| À propos | |
|---|---|
| Adresse | Lerchenstrasse 1 8754 Netstal |
| No de référence | 87541.1 |
| Catégories | Maison individuelle |
| Disponible dès | Immédiatement |
| Etage | 3 |
| Pièce(s) | 9 |
| Salle(s) de bain | 2 |
| Nombre de logements | 1 |
| Nombre de WC séparés | 1 |
| Année de construction | 1888 |
| Etat actuel | Nécessite des rénovations partielles |
| Hauteur du plafond | 2.35 m |
| N° parcelle | 741 |
| Zone | Wohnzone 2 |
| Prix | |
|---|---|
| Prix de vente | CHF 1’810’000.– |
| Prix par m² par mois | CHF 6’534.– |
| Valeur d'assurance de l'immeuble | CHF 1’557’000.– |
| Surface/Volumes | |
|---|---|
| Surface habitable nette | 277 m2 |
| Surface utile | 136 m2 |
| Surface du terrain | 1’899 m2 |
| Surface cave | 136 m2 |
| Surface jardin | 1’685 m2 |
Adapté aux familles Balcon / terrasse Garage(s) Nécessite des rénovations partielles Parking TV par câble Vue sur les montagnesDie stattliche Villa, aus der Epoche der klassischen und herrschaftlichen Fabrikantenbauten, liegt inmitten eines wunderschönen Gartens auf einem grosszügigen Grundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Wohnhaus oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das Ökonomiegebäude lässt unbeschränkte Nutzungsmöglichkeiten zu, zum Beispiel als Atelier, Hobbyraum oder 'Spielhaus'. Auf dem ebenfalls (optional) erwerbbaren Grundstück Nr. 1131 wäre gar ein zusätzlicher Neubau realisierbar.
Standort / Mikrolage
Das Objekt liegt am südlichen Dorfrand von Netstal. Das Grundstück grenzt an die Hauptstrasse und an die Lerchenstrasse. Die Zufahrt zum Hausvorplatz und der Garage erfolgt über die Lerchenstrasse.
Schulangebot
Der Kindergarten und die Primarschule liegen nur knappe zehn Gehminuten entfernt. Die Oberstufe (Buchholz) sowie die Mittelschule (Kantonsschule) können in Glarus besucht werden und sind mit ÖV oder mit dem Velo gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten
Das zu Fuss oder per Bus erreichbare Einkaufszentrum "Wiggispark", mit einer grossen Auswahl an Grossverteilern sowie Fach- und Lebensmittelgeschäften, befindet sich am nördlichen Dorfausgang von Netstal. In Glarus und Näfels finden sie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Freizeit und Natur
Von Netstal aus sind sie in kurzer Zeit im Naherholungsgebiet rund um den Klöntalersee, im Wild- und Naturschutzgebiet "Schilt" oder in einem der anderen schönen Berg- und Wandergebiete des Kantons Glarus und der umliegenden Regionen. Die Anfahrt zu den bekannten Sommer- und Wintersportorten Elm und Braunwald dauert eine knappe halbe Stunde. Im Wiggispark befindet sich "Arena Cinemas" mit fünf Kinosälen und im nahe gelegenen Näfels die "Lintharena" mit einem riesigen Sport- und Wellnessangebot.
Baujahr und Renovationen
Das Haus wurde gemäss Eigentümerangaben im Jahr 1888 gebaut, mit Hauptzugang nach Osten und Hausmauern aus Bruchstein. 1956 wurde eine Kernsanierung mit Terrassenanbau ausgeführt und 1985 wurde der grosse Partyraum beheizt mit Elektrospeicherofen im Dachgeschoss sowie eine Kernsanierung der Gästetoilette beim Eingang vorgenommen.
Dach
Die Dacheindeckung der Villa stammt vermutlich aus dem Jahr 1956.
Heizung
Das Haus wird mit einer Oelzentralheizung, mit Radiatorenverteilung beheizt. Der Heizkessel stammt aus dem Jahr 1998.
Elektrische Installationen
Diese sind funktionstüchtig und geprüft. Der Sicherheitsnachweis der elektrischen Installationen wurde im September 2023 erstellt.
Unmittelbarer Unterhaltsbedarf Villa
Die Fenster, zwei Balkontüren im 1. OG und ein Teil der Fensterläden müssten zeitnah ersetzt werden. Die Küchen- und Kellerdecke, sowie der Boden vom Hauptbadezimmer benötigen einer Sanierung. Zur Zeit ist keine Küche eingebaut, weshalb eine neue Küche im grosszügigen Platzangebot geplant und installiert werden muss. Zusammen mit weiteren nötigen Sanierungen besteht ein ungefährer Investitionsbdarf von CHF 210'000'00.
Das herrschaftliche Gebäude besticht durch die lichtdurchfluteten, hohen und grosszügigen Zimmer, die Vielzahl der Räume und die geräumigen Keller- und Nebenräume. Mit einigen Investitionen lassen sich Wohnträume realisieren und ein wunderbares Ambiente schaffen.
Untergeschoss
Vorraum, 3 Kellerräume
Erdgeschoss
Eingang, WC, Treppenhaus
Hochparterre
Vorraum, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Nebenstube
Zwischengeschoss
Podest, Nasszelle
Obergeschoss
Vorraum/Gang, Nasszelle, 4 Zimmer
Zwischengeschoss
Podest
Dachgeschoss
Vorraum, Zimmer, Partyraum, Estrich
Nettowohnfläche: 277 m²
Nutzfläche (Keller, Estrich): 136 m²
Ökonomiegebäude: 94 m²
Gartenfläche: 1629 m²
Einen detaillierten Raumbeschrieb mit Massangaben finden Sie in der Dokumentation. Pläne sind leider keine vorhanden.
Im Untergeschoss des Ökonomiegebäudes befindet sich die Garage und eine Art Waschhaus und im Obergeschoss ein Raum für Lager oder Atelier
Total 95 m²
Baulandparzelle 1131
Die Parzelle 1131 mit 564 m² Baulandreserve ist derzeit an die Gartenparkanlage an der süd-westlichen Ecke angegliedert. Diese ermöglicht, je nach Vorstellung des neuen Eigentümers, eine Erweiterung der Parkanlage oder eine spätere Bebauung. Der Kauf dieser Parzelle ist nicht Bedingung. Losgelöst wird diese aber derzeit nicht verkauft.
Verkaufsbedingungen
Der Kaufpreis für Grundstück Nr. 1131 beträgt CHF 350'000. Für weitere Information stehen wir gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Die stattliche Villa, aus der Epoche der klassischen und herrschaftlichen Fabrikantenbauten, liegt inmitten eines wunderschönen Gartens auf einem grosszügigen Grundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Wohnhaus oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das Ökonomiegebäude lässt unbeschränkte Nutzungsmöglichkeiten zu, zum Beispiel als Atelier, Hobbyraum oder 'Spielhaus'. Auf dem ebenfalls (optional) erwerbbaren Grundstück Nr. 1131 wäre gar ein zusätzlicher Neubau realisierbar.
Standort / Mikrolage
Das Objekt liegt am südlichen Dorfrand von Netstal. Das Grundstück grenzt an die Hauptstrasse und an die Lerchenstrasse. Die Zufahrt zum Hausvorplatz und der Garage erfolgt über die Lerchenstrasse.
Schulangebot
Der Kindergarten und die Primarschule liegen nur knappe zehn Gehminuten entfernt. Die Oberstufe (Buchholz) sowie die Mittelschule (Kantonsschule) können in Glarus besucht werden und sind mit ÖV oder mit dem Velo gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten
Das zu Fuss oder per Bus erreichbare Einkaufszentrum "Wiggispark", mit einer grossen Auswahl an Grossverteilern sowie Fach- und Lebensmittelgeschäften, befindet sich am nördlichen Dorfausgang von Netstal. In Glarus und Näfels finden sie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Freizeit und Natur
Von Netstal aus sind sie in kurzer Zeit im Naherholungsgebiet rund um den Klöntalersee, im Wild- und Naturschutzgebiet "Schilt" oder in einem der anderen schönen Berg- und Wandergebiete des Kantons Glarus und der umliegenden Regionen. Die Anfahrt zu den bekannten Sommer- und Wintersportorten Elm und Braunwald dauert eine knappe halbe Stunde. Im Wiggispark befindet sich "Arena Cinemas" mit fünf Kinosälen und im nahe gelegenen Näfels die "Lintharena" mit einem riesigen Sport- und Wellnessangebot.
Baujahr und Renovationen
Das Haus wurde gemäss Eigentümerangaben im Jahr 1888 gebaut, mit Hauptzugang nach Osten und Hausmauern aus Bruchstein. 1956 wurde eine Kernsanierung mit Terrassenanbau ausgeführt und 1985 wurde der grosse Partyraum beheizt mit Elektrospeicherofen im Dachgeschoss sowie eine Kernsanierung der Gästetoilette beim Eingang vorgenommen.
Dach
Die Dacheindeckung der Villa stammt vermutlich aus dem Jahr 1956.
Heizung
Das Haus wird mit einer Oelzentralheizung, mit Radiatorenverteilung beheizt. Der Heizkessel stammt aus dem Jahr 1998.
Elektrische Installationen
Diese sind funktionstüchtig und geprüft. Der Sicherheitsnachweis der elektrischen Installationen wurde im September 2023 erstellt.
Unmittelbarer Unterhaltsbedarf Villa
Die Fenster, zwei Balkontüren im 1. OG und ein Teil der Fensterläden müssten zeitnah ersetzt werden. Die Küchen- und Kellerdecke, sowie der Boden vom Hauptbadezimmer benötigen einer Sanierung. Zur Zeit ist keine Küche eingebaut, weshalb eine neue Küche im grosszügigen Platzangebot geplant und installiert werden muss. Zusammen mit weiteren nötigen Sanierungen besteht ein ungefährer Investitionsbdarf von CHF 210'000'00.
Das herrschaftliche Gebäude besticht durch die lichtdurchfluteten, hohen und grosszügigen Zimmer, die Vielzahl der Räume und die geräumigen Keller- und Nebenräume. Mit einigen Investitionen lassen sich Wohnträume realisieren und ein wunderbares Ambiente schaffen.
Untergeschoss
Vorraum, 3 Kellerräume
Erdgeschoss
Eingang, WC, Treppenhaus
Hochparterre
Vorraum, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Nebenstube
Zwischengeschoss
Podest, Nasszelle
Obergeschoss
Vorraum/Gang, Nasszelle, 4 Zimmer
Zwischengeschoss
Podest
Dachgeschoss
Vorraum, Zimmer, Partyraum, Estrich
Nettowohnfläche: 277 m²
Nutzfläche (Keller, Estrich): 136 m²
Ökonomiegebäude: 94 m²
Gartenfläche: 1629 m²
Einen detaillierten Raumbeschrieb mit Massangaben finden Sie in der Dokumentation. Pläne sind leider keine vorhanden.
Im Untergeschoss des Ökonomiegebäudes befindet sich die Garage und eine Art Waschhaus und im Obergeschoss ein Raum für Lager oder Atelier
Total 95 m²
Baulandparzelle 1131
Die Parzelle 1131 mit 564 m² Baulandreserve ist derzeit an die Gartenparkanlage an der süd-westlichen Ecke angegliedert. Diese ermöglicht, je nach Vorstellung des neuen Eigentümers, eine Erweiterung der Parkanlage oder eine spätere Bebauung. Der Kauf dieser Parzelle ist nicht Bedingung. Losgelöst wird diese aber derzeit nicht verkauft.
Verkaufsbedingungen
Der Kaufpreis für Grundstück Nr. 1131 beträgt CHF 350'000. Für weitere Information stehen wir gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
4 conseils pour votre sécurité