| Dati principali | |
|---|---|
| Indirizzo | Städtchen 29 4663 Aarburg |
| Categorie | Casa plurifamiliare |
| Disponibile da | Su richiesta |
| Locali | 12.5 |
| Bagni | 7 |
| Numero unità abitative | 6 |
| Numero di piani | 4 |
| Numero di servizi per gli ospiti | 1 |
| Anno di costruzione | 1822 |
| Anno ultimo rinnovo | 2020 |
| Condizione / Stato | Tenuto bene |
| Numero mappale | 486 |
| EGID | 1646179 |
| EWID | 4 |
| Prezzo | |
|---|---|
| Prezzo di vendita | CHF 1’900’000.– |
| Rendimento lordo | 4.79 % |
| Aree/Volumi | |
|---|---|
| Superficie abitabile lorda | 311 m2 |
| Superfice del lotto | 321 m2 |
Tenuto beneMitten im charmanten Städtchen Aarburg erwartet Sie diese vollvermietete Renditeliegenschaft mit einer attraktiven Mieterstruktur und nachhaltigem Ertragspotenzial. Die Liegenschaft umfasst vier 1,5-Zimmer-Wohnungen, eine 1-Zimmer-Wohnung und eine 4,5-Zimmer-Wohnung, eine vermietete Gewerbeeinheit sowie drei Aussenparkplätze. Die vielseitige Nutzung sorgt für eine ausgewogene Risikoverteilung und stabile Mieteinnahmen.
Dank der zentralen Lage profitieren die Mieter von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie dem öffentlichen Verkehr. Die hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum an diesem Standort trägt zu einer konstanten Vermietung und langfristigen Ertragssicherheit bei.
Mit einer attraktiven Bruttorendite von 4,79 % eignet sich diese Liegenschaft ideal für Investoren, die Wert auf einen sofortigen Cashflow, eine nachhaltige Kapitalanlage und langfristige Wertstabilität legen. Eine seltene Gelegenheit, ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus an einer gefragten Lage in Aarburg zu erwerben.
Dieses VELOR Immobilien Angebot zeichnet sich aus durch:
4663 Aarburg liegt im Bezirk Zofingen, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Aarburg hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.3% pro Jahr auf 8'917 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2024). Die Steuerbelastung liegt bei 11.4% (Kanton: 10.9%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 0.7% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 4.4% beträgt (Stand 1. Jun. 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +27.3% verändert (Kanton: +23.0%).
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Quattro suggerimenti per prevenire utilizzi impropri