8 Locali Casa Vendesi in Melchnau Wohnen mit Perspektive: Berner Zweifamilienhaus mit optionaler Baulandreserve ca. 750 m² (W3)

Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Sind Sie bereit, Ihre Träume zu verwirklichen?

Dieses charmante, freistehende Zweifamilienhaus im Landhausstil von 1932 ist das ideale Zuhause für zwei Generationen und überzeugt durch seine Gestaltungs- und Ausbauvielfalt.

Das grosszügige Grundstück eröffnet Potenzial für ein weiteres 3-geschossiges Wohnhaus gemäss dem örtlichen Baureglement - eine ideale Möglichkeit für Vermietung oder Verkauf. Die dafür vorgesehene Baulandreserve kann bei Interesse zusätzlich erworben werden.

Die Immobilie ist im aktuellen Zustand gut bewohnbar, könnte aber modernisiert werden. Für Interessenten, die die Liegenschaft über einen längeren Zeitraum steuerlich optimiert ausbauen und gestalten möchten, bietet sie ideale Voraussetzungen.

Der vorhandene Kleintierstall könnte eine schöne Feierabendbeschäftigung für eine Hobbytierhaltung sein. Eine Garage, ein Unterstand sowie zwei Abstellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten.

• geräumig: Die 3,5-Zimmer-Wohnung im Parterre mit Wohnküche bietet auf 65 m² Nettowohnfläche und 91,95 m² Nutzfläche ausreichend Platz. Die derzeit vermietete 3,5-Zimmerwohnung im 2. Stock, ebenfalls mit Wohnküche, umfasst 77,38 m² Nettowohnfläche und 91,64 m² Nutzfläche und eignet sich ideal für Paare oder Einzelpersonen. Die Immobilie bietet zudem Potenzial als Mehrgenerationenhaus.
• praktisch: Der grosszügige Keller, Vorkeller, Waschraum mit Fenstern und Estrich bieten viel Platz und Stauraum. Diese Räume eignen sich hervorragend für handwerkliche Tätigkeiten und Hobbys.
• wohlfühlen: Die Wandleisten im Landhausstil verleihen den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre.
• einladend: Die Veranda im Parterre und der kleine Balkon im Obergeschoss sind ideale Plätze zum Entspannen, für einen Apéro oder ein Essen mit Freunden.
• gestalten: Die Immobilie ist in solidem Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, Böden, Wände, Fenster und das Badezimmer nach Ihrem Geschmack zu gestalten, um Ihre Wohnwünsche individuell zu erfüllen.
• reichlich: Garage mit Carport und davor jeweils ein Abstellplatz bietet Platz für insgesamt vier Fahrzeuge.
• tierliebend: Der Umschwung ist ein Paradies für Tierliebhaber und Familien mit Haustieren - hier fühlt sich jeder wohl und glücklich
• vielversprechend: Das sonnige, ca. 750?m² grosse Bauland in ruhiger Wohnlage bietet Potenzial für ein zusätzliches dreigeschossiges Wohnhaus gemäss Baureglement. Die naturnahe Umgebung und die Nähe zu Einkauf, Schulen und Ärzten machen den Standort besonders attraktiv.

Kontaktieren Sie uns noch heute - wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich zu zeigen und Sie bei der Verwirklichung Ihrer Wohnwünsche zu unterstützen!