtwil SG Heute investieren - morgen selber wohnen: attraktive Attikawohnung

Attraktive Wohnlage

Die helle Attika-Eigentumswohnung befindet sich an attraktiver Wohnlage im schönen Abtwil. Wintergarten und sonnige Terrasse vermitteln ein angenehmes Gefühl und schaffen zusätzlichen Raum zum Entspannen und Geniessen. Hier wohnen Sie zentral und dennoch ruhig, mit den Vorzügen des Landlebens und gleichzeitig kurzen Wegen zu allem, was Sie im Alltag benötigen. Die familienfreundliche Siedlung bietet zudem ein Umfeld, in dem sich Kinder wohlfühlen, spielen und herumtoben können.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie zu Fuss das Dorfzentrum. Die nächste Bushaltestelle liegt weniger als zwei Minuten entfernt. Kindergarten und Primarschule befinden sich nur einen Steinwurf entfernt, und auch die Oberstufe ist innert kurzer Zeit erreichbar. Ein Lebensmittelladen, eine Bäckerei, ein Getränkehandel sowie der Säntispark sorgen für ein vielseitiges Einkaufsangebot und täglich frische Waren. Ebenso schnell wechseln Sie vom Alltag in die Erholung: Nur wenige Schritte entfernt beginnt die schöne Natur, ideal für einen Spaziergang, eine Joggingrunde oder einfach für eine kleine Auszeit im Grünen.

Geniessen Sie laue Sommerabende im Wintergarten oder auf der grosszügigen Terrasse, lassen Sie den Tag entspannt ausklingen und erleben Sie Wohnqualität mit einem Hauch Feriengefühl.

Die Wohnung im Detail

Das Attikageschoss erreichen Sie über das Treppenhaus, ein Lift ist nicht vorhanden.

Beim Betreten der Wohnung öffnet sich unmittelbar ein heller und grosszügig wirkender Wohnbereich, der Sie freundlich empfängt. Links befindet sich die Küche mit allen Geräten, die Sie für die Zubereitung eines feinen Mahls benötigen. Über das helle Wohnzimmer gelangen Sie in den Wintergarten, der mit einer Schiebetür vom Wohnbereich abgetrennt ist. Von hier aus erreichen Sie sowohl die Terrasse als auch den seitlichen Balkon, attraktive Aussenbereiche, die den Wohnraum wunderbar ergänzen.

Sämtliche Läden sind elektrisch betrieben, ebenso die Markisen im Wintergarten. Die Läden im Wohnzimmer lassen sich zusätzlich bequem per Fernbedienung steuern und verfügen über eine wetterbedingte Selbstregulierung.

Der Korridor führt weiter zum Schlafzimmer auf der rechten Seite und zum Badezimmer mit Badewanne auf der linken Seite. Das Schlafzimmer bietet zudem eine interessante Möglichkeit für veränderte Raumbedürfnisse: Es kann mittels einer Wand in zwei Zimmer unterteilt werden, eine neue Türe zum Korridor ist dabei ebenfalls möglich.

Im Jahr 2025 wurden in der Wohnung verschiedene Sanierungen vorgenommen. Sämtliche Bodenbeläge, mit Ausnahme des Wintergartens, wurden ersetzt. Das Badezimmer wurde komplett saniert. Eine LAN-Verkabelung verbindet das Wohnzimmer mit dem Schlafzimmer und dem Wintergarten. Zudem wurden die Decken neu gestrichen und sämtliche Wände mit atmungsaktivem Verputz und Farbe versehen. Dies trägt zu einem verbesserten Raumklima bei.

Für die Bewohnerinnen und Bewohner steht eine grosszügig ausgestattete Gemeinschafts-Waschküche mit vier Waschmaschinen und zwei Trocknern zur Verfügung. Ergänzend bestehen zwei Trocknungsräume mit Secomaten.

Zur Wohnung gehören neben einem eigenen Kellerabteil auch ein Aussen-Abstellplatz.

Auf Wunsch kann zusätzlich eine Einzelgarage zum Preis von CHF 39'000.00 erworben werden.

Vermietung / Zukunft

Der heutige Eigentümer möchte nach dem Verkauf für drei Jahre als Mieter in der Wohnung bleiben.

Diese Wohnung eröffnet Ihnen auch hinsichtlich der zukünftigen Nutzung interessante Möglichkeiten: Sie können die Wohnung zunächst vermietet lassen und zu einem späteren Zeitpunkt selbst beziehen, Familienangehörigen zur Verfügung stellen oder sie weiterhin als Mietobjekt nutzen.

Die aktuelle Hypothek mit einem Zinssatz von 1.26% soll übernommen werden.

Verschiedene Gegenstände können nach Absprache übernommen werden, beispielsweise ein Tube, eine mobile Sauna, ein Massagesessel und weitere Einrichtungsgegenstände.