8.5 Rooms House to buy in Ependes VD Épendes - Généreuse propriété de 2 logements + dépendance

Ependes se situe dans la Plaine de l'Orbe, entre Yverdon-les-Bains et Lausanne.

Cette situation est idéale pour une famille souhaitant profiter de la nature environnante tout en étant à proximité des commodités.

Accessibilité
La gare CFF (axe Lausanne-Yverdon) se trouve à quelques pas de la propriété et les axes autoroutiers à seulement 5 minutes en voiture.

Horaires des trains : https://www.sbb.ch/fr

Éducation
Le collège des côtes de Chalamont accueille les classes de 1P à 6P ainsi que l'UAPE « Les Grenouilles ». La suite de la scolarité se fait à Chavornay, village voisin.

Plus d'info: https://www.ecoles-chavornay.ch/batiment/commune-5-batiment-1/

Le gymnase, le CPNV ainsi que la HEIG se trouvent à Yverdon et les universités à Lausanne. Tous sont accessibles en train/bus et véhicule depuis Ependes.

Vie culturelle et sportive
Ependes compte un choeur mixte, un club de foot, une société de gymnastique, une société de tir, l'APV et une société de jeunesse.

Sa situation géographique permet aussi de belles randonnées à pieds pour les naturalistes ou à vélo pour les plus sportifs !

Distances
Gare CFF 50m
Ecole 400m
Autoroutes 4,4km (Yverdon) et 6,5km (Chavornay)
Centre d'Yverdon 6,7km (Place Pestalozzi)
Centre commerciaux 5 à 6km (Migros, Denner, Lidl, Coop, Pharmacies)

En chiffres
District : Jura-Nord Vaudois
Sobriquet: Les Grenouilles
Habitants : 376 (fin 2025)
Altitude : 447 m
Surface : 4.83 km2
Taux d'imposition : 73.5 points (2025)
Site web : https://ependesvd.ch

Maillard Immobilier Yverdon vous propose en exclusivité cette belle villa individuelle comprenant 2 appartements et 1 studio, ainsi que 3 garages box et un grand jardin ensoleillé.

Située à l'écart du village tout en restant à proximité immédiate de la gare CFF (ligne Yverdon-Lausanne), cette villa offre un cadre de vie calme et recherché, idéal pour une famille ou un investisseur.

Construite en 1969 avec des matériaux de qualité et agrandie en 1994, la propriété a été entretenue avec soin. Des rafraîchissements pourraient être entrepris (cuisine, salle de bains, façade à peindre), offrant un potentiel de valorisation intéressant.

Agencement :
Rez - Appartement 4.5 pièces (libre)

• Habitable immédiatement
• Accès direct au jardin
• Lumineux et bien orienté

Rez supérieur - Studio (loué)

• Petit logement indépendant
• Génère un revenu locatif supplémentaire

1er étage - Appartement 3.5 pièces (loué)

• Peut-être combiné sans travaux à l'appartement du rez pour plus de superficie, confort et chambres
• État locatif intéressant (sur demande)
• Revenus stables

Les atouts majeurs :
Bien polyvalent : habitation principale + revenus locatifs immédiats (CHF 25'680.- annuel net)
Logement principal libre : possibilité d'emménager rapidement
Emplacement recherché : calme, proche des transports et du village
Grand jardin orienté sud : arboré, aménagé, avec pergola et espace grill
Stationnement généreux : 3 garages box + plusieurs places extérieures
Espaces annexes : carnotzet avec cave à vin, atelier, sous-sol complet

Une opportunité rare à découvrir sans tarder !

Visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=w6obDaKbiYA

Logement principal de 4.5 pièces au rez - environ 143 m²

• Hall d'entrée
• WC visiteurs
• Spacieux séjour avec cheminée en pierre de molière
• Cuisine habitable
• Salle de bains
• 3 chambres à coucher
• Accès direct au sous-sol
• Accès extérieur
• Terrasse couverte
• Pergola avec BBQ
• Jardin privatif avec cabanon

LIBRE DE BAIL

Appartement de 3.5 pièce à l'étage - environ 63 m²

• Hall de distribution avec armoires murales
• Kitchenette
• Salle à manger / séjour
• 2 chambres à coucher
• Salle de douche / WC
• Grand réduit sous mansarde
• Balcon et jardin privatif
• Buanderie et cave au sous-sol

BAIL EN COURS

Studio en rez supérieur - environ 44 m²

• Entrée
• Pièce à vivre avec cuisine agencée
• Salle de bains

BAIL EN COURS

Sous-sol - environ 140 m²

• Espace disponible (salle de jeu, atelier, bureau) d'environ 50 m²
• Local de stockage d'environ 16 m²
• Buanderie commune avec 1 machine à laver, 1 sèche-linge, 3 congélateurs, 1 frigo, 1 bassin
• Cave à légume d'environ 11 m²
• WC avec lavabo
• Local technique (chaudière à mazout à condensation Viessman de 2015 - production chauffage/ECS
• Carnotzet d'environ 16 m²
• Cave à vin climatisée avec rayonnage d'environ 9 m²

Liste détaillée sur demande

1969 : construction

1994 : agrandissement

2005 : remplacement cuisine et sanitaires

2015 : changement de la chaudière

2017 : changement des fenêtres et stores

2019 : rénovation 3.5 pièces au 1er étage

2020 : rénovation studio

2021 : création pergola et réfection des terrasses

2023 : boiseries ext. façade et toiture -> rénovation

2024 : rénovation du 4.5 pièces au rez