8.5 Locali Stabile-di-reddito-Chalet Vendesi in Grindelwald Wohnkomfort mit Pamoramasicht, Chalet in Grindelwald

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilien-Chalet befindet sich an einer sehr sonnigen Lage in Grindelwald und besticht durch eine grosszügige Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus alpinem Charakter und  modernem Wohnkomfort.

Im Erdgeschoss befinden sich eine 2.5-Zimmerwohnung mit einem eigenen Aussensitzplatz sowie ein Studio/Fitnessraum, ebenfalls mit direktem Zugang ins Freie. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Das Studio im Erdgeschoss ist derzeit über eine Innentreppe direkt mit der Hauptwohnung verbunden, kann mit wenig Aufwand aber wieder separiert werden und ermöglicht somit eigene Mieteinnahmen.

Highlights: 

• Bevorzugte Sonnenlage in Grindelwald mit toller Bergsicht
• Offener Grundriss mit sehr viel Tageslicht durch bodentiefe Fenster
• Eine 2.5-Zimmerwohnung und ein Studio/Fitnessraum mit direktem Zugang zur Terrasse im Erdgeschoss
• Eine 5 - 6-Zimmerwohnung im Ober- und Dachgeschoss 
• Im Erdgeschoss befindet sich eine Gartenterrasse, ein gedeckter Lounge-Platz und ein grosser, gedeckter Balkon mit Bergsicht
• Im Dachgeschoss eine sehr grosse Galerie und Balkon mit Bergsicht
• In jeder Wohnung eine offene Küche mit Wohn- und Essbereich

Zusätzliche Vorteile:

• Zum Haus gehören drei gedeckte Parkplätze direkt beim Haus sowie ein Ski- und Veloraum. Zudem gibt es ca. 100 Meter vom Haus einen Carport mit einem zusätzlichen Platz für ein Fahrzeug.
• Das Chalet verfügt über eine wassergeführte Elektroheizung. Dadurch ist eine spätere Umstellung auf eine Wärmepumpe einfach möglich.
• Zwei Zufahrtsstrassen führen zum Chalet. Eine führt direkt vom Rothenegg Kreisel zur Liegenschaft. Aufgrund der Steigung ist diese Zufahrt im Winter teils eingeschränkt möglich. Die zweite Zufahrt führt via Dorfzentrum zum Haus.

Besonderheiten:

•  Die Liegenschaft eignet sich sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch zur Nutzung als Einfamilienhaus mit ein oder zwei Einliegerwohnungen zur Vermietung. Das Chalet unterliegt keinen Nutzungsbeschränkungen.

Lage

Das Mehrfamilien-Chalet liegt an der Wychelstrasse 34, in 3818 Grindelwald. Der Bahnhof Grindelwald sowie das Dorfzentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind ca. 1.5 Kilometer entfernt. Der Bahnhof "Grindelwald Terminal" ist zu Fuss in ca. 7 Minuten erreichbar. Von dort aus gelangt man in Kürze zu den Talstationen des neuen Eiger Expresses sowie der Männlichenbahn. Im direkt anliegenden Einkaufscenter sind unter anderem ein Supermarkt (Coop) und eine Apotheke vorhanden.

Raumprogramm

2.5-Zimmerwohnung & Studio/Fitnessraum (Erdgeschoss)
- Technikraum und Keller

2.5-Zimmerwohnung
- Offene Küche mit Wohn- und Essbereich
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne/Dusche, WC, Wachmaschine/Tumbler
- Abstellraum
- Terrasse Süd- und Westseite

Studio (wird momentan als Fitnessraum genutzt und hat direkten Zugang zur Wohnung im Ober- und Dachgeschoss)
- Offene Küche mit Wohn- und Essbereich
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Terrasse mit Whirlpool (Südseite)

5-6-Zimmerwohnung (Ober- und Dachgeschoss)
- Offene Küche mit Wohn- und Essbereich sowie zusätzlichem Cheminéebereich
- 3 Schlafzimmer, im Dachgeschoss mit begehbarem Schrank
- 2 Badezimmer mit Dusche und WC 
- Sehr grosse, helle Galerie als Wohnbereich/Büro im        Obergeschoss (kann zu zwei zusätzlichen Schlafzimmern umgebaut werden)
- Entrée mit Garderobe
- 2 Balkone (Südseite)
- Gartenterrasse (Ostseite)
- Loungebalkon (Westseite)
- Studio/Fitnessraum im Erdgeschoss mit eigenem Bad      und Zugang zur Terrasse (Südseite) - dieses kann auf Wunsch als separate Einheit genutzt werden

Disclaimer

Die in dieser Publikation gezeigten Visualisierungen der Objekte dienen zur Vermittlung von Eindrücken und der Visualisierung möglicher Ausführungsvarianten. Diese sind kein Bestandteil der Vertragsbedingungen! Copyright: 2025©GriwaTreuhand AG. 
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