| Dati principali | |
|---|---|
| Indirizzo | Oberer Birchweg 4 5727 Oberkulm |
| Categorie | Casa unifamiliare |
| Disponibile da | Su richiesta |
| Locali | 6.5 |
| Bagni | 2 |
| Numero unità abitative | 1 |
| Numero di piani | 2 |
| Anno di costruzione | 1982 |
| Condizione / Stato | Tenuto bene |
| Altezza dei locali | 2.3 m |
| Numero mappale | 1744 |
| Tipo di zona | W1 |
| Indice di sfruttamento | 0.3 |
| EGID | 1621567 |
| EWID | 1 |
| Prezzo | |
|---|---|
| Prezzo di vendita | CHF 1’375’000.– |
| Aree/Volumi | |
|---|---|
| Superficie abitabile lorda | 266 m2 |
| Superfice del lotto | 760 m2 |
| Superfice giardino | 446 m2 |
Adatto ai bambini Animali ammessi Camino Garage doppio Lavatrice Parcheggio Soleggiato Televisione via cavo Tenuto bene Tranquillo Visite a distanza Vista sulle montagneAm Oberen Birchweg 4 wohnen Sie dort, wo sich Ruhe, Sonne und Weitsicht zu einem stimmigen Gesamtbild vereinen. Eingebettet in ein gepflegtes, familienfreundliches Wohnquartier, geniessen Sie eine Lage, die Rückzug und Lebensqualität in den Vordergrund stellt - und gleichzeitig eine schnelle Anbindung an die urbanen Zentren garantiert.
Der Obere Birchweg präsentiert sich als ruhige, gewachsene Wohnlage innerhalb eines gepflegten Wohnquartiers. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern , was ein harmonisches, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität schafft.
Die Quartierstruktur ist bewusst zurückhaltend verdichtet, wodurch sich ein angenehmes Mass an Privatsphäre ergibt. Verkehrsaufkommen und Durchgangsverkehr sind entsprechend gering - ein klarer Standortvorteil für Eigennutzer mit Fokus auf Ruhe und Sicherheit.
Die Lage überzeugt durch ihre leicht erhöhte Positionierung, welche vielerorts attraktive Blickbezüge ins Wynental sowie eine gute Besonnung ermöglicht.
Erreichbarkeit und Verkehr
Die Liegenschaft ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Verkehr effizient erschlossen.
Die nächstgelegene Haltestelle der Wynental- und Suhrentalbahn ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Aarau.
Die Hauptverkehrsachse im Wynental ist rasch zugänglich und ermöglicht eine zügige Anbindung an das regionale Strassennetz.
Diese Kombination gewährleistet eine hohe Alltagstauglichkeit - sowohl für Pendler als auch für Haushalte mit mehreren Mobilitätsbedürfnissen.
Versorgung und Infrastruktur im Nahbereich
Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie Gastronomieangebote befinden sich im Zentrum von Oberkulm und sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit ist die Grundversorgung effizient sichergestellt, ohne dass lange Wege in Kauf genommen werden müssen.
Schulische Einrichtungen (Kindergarten und Primarschule) sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die Attraktivität der Lage für Familien. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden sowie in Aarau.
Freizeit, Naherholung und Lebensqualität
Ein wesentlicher Mehrwert der Lage ergibt sich aus der unmittelbaren Nähe zu Grün- und Erholungsräumen. Spazier- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustüre und führen in die umliegenden Hügelzüge und Waldgebiete.
Für Bewohner bedeutet dies:
Hoher Freizeitwert im direkten Wohnumfeld
Ideale Voraussetzungen für sportliche Aktivitäten und Erholung
Naturnahe Lebensqualität ohne Verzicht auf Infrastruktur
Diese Verbindung von Rückzugsmöglichkeit und Aktivitätsangebot ist ein zentraler Treiber der Standortattraktivität.
Die Liegenschaft überzeugt durch eine stimmige Kombination aus grosszügigem Raumgefühl, funktionaler Architektur und hoher Aufenthaltsqualität im Innen- wie im Aussenbereich.
Im Wohn- und Essbereich prägen überdurchschnittliche Raumhöhen das Raumgefühl und schaffen eine luftige, repräsentative Wohnatmosphäre. Das Cheminée bildet dabei einen zentralen Ankerpunkt und verleiht dem Wohnraum insbesondere in den Wintermonaten eine warme, wohnliche Charakteristik.
Ein besonderes Highlight stellt der Wintergarten dar, welcher als lichtdurchfluteter Übergangsraum zwischen Innen und Aussen fungiert. Er erweitert den Wohnbereich ganzjährig und bietet einen geschützten Ort mit hoher Aufenthaltsqualität - ideal für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne.
Die Küche mit Aussicht ist funktional positioniert und ermöglicht visuelle Bezüge in die Umgebung. Sie verbindet Alltagstauglichkeit mit Wohnqualität und integriert sich optimal in den Gesamtgrundriss.
Im Aussenbereich entfaltet die Liegenschaft ihr volles Potenzial: Der grosszügige Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von Erholung über Familienaktivitäten bis hin zur individuellen Gestaltung. Die erhöhte Lage unterstützt dabei Besonnung und Ausblick und unterstreicht die Wohnqualität nachhaltig.
Abgerundet wird das Angebot durch eine komfortable Parksituation mit zwei Garagenplätzen sowie fünf zusätzlichen Aussenparkplätzen, was sowohl für Eigennutzer als auch für Besucher eine klare funktionale Stärke darstellt.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als ausgewogenes Gesamtpaket mit klarer Positionierung im Segment ?Wohnen mit Mehrwert? - geprägt durch Raum, Licht, Lage und Nutzungskomfort.
Papier kann jedoch nie so viel vermitteln wie eine Besichtigung vor Ort. Deshalb bitten wir Sie, mit uns Kontakt aufzunehmen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Am Oberen Birchweg 4 wohnen Sie dort, wo sich Ruhe, Sonne und Weitsicht zu einem stimmigen Gesamtbild vereinen. Eingebettet in ein gepflegtes, familienfreundliches Wohnquartier, geniessen Sie eine Lage, die Rückzug und Lebensqualität in den Vordergrund stellt - und gleichzeitig eine schnelle Anbindung an die urbanen Zentren garantiert.
Der Obere Birchweg präsentiert sich als ruhige, gewachsene Wohnlage innerhalb eines gepflegten Wohnquartiers. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern , was ein harmonisches, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität schafft.
Die Quartierstruktur ist bewusst zurückhaltend verdichtet, wodurch sich ein angenehmes Mass an Privatsphäre ergibt. Verkehrsaufkommen und Durchgangsverkehr sind entsprechend gering - ein klarer Standortvorteil für Eigennutzer mit Fokus auf Ruhe und Sicherheit.
Die Lage überzeugt durch ihre leicht erhöhte Positionierung, welche vielerorts attraktive Blickbezüge ins Wynental sowie eine gute Besonnung ermöglicht.
Erreichbarkeit und Verkehr
Die Liegenschaft ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Verkehr effizient erschlossen.
Die nächstgelegene Haltestelle der Wynental- und Suhrentalbahn ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Aarau.
Die Hauptverkehrsachse im Wynental ist rasch zugänglich und ermöglicht eine zügige Anbindung an das regionale Strassennetz.
Diese Kombination gewährleistet eine hohe Alltagstauglichkeit - sowohl für Pendler als auch für Haushalte mit mehreren Mobilitätsbedürfnissen.
Versorgung und Infrastruktur im Nahbereich
Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie Gastronomieangebote befinden sich im Zentrum von Oberkulm und sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit ist die Grundversorgung effizient sichergestellt, ohne dass lange Wege in Kauf genommen werden müssen.
Schulische Einrichtungen (Kindergarten und Primarschule) sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die Attraktivität der Lage für Familien. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden sowie in Aarau.
Freizeit, Naherholung und Lebensqualität
Ein wesentlicher Mehrwert der Lage ergibt sich aus der unmittelbaren Nähe zu Grün- und Erholungsräumen. Spazier- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustüre und führen in die umliegenden Hügelzüge und Waldgebiete.
Für Bewohner bedeutet dies:
Hoher Freizeitwert im direkten Wohnumfeld
Ideale Voraussetzungen für sportliche Aktivitäten und Erholung
Naturnahe Lebensqualität ohne Verzicht auf Infrastruktur
Diese Verbindung von Rückzugsmöglichkeit und Aktivitätsangebot ist ein zentraler Treiber der Standortattraktivität.
Die Liegenschaft überzeugt durch eine stimmige Kombination aus grosszügigem Raumgefühl, funktionaler Architektur und hoher Aufenthaltsqualität im Innen- wie im Aussenbereich.
Im Wohn- und Essbereich prägen überdurchschnittliche Raumhöhen das Raumgefühl und schaffen eine luftige, repräsentative Wohnatmosphäre. Das Cheminée bildet dabei einen zentralen Ankerpunkt und verleiht dem Wohnraum insbesondere in den Wintermonaten eine warme, wohnliche Charakteristik.
Ein besonderes Highlight stellt der Wintergarten dar, welcher als lichtdurchfluteter Übergangsraum zwischen Innen und Aussen fungiert. Er erweitert den Wohnbereich ganzjährig und bietet einen geschützten Ort mit hoher Aufenthaltsqualität - ideal für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne.
Die Küche mit Aussicht ist funktional positioniert und ermöglicht visuelle Bezüge in die Umgebung. Sie verbindet Alltagstauglichkeit mit Wohnqualität und integriert sich optimal in den Gesamtgrundriss.
Im Aussenbereich entfaltet die Liegenschaft ihr volles Potenzial: Der grosszügige Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von Erholung über Familienaktivitäten bis hin zur individuellen Gestaltung. Die erhöhte Lage unterstützt dabei Besonnung und Ausblick und unterstreicht die Wohnqualität nachhaltig.
Abgerundet wird das Angebot durch eine komfortable Parksituation mit zwei Garagenplätzen sowie fünf zusätzlichen Aussenparkplätzen, was sowohl für Eigennutzer als auch für Besucher eine klare funktionale Stärke darstellt.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als ausgewogenes Gesamtpaket mit klarer Positionierung im Segment ?Wohnen mit Mehrwert? - geprägt durch Raum, Licht, Lage und Nutzungskomfort.
Papier kann jedoch nie so viel vermitteln wie eine Besichtigung vor Ort. Deshalb bitten wir Sie, mit uns Kontakt aufzunehmen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Quattro suggerimenti per prevenire utilizzi impropri