7.5 Rooms Villa-Living/commercial-building to buy in Langnau b. Reiden Villa Belvedere - Private Estate mit strategischer Landreserve

Reiden - mitten in der Schweiz, ja sogar im Herzen von Europa

Die Gemeinde Reiden liegt im Luzerner Wiggertal, mitten in der Schweiz, ja sogar im Herzen von Europa. Die Anbindung an die Strasse und den öV ist perfekt. Mit der Anbindung an das nationale Strassennetz (A2) erreichen Sie Luzern, Basel, Bern oder Zürich in weniger als einer Stunde. Mit der Anbindung an das öV-Netz - vorab ab Zofingen oder dem ebenfalls gut erreichbaren Olten und Sursee - reisen Sie bequem in alle vier Himmelsrichtungen.

In Reiden finden Sie alles was Sie für den täglichen Gebrauch benötigen. Ebenso werden im Dorf Dienstleistungen rund um das Gesundheitsweisen angeboten. So profitieren Sie von einer modernen und gemeinschaftlich geführten Arztpraxis, Physiotherapie, Osteopathie, Psychologie und weiteren Angeobten.

Das Objekt liegt am Dorfrand, umgeben von Landwirtschaft und einem intakten Naherholungsgebiet. In wenigen Gehminuten sind Sie in der Stille, im Wald und dürfen ein herrliches Bergpanorama bestaunen. Diese Umgebung lässt jedes Herz höher schlagen.

Private Estate mit Baulandreserve - seltene Kombination aus Wohnen und Entwicklung

Die «Villa Belvedere» überzeugt nicht nur durch ihre Lage, sondern durch eine Raumstruktur, die Grosszügigkeit, Funktionalität und Rückzugsmöglichkeiten auf ideale Weise verbindet.

Eingebettet in ein rund 3'500 m² grosses Grundstück präsentiert sich die «Villa Belvedere» als aussergewöhnliches privates Refugium mit parkähnlicher Gartenanlage und vielfältigen Aufenthaltsbereichen. Die Liegenschaft verbindet grosszügiges Wohnen mit einem hohen Mass an Privatsphäre und Lebensqualität.

Bereits beim Betreten des Grundstücks wird spürbar, dass dieses Anwesen mehr ist als ein klassisches Einfamilienhaus. Verschiedene Sitzplätze, eine Pergola für gesellige Grillabende, eine rustikale Feuerstelle sowie grosszügige Gartenflächen schaffen unterschiedliche Rückzugsorte im eigenen Park. Ob entspannte Stunden im Gartenstuhl, ein Abendessen mit Freunden oder ruhige Momente am offenen Feuer - die Umgebung bietet für jede Stimmung den passenden Platz.

Das Wohnhaus überzeugt durch eine grosszügige Raumstruktur und ein Wohnkonzept, das sowohl für das tägliche Leben als auch für besondere Momente ausgelegt ist. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemeinsamen Abenden mit Familie und Gästen ein.

Besondere Highlights im Untergeschoss schaffen zusätzliche Erlebnisräume: Ein stilvoller Weinkeller für Degustationen und gesellige Runden, ein privates Home-Cinema für Filmabende sowie ein Wellnessbereich mit Sauna und Ruhezone bieten aussergewöhnlichen Wohnkomfort.

Zum Anwesen gehören zudem ein separates Garten- bzw. Ökonomiegebäude, eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus, ein Carport sowie mehrere zusätzliche Aussenparkplätze für Gäste.

Das Grundstück bietet ausserdem genügend Raum für weitere Gestaltungsmöglichkeiten. So liesse sich beispielsweise im Gartenbereich ein grosszügiger Pool realisieren, ohne den parkähnlichen Charakter des Grundstücks zu beeinträchtigen.

Neben der Nutzung als exklusives Privatanwesen eröffnet das Grundstück auch langfristige Entwicklungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft befindet sich in einer Wohnzone mit zulässiger Bebauung von bis zu drei Geschossen bei einer maximalen Gebäudehöhe von 11 Metern. Dadurch besteht grundsätzlich die Möglichkeit, das Areal zukünftig neu zu entwickeln oder zu ergänzen.

Die «Villa Belvedere» vereint somit zwei Qualitäten in einer seltenen Kombination: ein grosszügiges privates Anwesen mit hoher Wohnqualität sowie ein attraktives Grundstück mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Zwei attraktive Nutzungsszenarien:

1. Exklusives Privatdomizil
   Ein einzigartiges Anwesen mit parkähnlicher Anlage und maximaler Privatsphäre.
2. Strategische Weiterentwicklung
   Das Grundstück verfügt über eine eigenständige Baulandreserve (ca. 1'280 m² Baufeld), welche eine zusätzliche Bebauung oder eine zukünftige Gesamtentwicklung ermöglicht.

Eine Liegenschaft für Menschen, die Raum, Privatsphäre und besondere Momente im eigenen Zuhause schätzen.

Entwicklungspotenzial (Indikativ)

Auf Basis einer ersten Machbarkeitsstudie ergeben sich folgende Szenarien:

Bei Erhalt des bestehenden Gebäudes

• Neubau von bis zu 3 Einfamilienhäusern
• Alternativ: Erstellung eines Mehrfamilienhauses mit ca. 4 Einheiten

Möglicher Verkaufserlös: ca. CHF 3.7 bis 3.9 Mio.
(indikativ, abhängig von Projekt und Markt) 

Bei Abbruch des bestehenden Gebäudes

• Neubau von zwei, drei Mehrfamilienhäuser mit bis zu 16 Wohneinheiten

Möglicher Verkaufserlös: ca. CHF 11 bis 14 Mio. (Indikativ, abhängig von Projekt und Markt)

Eine vertiefte Projektierung ist durch den Käufer zu prüfen und ggf. noch zu optimieren. 

Nutzungseinschränkung

Optimierte Parzellenstruktur mit klar definiertem Baubereich

Im Zuge der kantonalen Raumplanung wurde ein Teil des Grundstücks in eine Grünzone überführt.

Dadurch entsteht heute eine klare Trennung zwischen hochwertiger Wohnnutzung und langfristig gesicherter Grünfläche, was die Privatsphäre zusätzlich stärkt und gleichzeitig eine gezielte Entwicklung im definierten Baubereich ermöglicht.

Angebotspreis

Die Liegenschaft wird aktuell als exklusives Gesamtanwesen angeboten.

Eine alternative Entwicklung oder Teilverwertung ist denkbar, wird jedoch durch die Eigentümerschaft nur selektiv geprüft.