| Eckdaten | |
|---|---|
| Adresse | Ruelle du Marché 10 1880 Bex |
| Referenz-Nr. | 1714521 - Immeuble_Bex |
| Kategorien | Wohn-/Geschäftshaus |
| Verfügbar ab | Auf Anfrage |
| Anzahl Wohneinheiten | 6 |
| Baujahr | 1900 |
| Renovationsjahr | 2023 |
| Preis | |
|---|---|
| Verkaufspreis | CHF 4’190’000.– |
| Bruttorendite (Ist) | 4.1 % |
| Flächen/Volumen | |
|---|---|
| Grundstücksfläche | 511 m2 |
| Kubatur | 4’812 m3 |
Entdecken Sie dieses bemerkenswerte Gebäude mit gemischter Nutzung in idealer Lage im Herzen von Bex. Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint auf harmonische Weise florierende Geschäftstätigkeit und hochwertigen Wohnraum und bietet eine sichere und rentable Investition.
Detaillierte Zusammensetzung:
Erdgeschoss - Restaurant
Ein kompletter und voll ausgestatteter Gastronomiebetrieb:
2 große Speisesäle, einer davon mit integrierter Bar,
Private Lounge für exklusive Events,
Voll ausgestattete professionelle Küche nach Standard,
Authentisches Carnotzet-Gewölbe mit Sichtstein, einzigartiger Verkostungsbereich,
Lagerkeller und Sanitäranlagen,
Große überdachte Terrasse für die Sommersaison
Gesamtkapazität: 130 Innenplätze + 50-70 Terrassenplätze
Wohngebäude
1. Stock: 2 Wohnungen mit 4,5 Zimmern (100 m2 und 110 m2)
2. Stock: 2 Wohnungen mit je 4.5 Zimmer (100m2 und 110m2)
4. Stock: 2 Wohnungen mit 3,5 Zimmern (90 m² und 100 m²)
Attraktive Rentabilität
Optimale Mietsituation:
Alle Wohnungen sind derzeit vermietet
Sehr günstige Mieten, die Mietstabilität garantieren
Nachhaltige und gesicherte Gastronomie
Außergewöhnliche Leistung:
Bruttomietrendite: 4,10 %
Jahreseinkommen: CHF 183'800 (Nettomiete)
Anzahlungen: CHF 19'800.-
Wichtige Vermögenswerte:
Erstklassige Lage im Stadtzentrum von Bex
Einkommensdiversifizierung (Wohnen + Gewerbe)
Sichere Investition mit bestehenden Mietern
Einwandfreier Zustand nach den letzten Renovierungsarbeiten
Sofortige Rentabilitäts- und Wachstumsaussichten
Etablierte Geschäftstätigkeit mit treuen Kunden
Privilegierte geografische Lage
Bex: Ein außergewöhnliches Wohnumfeld
Bex liegt im Bezirk Aigle und ist eine dynamische Gemeinde mit 8.162 Einwohnern, die sich auf das Dorf und seine 9 malerischen Weiler verteilen. Die Region hat sich als bevorzugtes Reiseziel für sanften und nachhaltigen Tourismus positioniert und bietet ein außergewöhnliches Netz von 300 km Wanderwegen.
Wichtige Ziele:
Pont-de-Nant, Solalex und Anzeindaz: beliebte Naturstätten, die jährlich Tausende von Besuchern anziehen
Die Salzminen von Bex: Touristenattraktion Nr. 1 mit 70.000 Besuchern pro Jahr.
Heizung mit Heizkörper - Öl
Warmwasser - Heizöl
Das Gebäude profitierte zwischen 2004 und 2023 von einer vollständigen und sorgfältigen Renovierung , die Folgendes umfasste:
Komplette Dachreparatur
Optimale Wärmedämmung
Modernisierung der gesamten Ausrüstung
Außergewöhnliche Zugänglichkeit und Annehmlichkeiten
Verkehr und Mobilität:
SBB-Bahnhof Bex: 2 Gehminuten
Autobahn A9: 5 Autominuten
Flugplatz Placettes: 5 Minuten mit dem Auto
Öffentliche Parkplätze: in unmittelbarer Nähe
Der Alltag wird leichter:
Geschäfte und Restaurants: 2 Minuten zu Fuß
Dorfschulen: weniger als 6 Minuten zu Fuß
Lebhaftes Stadtzentrum: privilegierte Lage im Herzen von Bex
Terrasse mit einer Kapazität von 50 bis 70 Plätzen
Entdecken Sie dieses bemerkenswerte Gebäude mit gemischter Nutzung in idealer Lage im Herzen von Bex. Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint auf harmonische Weise florierende Geschäftstätigkeit und hochwertigen Wohnraum und bietet eine sichere und rentable Investition.
Detaillierte Zusammensetzung:
Erdgeschoss - Restaurant
Ein kompletter und voll ausgestatteter Gastronomiebetrieb:
2 große Speisesäle, einer davon mit integrierter Bar,
Private Lounge für exklusive Events,
Voll ausgestattete professionelle Küche nach Standard,
Authentisches Carnotzet-Gewölbe mit Sichtstein, einzigartiger Verkostungsbereich,
Lagerkeller und Sanitäranlagen,
Große überdachte Terrasse für die Sommersaison
Gesamtkapazität: 130 Innenplätze + 50-70 Terrassenplätze
Wohngebäude
1. Stock: 2 Wohnungen mit 4,5 Zimmern (100 m2 und 110 m2)
2. Stock: 2 Wohnungen mit je 4.5 Zimmer (100m2 und 110m2)
4. Stock: 2 Wohnungen mit 3,5 Zimmern (90 m² und 100 m²)
Attraktive Rentabilität
Optimale Mietsituation:
Alle Wohnungen sind derzeit vermietet
Sehr günstige Mieten, die Mietstabilität garantieren
Nachhaltige und gesicherte Gastronomie
Außergewöhnliche Leistung:
Bruttomietrendite: 4,10 %
Jahreseinkommen: CHF 183'800 (Nettomiete)
Anzahlungen: CHF 19'800.-
Wichtige Vermögenswerte:
Erstklassige Lage im Stadtzentrum von Bex
Einkommensdiversifizierung (Wohnen + Gewerbe)
Sichere Investition mit bestehenden Mietern
Einwandfreier Zustand nach den letzten Renovierungsarbeiten
Sofortige Rentabilitäts- und Wachstumsaussichten
Etablierte Geschäftstätigkeit mit treuen Kunden
Privilegierte geografische Lage
Bex: Ein außergewöhnliches Wohnumfeld
Bex liegt im Bezirk Aigle und ist eine dynamische Gemeinde mit 8.162 Einwohnern, die sich auf das Dorf und seine 9 malerischen Weiler verteilen. Die Region hat sich als bevorzugtes Reiseziel für sanften und nachhaltigen Tourismus positioniert und bietet ein außergewöhnliches Netz von 300 km Wanderwegen.
Wichtige Ziele:
Pont-de-Nant, Solalex und Anzeindaz: beliebte Naturstätten, die jährlich Tausende von Besuchern anziehen
Die Salzminen von Bex: Touristenattraktion Nr. 1 mit 70.000 Besuchern pro Jahr.
Heizung mit Heizkörper - Öl
Warmwasser - Heizöl
Das Gebäude profitierte zwischen 2004 und 2023 von einer vollständigen und sorgfältigen Renovierung , die Folgendes umfasste:
Komplette Dachreparatur
Optimale Wärmedämmung
Modernisierung der gesamten Ausrüstung
Außergewöhnliche Zugänglichkeit und Annehmlichkeiten
Verkehr und Mobilität:
SBB-Bahnhof Bex: 2 Gehminuten
Autobahn A9: 5 Autominuten
Flugplatz Placettes: 5 Minuten mit dem Auto
Öffentliche Parkplätze: in unmittelbarer Nähe
Der Alltag wird leichter:
Geschäfte und Restaurants: 2 Minuten zu Fuß
Dorfschulen: weniger als 6 Minuten zu Fuß
Lebhaftes Stadtzentrum: privilegierte Lage im Herzen von Bex
Terrasse mit einer Kapazität von 50 bis 70 Plätzen
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