| Key facts | |
|---|---|
| Address | Friedhofstrasse 6 4652 Winznau |
| Reference no. | 26.078/ 2FH/ 07.26 |
| Categories | House |
| Available from | Immediate |
| Rooms | 8.5 |
| Bathrooms | 3 |
| Number of residential units | 2 |
| Floors | 4 |
| Number of guest toilets | 1 |
| Year built | 1970 |
| Year of last renovation | 2019 |
| Condition | Well tended |
| Plot no. | 49 & 195 |
| Price | |
|---|---|
| Sales price | CHF 1’275’000.– |
| Building insurance value | CHF 844’992.– |
| Areas/Volumes | |
|---|---|
| Living area | 419 m2 |
| Net living area | 255 m2 |
| Land area | 583 m2 |
Balcony Car port Chimney fireplace Garage Parking Remote viewing Sunny Tumbler Washing machine Well tendedZum Verkauf steht dieses attraktive Zweifamilienhaus an zentraler Lage in Winznau - ideal als Kapitalanlage mit sofortigem Mietertrag und gleichzeitiger Eigennutzung.
Das Objekt
Das Haus wurde 1970 erbaut und seither kontinuierlich modernisiert. In den Jahren 2018-2019 wurden beide Wohneinheiten umfassend erneuert. Die Liegenschaft präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand und steht auf einem Grundstück 535 m². Zur Liegenschaft gehört auch die Parzelle 195 mit 48m2 welche mehrere Autoabstellplätze bietet.
Obergeschoss / Dachgeschoss - 4.5 Zimmer, ca. 126 m² (vermietet)
Die obere Wohneinheit ist aktuell vermietet und erzielt einen Jahres-Mietertrag von CHF 19'800. Die Wohnung verfügt über einen grosszügigen Balkon von 40 m², ein gemütliches Cheminée sowie eine Küche mit hochwertiger Granitabdeckung. Die Kunststofffenster wurden 2014 erneuert, Bad und Zimmer im Dachgeschoss 2015.
Erdgeschoss / Untergeschoss - 4 Zimmer, ca. 130 m² (bisher selbstbewohnt)
Die grosszügige Erdgeschosswohnung steht für Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Ein besonderes Highlight sind die zwei beheizbaren Wintergärten, die zusätzlichen Wohnraum und Lichtgenuss bieten. Die Wohnung wurde 2018 vollständig renoviert und 2013 um den Wintergarten erweitert.
Ausbau und Infrastruktur
Die Heizung wurde 2016 auf eine moderne Wärmepumpe umgestellt - kein Ölkessel mehr. Zur Liegenschaft gehören eine Garage (Anbau 1987), ein Autounterstand/Carport sowie ein Veloraum (beide 2000 erstellt). Die Küche im OG und der Plattenboden wurden 2009 erneuert. Das Objekt wurde kontinuierlich und sorgfältig unterhalten.
Nutzen Sie die Chance, ein aussergewöhnliches Objekt zu erwerben. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Zum Verkauf steht dieses attraktive Zweifamilienhaus an zentraler Lage in Winznau - ideal als Kapitalanlage mit sofortigem Mietertrag und gleichzeitiger Eigennutzung.
Das Objekt
Das Haus wurde 1970 erbaut und seither kontinuierlich modernisiert. In den Jahren 2018-2019 wurden beide Wohneinheiten umfassend erneuert. Die Liegenschaft präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand und steht auf einem Grundstück 535 m². Zur Liegenschaft gehört auch die Parzelle 195 mit 48m2 welche mehrere Autoabstellplätze bietet.
Obergeschoss / Dachgeschoss - 4.5 Zimmer, ca. 126 m² (vermietet)
Die obere Wohneinheit ist aktuell vermietet und erzielt einen Jahres-Mietertrag von CHF 19'800. Die Wohnung verfügt über einen grosszügigen Balkon von 40 m², ein gemütliches Cheminée sowie eine Küche mit hochwertiger Granitabdeckung. Die Kunststofffenster wurden 2014 erneuert, Bad und Zimmer im Dachgeschoss 2015.
Erdgeschoss / Untergeschoss - 4 Zimmer, ca. 130 m² (bisher selbstbewohnt)
Die grosszügige Erdgeschosswohnung steht für Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Ein besonderes Highlight sind die zwei beheizbaren Wintergärten, die zusätzlichen Wohnraum und Lichtgenuss bieten. Die Wohnung wurde 2018 vollständig renoviert und 2013 um den Wintergarten erweitert.
Ausbau und Infrastruktur
Die Heizung wurde 2016 auf eine moderne Wärmepumpe umgestellt - kein Ölkessel mehr. Zur Liegenschaft gehören eine Garage (Anbau 1987), ein Autounterstand/Carport sowie ein Veloraum (beide 2000 erstellt). Die Küche im OG und der Plattenboden wurden 2009 erneuert. Das Objekt wurde kontinuierlich und sorgfältig unterhalten.
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