| Dati principali | |
|---|---|
| Indirizzo | Steinhüslistr. 17 8964 Rudolfstetten |
| Categorie | Casa unifamiliare doppia |
| Disponibile da | Immediata |
| Locali | 6.5 |
| Bagni | 2 |
| Numero unità abitative | 1 |
| Numero di piani | 3 |
| Anno di costruzione | 1973 |
| Anno ultimo rinnovo | 2006 |
| Condizione / Stato | Ammodernato |
| Numero mappale | 1134 |
| Tipo di zona | M3 |
| Prezzo | |
|---|---|
| Prezzo di vendita | CHF 1’400’000.– |
| Aree/Volumi | |
|---|---|
| Superficie abitabile netta | 144 m2 |
| Superfice del lotto | 419 m2 |
| Superfice balcone | 10 m2 |
| Superfice cantina | 30 m2 |
| Superficie terrazza | 21 m2 |
| Superfice giardino | 200 m2 |
Adatto ai bambini Ammodernato Animali ammessi Asciugatrice Balcone Box auto Camino Casa d'angolo Lavatrice Parcheggio Piano terreno Posizione collinare / con pendenza Soleggiato Televisione via cavo Tranquillo Versante sud Visite a distanza Vista sulle montagneDieses gepflegte 6.5-Zimmer-Doppelhaus überzeugt durch seine attraktive Hanglage, eine grosszügige Raumaufteilung sowie eine wunderschöne Aussicht ins Grüne Richtung Friedlisberg. Die Liegenschaft vereint Ruhe, Privatsphäre und viel Potenzial für individuelle Wohnträume.
Mit einer Nettowohnfläche von ca. 144 m² auf einem 419 m² grossen Grundstück bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Die durchdachte Raumstruktur ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ein angenehmes Wohngefühl über alle Etagen hinweg.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und begeistert mit grosszügigen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen und den Blick ins Grüne freigeben. Ein gemütlicher Schwedenofen schafft in den kühleren Monaten eine warme, einladende Atmosphäre und macht den Wohnbereich zu einem Ort der Entspannung und des Zusammenseins. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet direkten Zugang zu den Aussenbereichen, was den Alltag zusätzlich erleichtert.
Das Haus verfügt über insgesamt 6.5 Zimmer, welche flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei Nasszellen sorgen für zusätzlichen Komfort und eine optimale Alltagstauglichkeit. Besonders hervorzuheben ist der beheizte Hobbyraum mit Fenster, der sich ideal als Homeoffice, Fitnessraum oder kreativer Rückzugsort eignet.
Der Aussenbereich mit Garten und Sitzplatz lädt zum Verweilen ein und bietet eine angenehme Privatsphäre in ruhiger Umgebung. Hier geniessen Sie sonnige Stunden und entspannte Momente im Grünen.
Die Liegenschaft wird mittels einer Öl-Heizung mit Radiatoren beheizt und wurde über die Jahre hinweg laufend renoviert und gut unterhalten, was sich im gepflegten Gesamtzustand widerspiegelt. Gleichzeitig bietet sich dank vorhandener Ausnützungsreserve zusätzliches Ausbaupotenzial für zukünftige Erweiterungen oder individuelle Anpassungen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garagenbox sowie einen zusätzlichen Aussenparkplatz.
Diese Liegenschaft bietet eine ideale Kombination aus Lage, Raumangebot und Entwicklungsmöglichkeiten - ein Zuhause mit Charakter und Zukunft.
Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein und freuen uns darauf, Ihnen diese interessante Immobilie vor Ort näherzubringen.
Sanierungen / Renovationen
Die Liegenschaft präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand. Es wurde über die Jahre hinweg regelmässig unterhalten, sorgfältig saniert und modernisiert. Untenstehend finden Sie eine Übersicht der wichtigsten Erneuerungen auf einen Blick:
2024 Tauchpumpe ersetzt
2023 Fassaden neu gestrichen
2019 Kanalsanierung
2018 Neue Waschmaschine
2012 Neue Wäschetrockner
2008 Sonnenstoren und Alu-Rolladen im Wohnbereich
2006 Neue LD Küche
2002 Neue Heizung Viessmann / 2 Nasszellen NEU bei FUST / 8 neue Zimmertüren
2001 Fassadensanierung / Flachdach / Fensterersatz
1998 Umbau Wohnzimmer / neuer Parkettboden
TOTAL INVESTITIONSKOSTEN
1998 - 2024 ca. CHF 390'000.-
Dieses gepflegte 6.5-Zimmer-Doppelhaus überzeugt durch seine attraktive Hanglage, eine grosszügige Raumaufteilung sowie eine wunderschöne Aussicht ins Grüne Richtung Friedlisberg. Die Liegenschaft vereint Ruhe, Privatsphäre und viel Potenzial für individuelle Wohnträume.
Mit einer Nettowohnfläche von ca. 144 m² auf einem 419 m² grossen Grundstück bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Die durchdachte Raumstruktur ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ein angenehmes Wohngefühl über alle Etagen hinweg.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und begeistert mit grosszügigen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen und den Blick ins Grüne freigeben. Ein gemütlicher Schwedenofen schafft in den kühleren Monaten eine warme, einladende Atmosphäre und macht den Wohnbereich zu einem Ort der Entspannung und des Zusammenseins. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet direkten Zugang zu den Aussenbereichen, was den Alltag zusätzlich erleichtert.
Das Haus verfügt über insgesamt 6.5 Zimmer, welche flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei Nasszellen sorgen für zusätzlichen Komfort und eine optimale Alltagstauglichkeit. Besonders hervorzuheben ist der beheizte Hobbyraum mit Fenster, der sich ideal als Homeoffice, Fitnessraum oder kreativer Rückzugsort eignet.
Der Aussenbereich mit Garten und Sitzplatz lädt zum Verweilen ein und bietet eine angenehme Privatsphäre in ruhiger Umgebung. Hier geniessen Sie sonnige Stunden und entspannte Momente im Grünen.
Die Liegenschaft wird mittels einer Öl-Heizung mit Radiatoren beheizt und wurde über die Jahre hinweg laufend renoviert und gut unterhalten, was sich im gepflegten Gesamtzustand widerspiegelt. Gleichzeitig bietet sich dank vorhandener Ausnützungsreserve zusätzliches Ausbaupotenzial für zukünftige Erweiterungen oder individuelle Anpassungen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garagenbox sowie einen zusätzlichen Aussenparkplatz.
Diese Liegenschaft bietet eine ideale Kombination aus Lage, Raumangebot und Entwicklungsmöglichkeiten - ein Zuhause mit Charakter und Zukunft.
Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein und freuen uns darauf, Ihnen diese interessante Immobilie vor Ort näherzubringen.
Sanierungen / Renovationen
Die Liegenschaft präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand. Es wurde über die Jahre hinweg regelmässig unterhalten, sorgfältig saniert und modernisiert. Untenstehend finden Sie eine Übersicht der wichtigsten Erneuerungen auf einen Blick:
2024 Tauchpumpe ersetzt
2023 Fassaden neu gestrichen
2019 Kanalsanierung
2018 Neue Waschmaschine
2012 Neue Wäschetrockner
2008 Sonnenstoren und Alu-Rolladen im Wohnbereich
2006 Neue LD Küche
2002 Neue Heizung Viessmann / 2 Nasszellen NEU bei FUST / 8 neue Zimmertüren
2001 Fassadensanierung / Flachdach / Fensterersatz
1998 Umbau Wohnzimmer / neuer Parkettboden
TOTAL INVESTITIONSKOSTEN
1998 - 2024 ca. CHF 390'000.-
Quattro suggerimenti per prevenire utilizzi impropri