| À propos | |
|---|---|
| Adresse | I Pré Lunc 14 6935 Bosco Luganese |
| Catégories | Maison |
| Disponible dès | Sur demande |
| Pièce(s) | 6.5 |
| Salle(s) de bain | 3 |
| Nombre de logements | 1 |
| Nombre d'étages | 2 |
| Année de construction | 1960 |
| Année de rénovation | 2024 |
| Etat actuel | Modernisé |
| Zone | Residenziale |
| IUS - Indice d'utilisation au sol | 0.5 |
| Prix | |
|---|---|
| Prix de vente | CHF 2’950’000.– |
| Surface/Volumes | |
|---|---|
| Surface habitable nette | 219 m2 |
Adapté aux familles Animaux domestiques admis Balcon / terrasse Calme Carport(s) Cheminée Ensoleillé(e) Garage(s) Machine à laver Modernisé Parking Projet en cours Rez-de-chaussée Résidence principale Résidence secondaire Station de chargement Séchoir à linge Terrain en pente Versant sud Visite à distance Vue sur le lac Vue sur les montagnesImmersa in un parco di grande fascino, caratterizzato da alberature mature e vegetazione curata, questa proprietà si distingue per la sua posizione tranquilla e panoramica, offrendo un equilibrio raro tra qualità abitativa, privacy e potenziale di sviluppo.
Non si tratta solo di una residenza, ma di un'opportunità articolata: una proprietà ideale sia per chi desidera vivere in un contesto naturale esclusivo, sia per chi cerca un'operazione immobiliare con margini concreti di valorizzazione.
Il punto di forza è rappresentato dall'ampio terreno edificabile di 3'581 m², che consente molteplici scenari progettuali. È già disponibile una licenza edilizia approvata per la realizzazione di una superficie utile lorda di 449.56 m², mentre la SUL massima complessiva raggiunge 1'432.40 m². Questo permette, ad esempio, la costruzione di una seconda villa, un complesso plurifamiliare oppure un progetto residenziale su misura, mantenendo o sostituendo l'edificazione esistente.
La casa principale, realizzata parzialmente in legno, è concepita per creare un dialogo continuo tra interno ed esterno. I materiali naturali e le finiture selezionate contribuiscono a un ambiente armonioso, dove luce, proporzioni e disposizione degli spazi favoriscono una sensazione di benessere autentico. Le ampie vetrate valorizzano il contesto circostante, offrendo viste aperte sul verde, sul lago di Lugano e sul paesaggio.
Gli interni si distinguono per un design essenziale ed elegante, dove funzionalità e pulizia formale si integrano con una forte componente emozionale. Gli ambienti risultano luminosi, ariosi e perfettamente inseriti nel contesto naturale.
L'area esterna è ampia e versatile: spazi verdi ideali per giardini, zone relax o per l'inserimento di una piscina, con la possibilità di sviluppare ulteriori volumi mantenendo un'elevata qualità paesaggistica.
Dal punto di vista infrastrutturale e logistico:
Terreno completamente allacciato (canalizzazione, rete elettrica, idrica, Swisscom e fibra ottica)
Fermata scuolabus (materna, elementari e medie) direttamente presso la proprietà
Trasporto pubblico a circa 200 metri con collegamenti diretti verso Lugano e il liceo
A soli 5 minuti da Bioggio e 15 minuti dalla stazione FFS di Lugano
Dati tecnici principali:
Superficie totale terreno: 3'581 m²
SUL massima: 1'432.40 m²
SUL da progetto approvato: 449.56 m²
SUL abitazione esistente: ca. 219 m²
SUL residua edificabile: 763.84 m²
Licenza edilizia per stabile plurifamiliare di 4 appartamenti con piscina e autorimessa interrata
Ulteriori elementi di interesse:
Moltiplicatore d'imposta: 65%
Contributi di canalizzazione già interamente versati
Ultimo controllo RASI dell'immobile esistente effettuato nel 2016
Possibilità di subentrare a due ipoteche esistenti all'1% (scadenze: gennaio 2027 e luglio 2027)
Una proprietà completa, che unisce componente emozionale e razionale: da un lato la qualità del vivere, dall'altro un potenziale edificatorio concreto e immediatamente attivabile.
Contattaci per una visita riservata: solo dal vivo è possibile cogliere appieno il valore e le prospettive di questo oggetto unico.
Immersa in un parco di grande fascino, caratterizzato da alberature mature e vegetazione curata, questa proprietà si distingue per la sua posizione tranquilla e panoramica, offrendo un equilibrio raro tra qualità abitativa, privacy e potenziale di sviluppo.
Non si tratta solo di una residenza, ma di un'opportunità articolata: una proprietà ideale sia per chi desidera vivere in un contesto naturale esclusivo, sia per chi cerca un'operazione immobiliare con margini concreti di valorizzazione.
Il punto di forza è rappresentato dall'ampio terreno edificabile di 3'581 m², che consente molteplici scenari progettuali. È già disponibile una licenza edilizia approvata per la realizzazione di una superficie utile lorda di 449.56 m², mentre la SUL massima complessiva raggiunge 1'432.40 m². Questo permette, ad esempio, la costruzione di una seconda villa, un complesso plurifamiliare oppure un progetto residenziale su misura, mantenendo o sostituendo l'edificazione esistente.
La casa principale, realizzata parzialmente in legno, è concepita per creare un dialogo continuo tra interno ed esterno. I materiali naturali e le finiture selezionate contribuiscono a un ambiente armonioso, dove luce, proporzioni e disposizione degli spazi favoriscono una sensazione di benessere autentico. Le ampie vetrate valorizzano il contesto circostante, offrendo viste aperte sul verde, sul lago di Lugano e sul paesaggio.
Gli interni si distinguono per un design essenziale ed elegante, dove funzionalità e pulizia formale si integrano con una forte componente emozionale. Gli ambienti risultano luminosi, ariosi e perfettamente inseriti nel contesto naturale.
L'area esterna è ampia e versatile: spazi verdi ideali per giardini, zone relax o per l'inserimento di una piscina, con la possibilità di sviluppare ulteriori volumi mantenendo un'elevata qualità paesaggistica.
Dal punto di vista infrastrutturale e logistico:
Terreno completamente allacciato (canalizzazione, rete elettrica, idrica, Swisscom e fibra ottica)
Fermata scuolabus (materna, elementari e medie) direttamente presso la proprietà
Trasporto pubblico a circa 200 metri con collegamenti diretti verso Lugano e il liceo
A soli 5 minuti da Bioggio e 15 minuti dalla stazione FFS di Lugano
Dati tecnici principali:
Superficie totale terreno: 3'581 m²
SUL massima: 1'432.40 m²
SUL da progetto approvato: 449.56 m²
SUL abitazione esistente: ca. 219 m²
SUL residua edificabile: 763.84 m²
Licenza edilizia per stabile plurifamiliare di 4 appartamenti con piscina e autorimessa interrata
Ulteriori elementi di interesse:
Moltiplicatore d'imposta: 65%
Contributi di canalizzazione già interamente versati
Ultimo controllo RASI dell'immobile esistente effettuato nel 2016
Possibilità di subentrare a due ipoteche esistenti all'1% (scadenze: gennaio 2027 e luglio 2027)
Una proprietà completa, che unisce componente emozionale e razionale: da un lato la qualità del vivere, dall'altro un potenziale edificatorio concreto e immediatamente attivabile.
Contattaci per una visita riservata: solo dal vivo è possibile cogliere appieno il valore e le prospettive di questo oggetto unico.
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