Stabile-di-reddito Vendesi in Amriswil vielseitig nutzbar und mitten in der Stadt

Beschrieb

Objekt

3-Familienhaus mit Garten und Garage an der Freiestrasse 37 in 8580 Amriswil.

Nutzung

Die Liegenschaft eignet sich sehr gut für verschiedene Nutzungen wie zum Beispiel als:

? Mehrgenerationenhaus
? Eigennutzung
? Eigennutzung und Fremdvermietung (z.B. EG mit eigenem Garten und Fremdvermietung der Wohnungen in den Obergeschosse)
? Renditeliegenschaft
? Wohnen und Arbeiten

Zahlen/Fakten

3-Familienhaus, Baujahr: 1931
Grundstückfläche: 509 m²

Gebäudeversicherung GVTG:
Kubatur: 1251 m³
Vers.-Neuwert: CHF 999'000

EG 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m², monatlicher Mietzins CHF 1'630 + NK CHF 217.50

OG 4-Zimmer-Wohnung mit ca.100 m², monatlicher Mietzins CHF 1'150 + NK CHF 167.50

DG 1-Zimmer-Loft mit ca. 80 m², monatlicher Mietzins CHF 920 + NK CHF 155.85

Verkaufspreis: CHF 1'250'000

Verschreibungskosten: Je zur Hälfte
Bezug: Nach Vereinbarung

Makrolage

8580 Amriswil liegt im Bezirk Arbon, im Kanton Thurgau.

Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Amriswil hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.6% pro Jahr auf 14'951 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2024).

Die Steuerbelastung liegt bei 11.5% (Kanton: 10.9%).

Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.8% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.6% beträgt (Stand 1. Jun. 2025).

Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +20.8% verändert (Kanton: +27.1%).

Mikrolage

Die Liegenschaft an der Freiestrasse 37 befindet sich an zentraler und gut erschlossener Lage.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖV sind in kurzer Distanz erreichbar und bietet somit viel Angebote in unmittelbarer Nähe.

Ca.-Distanzen

250 m zur Primarschule Kirchstrasse
400 m vom Einkaufscenter Amriville
600 m vom Bahnhof Amriswil
7.3 km vom Bodensee (Romanshorn)
20 km von St. Gallen

Trotz der Zentrumslage handelt es sich um ein ruhiges Quartier, welches von gepflegten Wohnbauten geprägt ist und ein angenehmes Wohnklima bietet. Die Verkehrsanbindung eignet sich auch für Pendler.

Insgesamt eine sehr gute Mikrolage.

Grundstück

Grundbuch Amriswil

Liegenschaft Nr. 884
Plan Nr. 8
Amriswil

509 m²

Wohnhaus Büro Assek.Nr. 061.884, Freiestrasse 37, 8580 Amriswil [131 m²] Gartenanlage [378 m²], Gebäude [131 m²] Mutationsnr. 2789, 23.09.2021 Beleg 3087a

Das Wohnhaus ist im Hinweisinventar der Denkmalpflege als "bemerkenswert" eingetragen und gemäss elektronischen Katasters der belasteten Standorte (KbS) ist kein Eintrag vorhanden

Bauvorschriften, Nutzungsreserven
Das Grundstück Nr. 884 befindet sich gemäss Bau- und Zonenordnung in der Wohnzone W2b.

Das Baureglement legt für die Wohnzone W2b eine Geschossflächenziffer von 0.8 fest.

Konstruktion

Freistehender, 2-geschossiger Massivbau
Betonsockel, Fassaden verputzt

Vollständig unterkellert, Kelleraussenwände Beton und Mauerwerk

Walmdach mit Schleppgauben, isoliert und ausgebaut, darüber Falzziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Kupfer, beim Anbau gestrichenes Eisenblech

Heizung und Warmwasser über Ölheizung, CTC, 2007, 22 kW, 8100 l -Stahltank im Tankraum, Wärmeverteilung über Radiatoren mit Thermostatventilen

Holz-IV-Fenster, Holz-Fensterläden und Alu-Fensterläden im DG-Süd, Rollladen im EG-Süd. Sonnenstore im OG-Süd

Garage mit zweiflügligem Holztor

Renovationen

Folgende, grössere Investitionen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:

Küchenanlagen mit GS, GS, Kochen
Abriss-Rausrissarbeiten
Neueinbau Fenster grosses Büro EG
Dachausbau inkl. neue Wohnungstüren
Elektroarbeiten, komplett neu & neue Zähler
Sanitärinstallationen, komplett neu
Sanitär Leitungsrausriss & Maurerarbeiten
Plattenbeläge Küche und Bäder
Malerarbeiten alle Wohnungen
Bodenbeläge alle Wohnungen und teils Flur
neue Lamellenstoren grosse Büro EG
Gartenarbeiten

Aussentreppe saniert
Aussengeländer + Bodenplatten
Wäschetrockner
Bodenbeläge Terrasse neu
Backofen DG
Haustüre
Terrasse Wohnung EG Unterkonstruktion
Keller isoliert

Umgebung

Gepflegte Umgebung mit altem Baumbestand und guter Intimsphäre.

Nordseite
Parkierung, Garagenabfahrt, Hausaufgang, Rasen, Büsche und Hecke

Südseite
Gedeckter Sitzplatz, Abgang zum Garten mit Rasen, Bäumen und Büschen

Westseite
Rasen und Zaun

Ostseite
Rasenstreifen und Zaun

Raumprogramm

Untergeschoss
Kellerabgang
Gang
Tankraum
Heizungsraum, Dusche und Waschküche mit WM
Werkstatt
Überlange Garage, dahinter
Kellerraum (unter Anbau Süd)

Erdgeschoss
Hauseingang
Treppenhaus
4-Zimmer-Wohnung mit Garten

Obergeschoss
Treppenhaus
Im Zwischengeschoss Ausgang zum nordseitigen Balkon
4-Zimmer-Wohnung mit grosser Südterrasse

Dachgeschoss
Treppenhaus
1-Zimmer-Loft mit 80 m²