| Key facts | |
|---|---|
| Address | Via Camiceria 15 6855 Stabio |
| Categories | Villa |
| Available from | On Request |
| Rooms | 8 |
| Bathrooms | 3 |
| Number of residential units | 1 |
| Floors | 4 |
| Number of guest toilets | 1 |
| Year built | 1978 |
| Condition | Well tended |
| Plot no. | 1867 |
| Zone type | Residenziale |
| Price | |
|---|---|
| Sales price | CHF 950’000.– |
| Areas/Volumes | |
|---|---|
| Net living area | 270 m2 |
| Cellar space | 11 m2 |
Animal friendly Balcony Car port Charging station Child friendly Double garage Garage Gardenhouse Parking Primary residence Quiet Secondary residency South-facing slope Sunny Tumbler Washing machine Well tendedUna casa che non è solo da abitare ma, da immaginare.
Ci sono immobili che rispondono a un'esigenza.
E poi ci sono quelli che aprono possibilità.
A Stabio, in un contesto residenziale esclusivo e tranquillo, questa casa unifamiliare offre spazio, luce e margine di crescita. È la soluzione ideale per chi cerca indipendenza, volumi generosi e un investimento intelligente nel tempo.
Il cuore dell'abitazione è il grande soggiorno a doppia altezza: un ambiente scenografico, luminoso, che si apre verso la terrazza esterna creando continuità tra interno ed esterno. Accanto troviamo una doppia sala da pranzo, una cucina abitabile e un servizio ospiti, oltre a uno spazio ufficio perfetto per lavorare da casa in totale tranquillità.
La zona notte accoglie tre camere da letto, una cabina armadio e doppi servizi con vasca, offrendo comfort e funzionalità per una famiglia.
All'esterno, il giardino pianeggiante e ben esposto al sole rappresenta un vero valore aggiunto: spazio sufficiente per una futura piscina, per un winter garden coperto o semplicemente per vivere l'estate in totale privacy. La terrazza ampia e soleggiata è perfetta per momenti conviviali e serate all'aperto.
La proprietà dispone inoltre di un garage con presa per la ricarica di auto elettriche, tre posti auto esterni (con possibilità di ampliamento), connessione in fibra ottica e si presta anche come residenza secondaria.
Dal punto di vista strategico, la posizione è particolarmente interessante: a soli 5 minuti dalla stazione FFS di Stabio, 6 minuti dall'autostrada e meno di 15 minuti dal confine italiano. Il moltiplicatore d'imposta comunale al 65% rende l'insediamento fiscalmente attrattivo.
Potenziale di ampliamento e valorizzazione
Attualmente la superficie utile lorda è di circa 270 m², con una riserva edificatoria di ulteriori 61.55 m², fino a una SUL massima di circa 332 m².
Confermato dall'ufficio tecnico è possibile realizzare un appartamento indipendente di 2.5 locali al piano terreno, sfruttando spazi già esistenti. Questa soluzione consentirebbe di creare un'unità a reddito o uno spazio autonomo per familiari, incrementando il valore complessivo dell'immobile.
Sono inoltre previsti incentivi cantonali per risanamenti energetici (CHF 60.-/m² per elemento costruttivo) e contributi comunali fino a CHF 10'000.-.
Il prezzo di vendita è di CHF 950'000.- trattabili, con un valore indicativo di circa CHF 3'518.-/m² (50% quantile ProperTI Market Study 2025), elemento che rende l'operazione particolarmente interessante anche in ottica di investimento.
Le visite e le trattative di vendita sono organizzate e coordinate dall'agente (Mediatore a Prezzo Fisso Sagl). Se ci sono più potenziali acquirenti, l'immobile sarà venduto al miglior offerente in un processo di offerta in due fasi.
Con la firma del contratto di riservazione e il versamento di un acconto di 15'000 franchi, la proprietà viene riservata in modo vincolante.
La condivisione o la divulgazione della presente documentazione non autorizza il cliente a richiedere commissioni o altri compensi in caso di segnalazione.
Tutte le informazioni contenute nella presente documentazione sono fornite da terzi. Mediatore a Prezzo Fisso Sagl non si assume alcuna responsabilità per informazioni errate o incomplete. È responsabilità dell'acquirente verificare le informazioni fornite. La presente documentazione di vendita non costituisce un documento contrattuale.
Le spese notarili e di trapasso immobiliare sono a carico dell'acquirente, le spese di mediazione immobiliare e TUI (tassa sull'utile immobiliare) sono a carico del venditore.
Una casa che non è solo da abitare ma, da immaginare.
Ci sono immobili che rispondono a un'esigenza.
E poi ci sono quelli che aprono possibilità.
A Stabio, in un contesto residenziale esclusivo e tranquillo, questa casa unifamiliare offre spazio, luce e margine di crescita. È la soluzione ideale per chi cerca indipendenza, volumi generosi e un investimento intelligente nel tempo.
Il cuore dell'abitazione è il grande soggiorno a doppia altezza: un ambiente scenografico, luminoso, che si apre verso la terrazza esterna creando continuità tra interno ed esterno. Accanto troviamo una doppia sala da pranzo, una cucina abitabile e un servizio ospiti, oltre a uno spazio ufficio perfetto per lavorare da casa in totale tranquillità.
La zona notte accoglie tre camere da letto, una cabina armadio e doppi servizi con vasca, offrendo comfort e funzionalità per una famiglia.
All'esterno, il giardino pianeggiante e ben esposto al sole rappresenta un vero valore aggiunto: spazio sufficiente per una futura piscina, per un winter garden coperto o semplicemente per vivere l'estate in totale privacy. La terrazza ampia e soleggiata è perfetta per momenti conviviali e serate all'aperto.
La proprietà dispone inoltre di un garage con presa per la ricarica di auto elettriche, tre posti auto esterni (con possibilità di ampliamento), connessione in fibra ottica e si presta anche come residenza secondaria.
Dal punto di vista strategico, la posizione è particolarmente interessante: a soli 5 minuti dalla stazione FFS di Stabio, 6 minuti dall'autostrada e meno di 15 minuti dal confine italiano. Il moltiplicatore d'imposta comunale al 65% rende l'insediamento fiscalmente attrattivo.
Potenziale di ampliamento e valorizzazione
Attualmente la superficie utile lorda è di circa 270 m², con una riserva edificatoria di ulteriori 61.55 m², fino a una SUL massima di circa 332 m².
Confermato dall'ufficio tecnico è possibile realizzare un appartamento indipendente di 2.5 locali al piano terreno, sfruttando spazi già esistenti. Questa soluzione consentirebbe di creare un'unità a reddito o uno spazio autonomo per familiari, incrementando il valore complessivo dell'immobile.
Sono inoltre previsti incentivi cantonali per risanamenti energetici (CHF 60.-/m² per elemento costruttivo) e contributi comunali fino a CHF 10'000.-.
Il prezzo di vendita è di CHF 950'000.- trattabili, con un valore indicativo di circa CHF 3'518.-/m² (50% quantile ProperTI Market Study 2025), elemento che rende l'operazione particolarmente interessante anche in ottica di investimento.
Le visite e le trattative di vendita sono organizzate e coordinate dall'agente (Mediatore a Prezzo Fisso Sagl). Se ci sono più potenziali acquirenti, l'immobile sarà venduto al miglior offerente in un processo di offerta in due fasi.
Con la firma del contratto di riservazione e il versamento di un acconto di 15'000 franchi, la proprietà viene riservata in modo vincolante.
La condivisione o la divulgazione della presente documentazione non autorizza il cliente a richiedere commissioni o altri compensi in caso di segnalazione.
Tutte le informazioni contenute nella presente documentazione sono fornite da terzi. Mediatore a Prezzo Fisso Sagl non si assume alcuna responsabilità per informazioni errate o incomplete. È responsabilità dell'acquirente verificare le informazioni fornite. La presente documentazione di vendita non costituisce un documento contrattuale.
Le spese notarili e di trapasso immobiliare sono a carico dell'acquirente, le spese di mediazione immobiliare e TUI (tassa sull'utile immobiliare) sono a carico del venditore.
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