Roof-flat to buy in Andeer Neubau Quadra Haus A- Andeer- 3.5 Zi- Dachwohnung ERSTBEZUG

Objektbeschreibung

ALLGEMEIN
In den Häusern A und B der ersten Bauetappe entstehen insgesamt 9 bis 10 Eigentumswohnungen. Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss des Hauses A können auf Wunsch zu einer großzügigen Einheit zusammengelegt werden.
Für die zweite Bauetappe sind weitere 10 bis 11 Wohnungen geplant. Im Rahmen der ersten Etappe wird zudem ein Teil der Tiefgarage mit 16 Stellplätzen realisiert. Der Beginn der zweiten Etappe ist frühestens für das Jahr 2028 vorgesehen.

WOHNKOMFORT
Alle Wohnungen sind dreiseitig ausgerichtet, wobei mindestens eine Seite stets nach Süden zeigt. Diese Anordnung ermöglicht attraktive Ausblicke sowohl ins Tal als auch in das Dorf. Erschlossen werden die Wohnungen über ein tageslichtdurchflutetes Treppenhaus sowie einen Aufzug. Die Dachwohnungen und optional zusammengelegte Einheiten sind direkt per Aufzug zugänglich.

Im Grundriss ist eine offene Küche vorgesehen, die auf Wunsch auch schließbar ausgeführt werden kann. So lässt sich je nach Bedarf ein offener, fließender Wohnraum oder ein separater Kochbereich realisieren.

Jede Wohnung verfügt in der Regel über eine Nasszelle mit Dusche. Zusammengeschlossene Wohnungen und die Dachwohnung in Haus A besitzen zwei Nasszellen. Großzügige Loggien, die sich mit Faltfenstern vollständig schließen lassen, erweitern den Wohnraum und können als sogenannte Jahreszeitenzimmer genutzt werden. Bei Bedarf kann über eine Flächenerweiterung bei den Balkonen gesprochen werden.

Zur praktischen Ausstattung zählt außerdem ein privater Abstellraum pro Wohnung, ausgestattet mit Waschmaschine und Wäschetrockner – für eine effiziente Haushaltsorganisation.

NEBENRÄUME
Im Untergeschoss befinden sich die privaten Kellerräume, ein gemeinschaftlicher Trocknungsraum sowie ein Abstellraum für Velos und Scooter. Insgesamt stehen 16 Parkplätze zur Verfügung, darunter ein rollstuhlgerechter Stellplatz. Die Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge ist vorbereitet – jeder Parkplatz kann bei Bedarf problemlos mit einer eigenen Ladestation nachgerüstet werden.

TECHNIK
Das Gebäude entspricht dem Minergie-Standard. Mit einer Luft/Wasser-Wärmepumpe wird der
Warmwasser- und Heizbedarf sichergestellt.

Ausstattung

RAUMPROGRAMM NR A6- 3.5 Zimmer- Dachwohnung

Garderobe/ Dusche-WC/ Zimmer/ Küche/ Wohnun- und Essbereich/ Loggia-Wintergarten 7.5m2 / Wohnungsinterner Waschraum/ Schlafzimmer 2 mit Bad en Suite

Lage

ERSCHLIESSUNG
Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt von Südosten über die Veia da Survis. Von dort aus sind alle Häuser direkt unterirdisch zugänglich. In unmittelbarer Nähe der Garageneinfahrt befinden sich Besucherparkplätze, von denen aus die Wohnhäuser bequem zu Fuß erreichbar sind.

Ein Fußweg verläuft diagonal über das Grundstück – von der Veia Granda bis zum südwestlichen Ende – und dient gleichzeitig als befahrbare innere Erschließung. Diese ermöglicht nicht nur Umzugsfahrzeugen eine unkomplizierte Anfahrt, sondern steht im Bedarfsfall auch Einsatzfahrzeugen offen.

Die gesamte Anlage ist barrierefrei konzipiert. Tiefgarage und Wohngeschosse sind über rollstuhlgängige Aufzüge miteinander verbunden.

UMGEBUNG
Die Umgebungsgestaltung orientiert sich an der lokalen Flora: Eine naturnahe Blumenwiese umgibt die Häuser und nimmt Bezug auf die umliegenden Felder und Wiesen. Die Erdgeschosswohnungen verfügen zusätzlich zur Loggia über einen privaten, ebenerdigen Außensitzplatz.

Der Garagenstellplatz (40'000.00 CHF) ist nicht im Kaufpreis der Wohneinheit eingerechnet.

Weiterführende Informationen finden Sie auch auf der Homepage: https://www.quadra-andeer.ch

VERKAUF:

Castelberg Immobilien AG
7432 Zillis

Tel.: +41 (0)81 630 71 51
Mobil: +41 (0)79 409 79 71
Hompage: www.hillifin.ch
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oder

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Reichsgasse 51, 7000 Chur

Riccardo Hosig
Mobil: +41 (0)78 725 52 34
Hompage: www.immobilienkiosk.ch
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