| Dati principali | |
|---|---|
| Indirizzo | Indirizzo su richiesta 4438 Langenbruck |
| Categorie | Stabile di reddito |
| Disponibile da | Su richiesta |
| Locali | 7 |
| Anno di costruzione | 1915 |
| Anno ultimo rinnovo | 2023 |
| Prezzo | |
|---|---|
| Prezzo di vendita | CHF 675’000.– |
| Aree/Volumi | |
|---|---|
| Superficie abitabile netta | 184 m2 |
| Superfice utile | 240 m2 |
| Superfice del lotto | 191 m2 |
| Superfice balcone | 18 m2 |
| Cubature GVA | 1’305 m3 |
Adatto ai bambini Animali ammessi Asciugatrice Balcone Deposito attrezzi Lavatrice Parcheggio SoleggiatoBei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein markantes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Kernzone von Langenbruck. Mit einem Gebäudevolumen von 1'305m³ und einer soliden Bausubstanz bietet das Haus eine ideale Grundlage für verschiedene Nutzungsmodelle.
1. Nutzung als Mehrgenerationenhaus
Das Haus eignet sich hervorragend für Familien, die das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach schätzen, ohne dabei auf Privatsphäre zu verzichten.
2. Nutzung als Renditeobjekt
Für Investoren präsentiert sich die Liegenschaft als äusserst attraktive Kapitalanlage mit stabilen Erträgen.
Nachhaltigkeit: Die Netto-Einnahmen belaufen sich nach Abzug der Betriebskosten auf CHF 30'980 pro Jahr.
Raumprogramm im Detail
Untergeschoss: Ein besonderes Highlight ist der beheizte Gewölbekeller sowie ein zusätzlicher Warenkeller.
Erdgeschoss: Flexibel nutzbare Gewerbeflächen (Laden/Büro, Werkstatt/Lager) inklusive separatem WC und einer Garage für Motorräder oder Fahrräder.
1. Obergeschoss: 3 Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Büro und einer grossen Laube.
2. Obergeschoss: 3.5 Zimmer-Wohnung mit moderner Küche, hellem Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern.
Dachgeschoss: Ein grosszügiger Estrichraum bietet zusätzliches Stauraumpotenzial.
Zustand und Investitionen
Die Eigentümerschaft hat kontinuierlich in den Werterhalt der Liegenschaft investiert:
Dach & Isolation: 2009 wurde ein neues Ziegeldach inklusive Isolation und Dampfsperre installiert.
Technik: Die Ölheizung wurde 2012 erneuert. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Elektroboiler zur Warmwasseraufbereitung.
Sanierungen: Die Küchen wurden 2004 und 2005 ersetzt , das Badezimmer im 1. Stock im Jahr 2011. Die Fassade und Fenster wurden bereits 2002 renoviert
Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein markantes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Kernzone von Langenbruck. Mit einem Gebäudevolumen von 1'305m³ und einer soliden Bausubstanz bietet das Haus eine ideale Grundlage für verschiedene Nutzungsmodelle.
1. Nutzung als Mehrgenerationenhaus
Das Haus eignet sich hervorragend für Familien, die das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach schätzen, ohne dabei auf Privatsphäre zu verzichten.
2. Nutzung als Renditeobjekt
Für Investoren präsentiert sich die Liegenschaft als äusserst attraktive Kapitalanlage mit stabilen Erträgen.
Nachhaltigkeit: Die Netto-Einnahmen belaufen sich nach Abzug der Betriebskosten auf CHF 30'980 pro Jahr.
Raumprogramm im Detail
Untergeschoss: Ein besonderes Highlight ist der beheizte Gewölbekeller sowie ein zusätzlicher Warenkeller.
Erdgeschoss: Flexibel nutzbare Gewerbeflächen (Laden/Büro, Werkstatt/Lager) inklusive separatem WC und einer Garage für Motorräder oder Fahrräder.
1. Obergeschoss: 3 Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Büro und einer grossen Laube.
2. Obergeschoss: 3.5 Zimmer-Wohnung mit moderner Küche, hellem Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern.
Dachgeschoss: Ein grosszügiger Estrichraum bietet zusätzliches Stauraumpotenzial.
Zustand und Investitionen
Die Eigentümerschaft hat kontinuierlich in den Werterhalt der Liegenschaft investiert:
Dach & Isolation: 2009 wurde ein neues Ziegeldach inklusive Isolation und Dampfsperre installiert.
Technik: Die Ölheizung wurde 2012 erneuert. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Elektroboiler zur Warmwasseraufbereitung.
Sanierungen: Die Küchen wurden 2004 und 2005 ersetzt , das Badezimmer im 1. Stock im Jahr 2011. Die Fassade und Fenster wurden bereits 2002 renoviert
Quattro suggerimenti per prevenire utilizzi impropri