| Eckdaten | |
|---|---|
| Adresse | Via al Bosco 28 6516 Cugnasco |
| Referenz-Nr. | MI_182_T |
| Kategorien | Mehrfamilienhaus |
| Verfügbar ab | Auf Anfrage |
| Zimmer | 7 |
| Badezimmer | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Etagen | 3 |
| Baujahr | 1972 |
| Renovationsjahr | 2013 |
| Parzellen-Nr. | 1334 |
| Zone | Residenziale |
| Preis | |
|---|---|
| Verkaufspreis | CHF 965’000.– |
| Flächen/Volumen | |
|---|---|
| Bruttowohnfläche | 228 m2 |
| Nettowohnfläche | 177 m2 |
| Grundstücksfläche | 1’711 m2 |
| Kellerfläche | 8 m2 |
| Terrassenfläche | 11 m2 |
| Loggiafläche | 14 m2 |
| Gartenfläche | 1’200 m2 |
| Kubatur | 792 m3 |
Bergsicht Cheminée Erstwohnung Hanglage Haustiere erlaubt Kachelofen Kinderfreundlich Parkplatz Ruhig Seesicht Sommerlaube Sonnig Zweitwohnung6516 Cugnasco liegt im Bezirk Locarno, im Kanton Tessin. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Cugnasco-Gerra hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.0% pro Jahr auf 2'862 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2023). Die Steuerbelastung liegt bei 11.5% (Kanton: 11.2%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von -0.8% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.8% beträgt (Stand 1. Jun. 2024). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +17.4% verändert (Kanton: +9.5%).
Charmantes Zweifamilienhaus im Grünen
In der zauberhaften Hügellandschaft von Cugnasco bieten wir ein wunderschönes Zweifamilienhaus auf zwei Ebenen zum Verkauf an - eingebettet in eine Oase der Ruhe und Natur.
Das Grundstück umfasst 1'700 m² und wurde in einen privaten Park verwandelt. Hier finden sich Pflanzen und Blumen, natürliche Teiche, ein typisches Grotto mit Grillbereich - ideal für gemütliche Abendessen im Freien -, zwei Geräteschuppen sowie mehrere terrassierte Bereiche mit Rückzugsorten für Entspannung und geselliges Beisammensein: Tische mit Bänken, schattige Plätze und ein Spielbereich für Kinder mit Schaukeln und Freizeitmöglichkeiten.
Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt:
Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche 2.5-Zimmer-Wohnung mit einem privaten, terrassierten Garten von ca. 50 m² - ideal für ruhige Stunden im Freien.
Im ersten und zweiten Obergeschoss liegt eine elegante 4.5-Zimmer-Maisonette mit großzügigen und lichtdurchfluteten Räumen. Der Wohnbereich mit doppelter Raumhöhe und eine offene Galerie, derzeit als Hobby-/Lesebereich genutzt, bieten einen direkten Blick in das Wohnzimmer und zeichnen sich durch sichtbare Holzbalken aus, die den Räumen Wärme und Charme verleihen. Der Wohnbereich wird zudem durch einen stilvollen Holz-Cheminée ergänzt. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Ein 11 m² großer Balkon mit herrlichem Panoramablick über die Ebene bis zum Lago Maggiore rundet diese Wohneinheit ab.
Diese einzigartige Immobilie vereint Wohnkomfort, natürlichen Charme und Leben im Freien - in ruhiger Lage, aber dennoch gut erreichbar und nahe aller wichtigen Infrastrukturen.
Mögliche Nutzung als Zweitwohnsitz.
6516 Cugnasco liegt im Bezirk Locarno, im Kanton Tessin. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Cugnasco-Gerra hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.0% pro Jahr auf 2'862 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2023). Die Steuerbelastung liegt bei 11.5% (Kanton: 11.2%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von -0.8% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.8% beträgt (Stand 1. Jun. 2024). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +17.4% verändert (Kanton: +9.5%).
Charmantes Zweifamilienhaus im Grünen
In der zauberhaften Hügellandschaft von Cugnasco bieten wir ein wunderschönes Zweifamilienhaus auf zwei Ebenen zum Verkauf an - eingebettet in eine Oase der Ruhe und Natur.
Das Grundstück umfasst 1'700 m² und wurde in einen privaten Park verwandelt. Hier finden sich Pflanzen und Blumen, natürliche Teiche, ein typisches Grotto mit Grillbereich - ideal für gemütliche Abendessen im Freien -, zwei Geräteschuppen sowie mehrere terrassierte Bereiche mit Rückzugsorten für Entspannung und geselliges Beisammensein: Tische mit Bänken, schattige Plätze und ein Spielbereich für Kinder mit Schaukeln und Freizeitmöglichkeiten.
Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt:
Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche 2.5-Zimmer-Wohnung mit einem privaten, terrassierten Garten von ca. 50 m² - ideal für ruhige Stunden im Freien.
Im ersten und zweiten Obergeschoss liegt eine elegante 4.5-Zimmer-Maisonette mit großzügigen und lichtdurchfluteten Räumen. Der Wohnbereich mit doppelter Raumhöhe und eine offene Galerie, derzeit als Hobby-/Lesebereich genutzt, bieten einen direkten Blick in das Wohnzimmer und zeichnen sich durch sichtbare Holzbalken aus, die den Räumen Wärme und Charme verleihen. Der Wohnbereich wird zudem durch einen stilvollen Holz-Cheminée ergänzt. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Ein 11 m² großer Balkon mit herrlichem Panoramablick über die Ebene bis zum Lago Maggiore rundet diese Wohneinheit ab.
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