12 Locali Ristorante---Appartamento-mansardato-Appartamento-Appartamento-al-piano-superiore-Porzione-di-casa Vendesi in Oensingen Renditeobjekt in Oensingen - Kombination aus Wohnen und Gastronomie

Exklusives Wohn- und Gastroinvestment an zentraler Hauptstrassenlage in Oensingen

Investorenpaket im Kern von Oensingen: Wohn- und Gastronomieanteil in einem etablierten Mehrfamilienhaus direkt an der Hauptstrasse. Kombination aus zwei grosszügigen 4.5-Zimmerwohnungen, voll ausgestatteter Gastrofläche mit hoher Frequenzlage und zusätzlichem Ausbaupotenzial im Estrich. Solide Bausubstanz, laufend erneuert, betriebsbereit.

Wohn-Highlights

• OG: 4.5-Zimmerwohnung, integrierte WM/T
• DG: 4.5-Zimmerwohnung, NWF ca. 100 m², integrierte WM/T
• Estrich: separater Büroraum, weiter ausbaubar
• Parkmöglichkeit: Optionen für Wohnungsnutzer vorhanden (Details nach Rücksprache)
• Zustand: Gute Gesamtverfassung, punktuell renoviert
• Technik: Ölheizung mit Fussbodenheizung, Warmwasser via Elektro-Boiler, Elektrotableau mit Schraubsicherungen
• Anschlüsse: Wasser/Abwasser öffentlich, Aussenanlage Hartbelag

Gastronomie-Highlights

• EG: Gaststube mit ca. 50 Sitzplätzen und Cheminée
• Separater Esssaal / Fumoire mit ca. 20 Sitzplätzen
• Gartenbereich mit ca. 45 Sitzplätzen im Benutzungsrecht
• Voll ausgestattete Küche und Bar
• UG: Kühlbox, Backstube, Lager- und Kellerräume, Gäste-WC
• Laufende Nutzung möglich, funktionale Infrastruktur

Umgebung

Das Objekt liegt in einem gewachsenen Mischgebiet mit Wohn- und Gewerbenutzung. Einkaufsmoeglichkeiten, Gastronomie, Dienstleister, Schulen und oeffentliche Angebote sind in Gehdistanz erreichbar. Die Frequenzlage generiert stetige Laufkundschaft für den Gastrobereich und sorgt gleichzeitig für hohe Vermietbarkeit der Wohnungen. Der Standort ist etabliert, stabil und marktnah.

Lage

Direkt an der Hauptstrasse im Zentrum von Oensingen positioniert. Prominente Sichtbarkeit, optimale Erreichbarkeit und kurze Wege zu OeV-Anschluessen. Die Lage bietet klare Wettbewerbsvorteile für Gastronomie- und Wohnnutzung: hohe Praesenz, zentrumsnahe Infrastruktur, schnelle Anbindung an Autobahn und Region.

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