| À propos | |
|---|---|
| Adresse | Höhenweg 13 5040 Schöftland |
| Catégories | Villa |
| Disponible dès | Sur demande |
| Pièce(s) | 7.5 |
| Salle(s) de bain | 1 |
| Nombre d'étages | 2 |
| Nombre de WC séparés | 2 |
| Année de construction | 1955 |
| Année de rénovation | 1990 |
| Etat actuel | Bon état |
| Hauteur du plafond | 2.5 m |
| N° parcelle | 1435 |
| Zone | W1 |
| IUS - Indice d'utilisation au sol | 0.4 |
| Egid | 580159 |
| Ewid | 1 |
| Prix | |
|---|---|
| Prix de vente | CHF 2’500’000.– |
| Surface/Volumes | |
|---|---|
| Surface habitable brute | 370 m2 |
| Surface du terrain | 1’424 m2 |
| Surface balcon | 10 m2 |
| Surface cave | 56 m2 |
| Surface jardin | 1’168 m2 |
| Surface de construction extérieure | 203 m2 |
| Cubature GVA | 1’478 m3 |
Adapté aux familles Animaux domestiques admis Balcon / terrasse Bon état Calme Cheminée Ensoleillé(e) Garage(s) Machine à laver Parking Séchoir à linge TV par câble Terrain en pente Versant sud Visite à distance Vue sur les montagnesDer Höhenweg gehört zu den bevorzugten Wohnlagen von Schöftland. Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohnquartier mit überwiegender Einfamilienhausbebauung. Die erhöhte Hanglage oberhalb des Dorfkerns sorgt für eine klare Abgrenzung vom Alltagsverkehr und gewährleistet ein hohes Mass an Privatsphäre.
Die Quartierstrasse ist verkehrsarm und wird vorwiegend von Anwohnern genutzt. Durchgangsverkehr ist nicht vorhanden, was die Lage besonders ruhig und familienfreundlich macht. Die Nachbarschaft ist gepflegt und langfristig geprägt, was auf eine stabile Wohnstruktur hinweist.
Aussicht - Weite, Offenheit und Naturbezug
Ein herausragendes Merkmal dieser Liegenschaft ist die attraktive Aussichtslage. Durch die erhöhte Position eröffnet sich ein weiter Blick über das Suhrental und die umliegende Hügellandschaft. Die Aussicht vermittelt ein Gefühl von Weite, Offenheit und Grosszügigkeit, welches den Wohnalltag nachhaltig aufwertet.
Der Blick ins Grüne schafft eine starke Verbindung zur Natur und unterstreicht den Erholungswert der Lage. Solche Aussichtslagen sind in Schöftland begrenzt verfügbar und stellen ein dauerhaft wertbeständiges Qualitätsmerkmal dar.
Besonnung - Lichtdurchflutetes Wohnen
Die Liegenschaft profitiert von einer sehr guten Besonnung über den gesamten Tagesverlauf. Dank der offenen Umgebung und der erhöhten Lage werden die Wohnräume grosszügig mit Tageslicht versorgt. Sonnenlicht prägt sowohl die Innenräume als auch die Aussenflächen und sorgt für eine angenehme, freundliche Wohnatmosphäre.
Insbesondere Wohn-, Sitzplatz- und Gartenbereiche bieten eine hohe Aufenthaltsqualität und laden zum Verweilen ein. Die gute Besonnung wirkt sich nicht nur positiv auf das Wohngefühl aus, sondern ist auch aus energetischer Sicht vorteilhaft.
Ruhe & Privatsphäre - Rückzugsort mit hoher Wohnqualität
Die Lage am Höhenweg zeichnet sich durch eine ausgeprägte Ruhequalität aus. Abseits von Hauptverkehrsachsen gelegen, bietet die Umgebung ein entspanntes und sicheres Wohnumfeld. Diese Ruhe wird besonders von Familien, Personen im Homeoffice sowie von Käufern geschätzt, die einen bewussten Ausgleich zum Berufsalltag suchen.
Die Kombination aus Distanz zum Durchgangsverkehr, der erhöhten Lage und der überschaubaren Nachbarschaft ermöglicht ein hohes Mass an Privatsphäre - ein zunehmend gefragtes Qualitätskriterium im heutigen Wohnungsmarkt.
Fazit - Erstklassige Wohnlage mit nachhaltigem Mehrwert
Die Villa am Höhenweg 13 vereint eine sonnige, ruhige und erhöhte Wohnlage mit attraktiver Aussicht und hoher Privatsphäre. Die Lage kann als erstklassig bezeichnet werden und bildet einen wesentlichen Bestandteil des Immobilienwerts.
Sie richtet sich an anspruchsvolle Eigennutzer, die langfristig investieren und Wert auf Lebensqualität, Ruhe und naturnahes Wohnen legen, ohne auf eine gute Anbindung und Infrastruktur verzichten zu wollen.
Diese Villa überzeugt durch ihre privilegierte Positionierung in erhöhter Lage innerhalb eines etablierten, bevorzugten Wohnquartiers. Die unverbaubare Weitsicht sowie die ruhige, sonnige Ausrichtung schaffen ein exklusives Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität und nachhaltigem Werterhalt. Aussichtslagen dieser Qualität sind in der Region nur sehr begrenzt verfügbar. Ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die Ruhe, Aussicht und Grosszügigkeit mit einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten.
Das Aussenkonzept ist konsequent auf Lebensqualität ausgerichtet: Zwei lauschige Gartenterrassen bieten geschützte Rückzugsorte mit direktem Bezug zum sehr grossen, gepflegten Garten. Der gewachsene Baum-, Sträucher- und Blumenbestand erzeugt eine parkähnliche Atmosphäre und gewährleistet gleichzeitig ein hohes Mass an Privatsphäre. Die repräsentative Eingangsseite mit harmonischer Bepflanzung rundet das Gesamtbild ab.
Im Innenbereich entfaltet sich ein lichtdurchflutetes Raumkonzept mit klarer architektonischer Linie. Grosszügiges Panoramafenster im Wohnzimmer inszeniert die Weitsicht und sorgt für maximale Tageslichtausbeute. Das Cheminée schafft einen zentralen Treffpunkt und verleiht dem Wohnraum eine warme, repräsentative Atmosphäre. Ergänzt wird dies durch ein integriertes Blumenfenster sowie elegante Stuckdecken im Wohn- und Essbereich.
Das Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse stärkt die Verbindung zwischen Innen- und Aussenraum. Die Küche präsentiert sich funktional und repräsentativ zugleich: Granitabdeckung, hochwertige Markengeräte, grosszügiger Essplatz sowie eine integrierte Grillstelle bieten optimale Voraussetzungen für anspruchsvolle Nutzungsszenarien - ebenfalls mit direktem Zugang zur Terrasse.
Die Materialisierung folgt einem klaren Premiumanspruch. Besonders hervorzuheben sind die exklusiven Solnhofener Platten als langlebiges Naturprodukt mit charakterstarker Optik. Teilweise verlegte Eichenholzparkettböden ergänzen das hochwertige Gesamtbild und schaffen eine warme Wohnatmosphäre.
Das Badezimmer überzeugt durch Tageslicht sowie eine komfortable Ausstattung mit Dusche und Badewannen-Whirlpool. Zwei zusätzliche Gäste-WCs erhöhen die Funktionalität im Alltag und bei Besuch.
Die Zimmer sind grosszügig geschnitten, hell und flexibel nutzbar - ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Rückzugsbereiche. Zahlreiche Einbauschränke gewährleisten effiziente Stauraumlösungen. Ein gedeckter Balkon erweitert das Nutzungsspektrum im Aussenbereich.
Das Untergeschoss bietet mit einem grossen Kellerbereich sowie einem Naturkeller zusätzliche Nutz- und Lagermöglichkeiten. Die solide Bauweise mit Ziegeleindeckung und Unterdachisolation unterstreicht die Nachhaltigkeit und Substanz der Liegenschaft.
Abgerundet wird das Angebot durch eine elektrisch öffnende Garage sowie zwei Aussenparkplätze. Die Kombination aus Lagequalität, durchdachter Architektur und hochwertiger Materialisierung positioniert diese Villa als nachhaltige Investition mit überdurchschnittlicher Wohn- und Lebensqualität - ideal für Familien, Kinder und Tierhaltung.
So hochwertig eine Dokumentation auch ist - sie bleibt eine Momentaufnahme. Die tatsächliche Qualität, Raumwirkung und Atmosphäre einer Liegenschaft entfalten sich erst im persönlichen Erleben vor Ort.
Wir laden Sie daher ein, den nächsten Schritt zu gehen: Treten Sie mit uns in Kontakt und schlagen Sie uns ein bis zwei für Sie passende Termine vor. Da das Haus noch bewohnt ist, wird Ihr Terminvorschlag mit den Eigentümern abgestimmt; bei Bedarf unterbreiten wir Ihnen einen passenden Alternativtermin. Gerne koordinieren wir eine individuelle Besichtigung, abgestimmt auf Ihre zeitlichen Präferenzen.
Der Höhenweg gehört zu den bevorzugten Wohnlagen von Schöftland. Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohnquartier mit überwiegender Einfamilienhausbebauung. Die erhöhte Hanglage oberhalb des Dorfkerns sorgt für eine klare Abgrenzung vom Alltagsverkehr und gewährleistet ein hohes Mass an Privatsphäre.
Die Quartierstrasse ist verkehrsarm und wird vorwiegend von Anwohnern genutzt. Durchgangsverkehr ist nicht vorhanden, was die Lage besonders ruhig und familienfreundlich macht. Die Nachbarschaft ist gepflegt und langfristig geprägt, was auf eine stabile Wohnstruktur hinweist.
Aussicht - Weite, Offenheit und Naturbezug
Ein herausragendes Merkmal dieser Liegenschaft ist die attraktive Aussichtslage. Durch die erhöhte Position eröffnet sich ein weiter Blick über das Suhrental und die umliegende Hügellandschaft. Die Aussicht vermittelt ein Gefühl von Weite, Offenheit und Grosszügigkeit, welches den Wohnalltag nachhaltig aufwertet.
Der Blick ins Grüne schafft eine starke Verbindung zur Natur und unterstreicht den Erholungswert der Lage. Solche Aussichtslagen sind in Schöftland begrenzt verfügbar und stellen ein dauerhaft wertbeständiges Qualitätsmerkmal dar.
Besonnung - Lichtdurchflutetes Wohnen
Die Liegenschaft profitiert von einer sehr guten Besonnung über den gesamten Tagesverlauf. Dank der offenen Umgebung und der erhöhten Lage werden die Wohnräume grosszügig mit Tageslicht versorgt. Sonnenlicht prägt sowohl die Innenräume als auch die Aussenflächen und sorgt für eine angenehme, freundliche Wohnatmosphäre.
Insbesondere Wohn-, Sitzplatz- und Gartenbereiche bieten eine hohe Aufenthaltsqualität und laden zum Verweilen ein. Die gute Besonnung wirkt sich nicht nur positiv auf das Wohngefühl aus, sondern ist auch aus energetischer Sicht vorteilhaft.
Ruhe & Privatsphäre - Rückzugsort mit hoher Wohnqualität
Die Lage am Höhenweg zeichnet sich durch eine ausgeprägte Ruhequalität aus. Abseits von Hauptverkehrsachsen gelegen, bietet die Umgebung ein entspanntes und sicheres Wohnumfeld. Diese Ruhe wird besonders von Familien, Personen im Homeoffice sowie von Käufern geschätzt, die einen bewussten Ausgleich zum Berufsalltag suchen.
Die Kombination aus Distanz zum Durchgangsverkehr, der erhöhten Lage und der überschaubaren Nachbarschaft ermöglicht ein hohes Mass an Privatsphäre - ein zunehmend gefragtes Qualitätskriterium im heutigen Wohnungsmarkt.
Fazit - Erstklassige Wohnlage mit nachhaltigem Mehrwert
Die Villa am Höhenweg 13 vereint eine sonnige, ruhige und erhöhte Wohnlage mit attraktiver Aussicht und hoher Privatsphäre. Die Lage kann als erstklassig bezeichnet werden und bildet einen wesentlichen Bestandteil des Immobilienwerts.
Sie richtet sich an anspruchsvolle Eigennutzer, die langfristig investieren und Wert auf Lebensqualität, Ruhe und naturnahes Wohnen legen, ohne auf eine gute Anbindung und Infrastruktur verzichten zu wollen.
Diese Villa überzeugt durch ihre privilegierte Positionierung in erhöhter Lage innerhalb eines etablierten, bevorzugten Wohnquartiers. Die unverbaubare Weitsicht sowie die ruhige, sonnige Ausrichtung schaffen ein exklusives Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität und nachhaltigem Werterhalt. Aussichtslagen dieser Qualität sind in der Region nur sehr begrenzt verfügbar. Ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die Ruhe, Aussicht und Grosszügigkeit mit einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten.
Das Aussenkonzept ist konsequent auf Lebensqualität ausgerichtet: Zwei lauschige Gartenterrassen bieten geschützte Rückzugsorte mit direktem Bezug zum sehr grossen, gepflegten Garten. Der gewachsene Baum-, Sträucher- und Blumenbestand erzeugt eine parkähnliche Atmosphäre und gewährleistet gleichzeitig ein hohes Mass an Privatsphäre. Die repräsentative Eingangsseite mit harmonischer Bepflanzung rundet das Gesamtbild ab.
Im Innenbereich entfaltet sich ein lichtdurchflutetes Raumkonzept mit klarer architektonischer Linie. Grosszügiges Panoramafenster im Wohnzimmer inszeniert die Weitsicht und sorgt für maximale Tageslichtausbeute. Das Cheminée schafft einen zentralen Treffpunkt und verleiht dem Wohnraum eine warme, repräsentative Atmosphäre. Ergänzt wird dies durch ein integriertes Blumenfenster sowie elegante Stuckdecken im Wohn- und Essbereich.
Das Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse stärkt die Verbindung zwischen Innen- und Aussenraum. Die Küche präsentiert sich funktional und repräsentativ zugleich: Granitabdeckung, hochwertige Markengeräte, grosszügiger Essplatz sowie eine integrierte Grillstelle bieten optimale Voraussetzungen für anspruchsvolle Nutzungsszenarien - ebenfalls mit direktem Zugang zur Terrasse.
Die Materialisierung folgt einem klaren Premiumanspruch. Besonders hervorzuheben sind die exklusiven Solnhofener Platten als langlebiges Naturprodukt mit charakterstarker Optik. Teilweise verlegte Eichenholzparkettböden ergänzen das hochwertige Gesamtbild und schaffen eine warme Wohnatmosphäre.
Das Badezimmer überzeugt durch Tageslicht sowie eine komfortable Ausstattung mit Dusche und Badewannen-Whirlpool. Zwei zusätzliche Gäste-WCs erhöhen die Funktionalität im Alltag und bei Besuch.
Die Zimmer sind grosszügig geschnitten, hell und flexibel nutzbar - ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Rückzugsbereiche. Zahlreiche Einbauschränke gewährleisten effiziente Stauraumlösungen. Ein gedeckter Balkon erweitert das Nutzungsspektrum im Aussenbereich.
Das Untergeschoss bietet mit einem grossen Kellerbereich sowie einem Naturkeller zusätzliche Nutz- und Lagermöglichkeiten. Die solide Bauweise mit Ziegeleindeckung und Unterdachisolation unterstreicht die Nachhaltigkeit und Substanz der Liegenschaft.
Abgerundet wird das Angebot durch eine elektrisch öffnende Garage sowie zwei Aussenparkplätze. Die Kombination aus Lagequalität, durchdachter Architektur und hochwertiger Materialisierung positioniert diese Villa als nachhaltige Investition mit überdurchschnittlicher Wohn- und Lebensqualität - ideal für Familien, Kinder und Tierhaltung.
So hochwertig eine Dokumentation auch ist - sie bleibt eine Momentaufnahme. Die tatsächliche Qualität, Raumwirkung und Atmosphäre einer Liegenschaft entfalten sich erst im persönlichen Erleben vor Ort.
Wir laden Sie daher ein, den nächsten Schritt zu gehen: Treten Sie mit uns in Kontakt und schlagen Sie uns ein bis zwei für Sie passende Termine vor. Da das Haus noch bewohnt ist, wird Ihr Terminvorschlag mit den Eigentümern abgestimmt; bei Bedarf unterbreiten wir Ihnen einen passenden Alternativtermin. Gerne koordinieren wir eine individuelle Besichtigung, abgestimmt auf Ihre zeitlichen Präferenzen.
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