| Eckdaten | |
|---|---|
| Adresse | Hübelweg 10 5083 Ittenthal |
| Kategorien | Mehrfamilienhaus |
| Verfügbar ab | Auf Anfrage |
| Zimmer | 7 |
| Badezimmer | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Etagen | 3 |
| Baujahr | 1961 |
| Renovationsjahr | 2022 |
| Zustand | Modernisiert |
| Parzellen-Nr. | 2009 |
| Ausnützungsziffer | 0.96 |
| Egid | 584378 |
| Ewid | 1 |
| Preis | |
|---|---|
| Verkaufspreis | CHF 1’850’000.– |
| Flächen/Volumen | |
|---|---|
| Nettowohnfläche | 438 m2 |
| Grundstücksfläche | 1’187 m2 |
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Was Sie vor Ort erwartet:
Das Bestandsgebäude (Haus A): Ein renoviertes Zweifamilienhaus (136 m²) mit neuem Innenausbau, Fassadendämmung und grosszügiger Sonnenterrasse - ideal zur Eigennutzung, Vermietung oder als feste Basis während der Realisierung des Restareals.
Das bewilligte Ausbauprojekt (Häuser B & C): Bewilligte Pläne für zwei moderne Einfamilienhäuser (154 m² & 147 m²) in begehrter, ruhiger Hanglage.
Wertvoller Baufortschritt inklusive: Kein Warten auf Bewilligungen! Der Aushub bis Fundament ist erfolgt, die Kanalisation dokumentiert, Grundleitungen teils verlegt und Altlasten ordnungsgemäss abgeführt. Sie gewinnen mindestens 12 bis 18 Monate Zeitvorsprung.
Eckdaten auf einen Blick:
Standort: Hübelweg 10, 5083 Ittenthal (steuerattraktiv & naturnah im Fricktal)
Verkaufsrichtpreis: CHF 1'850'000.- für das gesamte Ensemble
Gesamt-Wohnfläche: 438.3 m² HNF SIA 416 (Haus A: 136 m² | Haus B: 154.7 m² | Haus C: 147.6 m²)
Projektstatus: Baubewilligung erteilt, Baubeginn sofort möglich
Sichern Sie sich diesen Vorsprung.
Projekte mit bezugsfertiger Bausubstanz und zeitgleicher, rechtskräftiger Baubewilligung sind extrem gesucht und schnell vergriffen. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Begehung selbst von der Lage, der Qualität und dem Potenzial vor Ort!
5083 Ittenthal liegt im Bezirk Laufenburg, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Kaisten hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.9% pro Jahr auf 2'946 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2024). Die Steuerbelastung liegt bei 10.8% (Kanton: 10.9%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 2.5% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.4% beträgt (Stand 1. Jun. 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +18.7% verändert (Kanton: +23.0%).
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Standort: Hübelweg 10, 5083 Ittenthal (steuerattraktiv & naturnah im Fricktal)
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