Ufficio Affittasi in St. Gallen Lebendige Büros ? Energieeffizienz trifft Komfort

Objektübersicht

Oberstrasse 153: Arbeiten im Einklang mit der Natur

In diesem Gebäude verschmilzt moderne Technik mit einer spürbaren Verbundenheit zur Umwelt. Helle, flexible Gewerbeflächen im zweiten Obergeschoss bieten Raum für Büros, Praxen, Schulungen, Ateliers und Therapieräume, gestaltet für Menschen, die Verantwortung übernehmen und gleichzeitig inspirierend arbeiten wollen.

Nachhaltigkeit, die man fühlt.
Die Liegenschaft wurde energetisch saniert und ist mit einer leistungsfähigen PV-Anlage sowie einem integrierten System für kontrollierte Lüftung, Heizung und Kühlung ausgestattet. Das Ergebnis: ein nahezu CO2-neutraler Betrieb, niedrige Nebenkosten und ein gutes Gewissen bei jedem Arbeitstag.

Materialwahl mit Weitblick.
Beim Ausbau wurde bewusst auf recycelte Materialien und eine Reduktion der grauen Energie gesetzt. Das schafft nicht nur ein gesundes Raumklima, sondern reduziert auch den ökologischen Fussabdruck, ein sichtbares Zeichen für nachhaltiges Handeln.

Raum für Wohlbefinden und Produktivität.
Tageslicht, natürliche Materialien und durchdachte Infrastruktur schaffen eine Atmosphäre, in der Ideen wachsen und Teams aufblühen. Die Kombination aus hoher Ausstattungsqualität und naturnahem Umfeld macht die Oberstrasse 153 zu einem Leuchtturmprojekt für zukunftsorientiertes Arbeiten.

Einladung.
Erleben Sie selbst, wie Nachhaltigkeit und modernes Arbeiten hier zusammenfinden. Vereinbaren Sie eine Besichtigung und spüren Sie den Unterschied.

Lage und Erreichbarkeit

• Lage: Im Westen von St. Gallen, unmittelbar angrenzend an einen Wald mit direktem Naturbezug; das Burgweiherareal ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
• Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle Friedberg direkt vor dem Haus; der Hauptbahnhof ist in wenigen Stationen erreichbar; die Appenzeller Bahn in ca. 10 Minuten zu Fuss.
• Auto und Bike: Autobahnanschluss in 1,5 km Entfernung; helle Tiefgarage mit Einstellplätzen; Elektroladestationen vorgesehen; Wasserstofftankstelle in unmittelbarer Nähe.
• Mitarbeiterkomfort: Duschen für Velofahrer und Sportliche; Attikacafeteria mit Dachterrasse für Pausen und Begegnungen.

Flächen, Mietkonditionen und Nutzungsmöglichkeiten

• Verfügbare Flächen:
  Fläche 1: 24-36 m²
  Fläche 3: 252 m²
  Fläche 4: 303 m²
  Kombination Fläche 3 + 4 = 555 m² möglich.
   
• Mietzins: Ab CHF 162.00/m² (Staffelmiete, abhängig vom Ausbaustand). Mietzins gilt als Start Staffelmietzins.
• Geeignet für: Büro, Praxis, Schulung, Therapie, Atelier

Ausbaustandard und Services

• Hoher Ausbaustandard: Edle Kugelgarn-Bodenbeläge sind bereits verlegt und verleihen den Räumen Wärme und Beständigkeit; die Grundverkabelung 230 V ist sauber in Brüstungskanälen geführt; eine moderne elektronische Schliessanlage sorgt für Komfort und Sicherheit.
• Energetisch innovativ: Der Strom stammt aus der eigenen PV-Anlage; Räume werden integriert gekühlt und über eine effiziente Wärmepumpe beheizt; so entsteht ein technisch ausgereiftes System, das Energie spart und das Klima schont.
• Flexible Raumgestaltung: Das Raumkonzept erlaubt variable Teilungen und passt sich Ihrem Bedarf an; Konzepte für OpenSpace mit Meeting-Tanks oder Chatpods sind verfügbar und fördern kollaboratives Arbeiten sowie konzentriertes Schaffen.
• Förderung von Startups: Attraktive Laufzeiten und Staffelungsmöglichkeiten bieten jungen Unternehmen Planungssicherheit und finanzielle Flexibilität, damit Ideen wachsen können.
• Mieterausbau nach Wunsch: Auf Wunsch realisieren Sie eine eigene, moderne Büroküche; für Beleuchtung und EDV-Verkabelung bieten wir spezielle Konditionen, damit Ihr Arbeitsplatz sofort einsatzbereit und individuell gestaltet ist.
• Logistik und Infrastruktur: Zusätzliche Lagerräume stehen zur Verfügung und erleichtern den täglichen Betrieb sowie die Organisation von Material und Inventar.

Hier ist man richtig.

Hochwertige Ausstattung trifft auf durchdachte, energieeffiziente Technik und flexible Lösungen ? ideal für Unternehmen, die nachhaltig denken und modern arbeiten wollen.