Haus-Bauernhaus zu kaufen in Häuslenen Gutshof mit zwei Wohnungen, Scheune und Umschwung

Aadorf / Häuslenen

Häuslenen (8522), ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Aadorf im Kanton Thurgau, vereint naturnahes Wohnen mit hervorragender Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Eingebettet in eine malerische Landschaft aus Wiesen, Feldern und Wäldern, bietet der Ort eine hohe Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung direkt vor der Haustüre. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu grösseren Agglomerationen wie Winterthur, Frauenfeld und insbesondere Zürich, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar sind. Der familienfreundliche Ort verfügt über eine Primarschule direkt im Dorf, während weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen bequem im nahegelegenen Aadorf erreichbar sind. Ergänzt wird das attraktive Wohnumfeld durch ein aktives Vereinsleben und eine lebendige Dorfgemeinschaft, die das Zusammenleben prägt und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Häuslenen ist damit der perfekte Wohnort für alle, die ländliche Idylle, Gemeinschaft und Stadtnähe gleichermassen schätzen.

Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Aadorf hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.6% pro Jahr auf 9'800 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2024). Die Steuerbelastung liegt bei 11.4% (Kanton: 10.9%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.6% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.7% beträgt (Stand 1. Jun. 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +25.3% verändert (Kanton: +27.1%).

Der zum Verkauf stehende ehemalige Gutsbetrieb wurde vermutlich um das Jahr 1900 erbaut und vereint ländlichen Charme mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Solche Liegenschaften mit grosszügiger Scheune sind in der heutigen Zeit äusserst selten geworden und kommen kaum mehr auf den Markt - eine einmalige Gelegenheit für Liebhaber und Individualisten.
Trotz der ruhigen, naturnahen Lage profitieren Sie von einer attraktiven Erreichbarkeit: Die Städte Zürich und Winterthur sind in angenehmer Distanz und bieten eine ideale Kombination aus ländlichem Wohnen und urbaner Nähe.

Das Grundstück
Das 1'313 m² grosse Grundstück wurde aus dem bäuerlichen Bodenrecht entlassen, befindet sich jedoch weiterhin in der Landwirtschaftszone.

Das Wohngebäude
Das Wohngebäude stammt aus dem Jahr 1914 und ist in zwei separate 3-Zimmer-Wohnungen unterteilt. Die Liegenschaft zeigt sich teilweise saniert. Vor drei Jahren wurde ein Teil der oberen Wohnung sowie die Zentralheizung (Erdsonde) saniert.

Keller:
? Hohe Kellerräume (ca. 2.30 m)
? Separater Kellereingang

3-Zimmer-Wohnung Erdgeschoss:
? Separate Küche mit Essbereich
? Wohnzimmer mit Specksteinofen und Sitzbank
? Zwei weitere Zimmer
? Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine
? Fussbodenheizung

3-Zimmer-Wohnung Obergeschoss:
? Geschlossene Küche
? Wohnzimmer mit Cheminéeofen
? Zwei weitere Zimmer
? Badezimmer mit Dusche und Badewanne
? Radiatorenheizung
? Grosser Dachboden mit Rauchkammer

Scheune / Vorplatz / Gartenanlage
Die im Jahr 1899 erbaute Scheune verfügt über ein Volumen von 2'488 m³ und bietet grosszügigen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Gerade in Kombination mit dem Wohnhaus eröffnet sich hier ein seltenes Ensemble mit aussergewöhnlichem Potenzial. Der rund 200 m² grosse Hofplatz bietet ausreichend Park- und Abstellmöglichkeiten. Die 370 m² grosse Gartenanlage mit überdachtem, befestigtem Sitzplatz schafft zusätzlichen Raum für Erholung, Hobby und Genuss.