6.5 Locali Casa-unifamiliare Vendesi in Arzier-Le Muids En bordure de terrain agricole avec vue imprenable

Objektbeschreibung

Dominant le village d’Arzier, au contact direct de la nature et des paysages préservés, cette villa individuelle vous offre environ 267 m² dans un cadre de vie rare : une vue à 180° à couper le souffle sur le lac Léman et la chaîne des Alpes, toujours différente, toujours spectaculaire. Ici, le calme du chemin sans issue et la sérénité de la campagne se marient à la majesté des panoramas, pour un quotidien empreint de lumière et d’évasion.

Édifiée sur une vaste parcelle de près de 1’500 m², cette maison a bénéficié en 2011 d’une rénovation complète comprenant l’isolation de la dalle, de l’extérieur et du toit, l’installation d’un chauffage au sol ainsi que de fenêtres triples Internorm. Elle allie ainsi modernité, élégance et confort, notamment grâce à ces travaux de rénovation et à sa pompe à chaleur géothermique répondant aux normes énergétiques les plus récentes. Dès l’entrée, le charme opère : les finitions raffinées mettent en valeur des matériaux nobles, tels que la pierre naturelle et le parquet en bois massif, conférant chaleur et authenticité à chaque espace.

Un vaste hall conduit à un séjour lumineux, rythmé par de larges baies vitrées qui encadrent le lac et les montagnes comme des oeuvres d’art vivantes. La cheminée traversante, à la fois raffinée et chaleureuse, relie subtilement salon et salle à manger. La pièce de vie, de plus de 50 m², s’ouvre naturellement sur plusieurs terrasses et un balcon, prolongeant l’expérience de l’espace et de la lumière. La cuisine, contemporaine et conviviale, se prête aussi bien aux repas familiaux qu’aux réceptions entre amis. Ce niveau accueille également un bureau, un second bureau avec aménagements sur mesure ainsi qu’une salle de bains.

À l’étage, une mezzanine de plus de 40 m² (non comprise dans la surface habitable) conjugue liberté et rangements, tout en préservant le charme du parquet et du bardage. Modulable en salle de jeux, bureau, bibliothèque ou salle TV, elle bénéficie de la même vue époustouflante.

Le rez inférieur abrite l’espace nuit avec trois chambres confortables, dont deux s’ouvrent directement sur le jardin. La suite parentale séduit par son dressing et sa salle de douche privative. Une salle de douche supplémentaire, une buanderie, une cave et un disponible viennent enrichir la fonctionnalité du lieu.

À l’extérieur, le jardin intime et verdoyant invite à la détente. Une piscine couverte et chauffée vous promet des moments de bien-être, tandis qu’un grand cabanon et quatre places de stationnement extérieures complètent cet ensemble d’exception.

Un véritable écrin où espace, confort, matériaux nobles et vues infinies se conjuguent pour créer un art de vivre unique. Ne tardez pas et contactez-moi pour une visite! Christelle Jaquier +41 76 562 98 17

Lage

Arzier-Le Muids est une commune suisse du canton de Vaud, située dans le district de Nyon. Composée de deux villages (Arzier et Le Muids) et de deux hameaux (Le Montant et La Chèvrerie), cette commune est la plus étendue du district.

Vivez dans une commune où il fait bon vivre, et profitez de multiples balades pédestres ou à vélo dans le cadre privilégié du Parc naturel du Jura vaudois.
Un chemin pédestre directement accessible à pied à quelques mètres de la maison vous fera profiter de son cadre enchanteur.
Un cadre campagnard, avec le privilège d'une vue plongeante sur le lac et les Alpes, tout en étant à seulement 15 minutes de la ville de Nyon.

La commune affiche un taux d'imposition de 64 %.