| Eckdaten | |
|---|---|
| Adresse | I Pré Lunc 14 6935 Bosco Luganese |
| Kategorien | Haus |
| Verfügbar ab | Auf Anfrage |
| Zimmer | 6.5 |
| Badezimmer | 3 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Etagen | 2 |
| Baujahr | 1960 |
| Renovationsjahr | 2024 |
| Zustand | Modernisiert |
| Zone | Residenziale |
| Ausnützungsziffer | 0.5 |
| Preis | |
|---|---|
| Verkaufspreis | CHF 2’950’000.– |
| Flächen/Volumen | |
|---|---|
| Nettowohnfläche | 219 m2 |
Balkon Bergsicht Carport Cheminée Erdgeschoss Erstwohnung Garage Hanglage Haustiere erlaubt Kinderfreundlich Ladestation Modernisiert Parkplatz Projektiert Ruhig Seesicht Sonnig Südhang Tumbler Virtuelle Besichtigung Waschmaschine ZweitwohnungImmersa in un parco di grande fascino, caratterizzato da alberature mature e vegetazione curata, questa proprietà si distingue per la sua posizione tranquilla e panoramica, offrendo un equilibrio raro tra qualità abitativa, privacy e potenziale di sviluppo.
Non si tratta solo di una residenza, ma di un'opportunità articolata: una proprietà ideale sia per chi desidera vivere in un contesto naturale esclusivo, sia per chi cerca un'operazione immobiliare con margini concreti di valorizzazione.
Il punto di forza è rappresentato dall'ampio terreno edificabile di 3'581 m², che consente molteplici scenari progettuali. È già disponibile una licenza edilizia approvata per la realizzazione di una superficie utile lorda di 449.56 m², mentre la SUL massima complessiva raggiunge 1'432.40 m². Questo permette, ad esempio, la costruzione di una seconda villa, un complesso plurifamiliare oppure un progetto residenziale su misura, mantenendo o sostituendo l'edificazione esistente.
La casa principale, realizzata parzialmente in legno, è concepita per creare un dialogo continuo tra interno ed esterno. I materiali naturali e le finiture selezionate contribuiscono a un ambiente armonioso, dove luce, proporzioni e disposizione degli spazi favoriscono una sensazione di benessere autentico. Le ampie vetrate valorizzano il contesto circostante, offrendo viste aperte sul verde, sul lago di Lugano e sul paesaggio.
Gli interni si distinguono per un design essenziale ed elegante, dove funzionalità e pulizia formale si integrano con una forte componente emozionale. Gli ambienti risultano luminosi, ariosi e perfettamente inseriti nel contesto naturale.
L'area esterna è ampia e versatile: spazi verdi ideali per giardini, zone relax o per l'inserimento di una piscina, con la possibilità di sviluppare ulteriori volumi mantenendo un'elevata qualità paesaggistica.
Dal punto di vista infrastrutturale e logistico:
Terreno completamente allacciato (canalizzazione, rete elettrica, idrica, Swisscom e fibra ottica)
Fermata scuolabus (materna, elementari e medie) direttamente presso la proprietà
Trasporto pubblico a circa 200 metri con collegamenti diretti verso Lugano e il liceo
A soli 5 minuti da Bioggio e 15 minuti dalla stazione FFS di Lugano
Dati tecnici principali:
Superficie totale terreno: 3'581 m²
SUL massima: 1'432.40 m²
SUL da progetto approvato: 449.56 m²
SUL abitazione esistente: ca. 219 m²
SUL residua edificabile: 763.84 m²
Licenza edilizia per stabile plurifamiliare di 4 appartamenti con piscina e autorimessa interrata
Ulteriori elementi di interesse:
Moltiplicatore d'imposta: 65%
Contributi di canalizzazione già interamente versati
Ultimo controllo RASI dell'immobile esistente effettuato nel 2016
Possibilità di subentrare a due ipoteche esistenti all'1% (scadenze: gennaio 2027 e luglio 2027)
Una proprietà completa, che unisce componente emozionale e razionale: da un lato la qualità del vivere, dall'altro un potenziale edificatorio concreto e immediatamente attivabile.
Contattaci per una visita riservata: solo dal vivo è possibile cogliere appieno il valore e le prospettive di questo oggetto unico.
Immersa in un parco di grande fascino, caratterizzato da alberature mature e vegetazione curata, questa proprietà si distingue per la sua posizione tranquilla e panoramica, offrendo un equilibrio raro tra qualità abitativa, privacy e potenziale di sviluppo.
Non si tratta solo di una residenza, ma di un'opportunità articolata: una proprietà ideale sia per chi desidera vivere in un contesto naturale esclusivo, sia per chi cerca un'operazione immobiliare con margini concreti di valorizzazione.
Il punto di forza è rappresentato dall'ampio terreno edificabile di 3'581 m², che consente molteplici scenari progettuali. È già disponibile una licenza edilizia approvata per la realizzazione di una superficie utile lorda di 449.56 m², mentre la SUL massima complessiva raggiunge 1'432.40 m². Questo permette, ad esempio, la costruzione di una seconda villa, un complesso plurifamiliare oppure un progetto residenziale su misura, mantenendo o sostituendo l'edificazione esistente.
La casa principale, realizzata parzialmente in legno, è concepita per creare un dialogo continuo tra interno ed esterno. I materiali naturali e le finiture selezionate contribuiscono a un ambiente armonioso, dove luce, proporzioni e disposizione degli spazi favoriscono una sensazione di benessere autentico. Le ampie vetrate valorizzano il contesto circostante, offrendo viste aperte sul verde, sul lago di Lugano e sul paesaggio.
Gli interni si distinguono per un design essenziale ed elegante, dove funzionalità e pulizia formale si integrano con una forte componente emozionale. Gli ambienti risultano luminosi, ariosi e perfettamente inseriti nel contesto naturale.
L'area esterna è ampia e versatile: spazi verdi ideali per giardini, zone relax o per l'inserimento di una piscina, con la possibilità di sviluppare ulteriori volumi mantenendo un'elevata qualità paesaggistica.
Dal punto di vista infrastrutturale e logistico:
Terreno completamente allacciato (canalizzazione, rete elettrica, idrica, Swisscom e fibra ottica)
Fermata scuolabus (materna, elementari e medie) direttamente presso la proprietà
Trasporto pubblico a circa 200 metri con collegamenti diretti verso Lugano e il liceo
A soli 5 minuti da Bioggio e 15 minuti dalla stazione FFS di Lugano
Dati tecnici principali:
Superficie totale terreno: 3'581 m²
SUL massima: 1'432.40 m²
SUL da progetto approvato: 449.56 m²
SUL abitazione esistente: ca. 219 m²
SUL residua edificabile: 763.84 m²
Licenza edilizia per stabile plurifamiliare di 4 appartamenti con piscina e autorimessa interrata
Ulteriori elementi di interesse:
Moltiplicatore d'imposta: 65%
Contributi di canalizzazione già interamente versati
Ultimo controllo RASI dell'immobile esistente effettuato nel 2016
Possibilità di subentrare a due ipoteche esistenti all'1% (scadenze: gennaio 2027 e luglio 2027)
Una proprietà completa, che unisce componente emozionale e razionale: da un lato la qualità del vivere, dall'altro un potenziale edificatorio concreto e immediatamente attivabile.
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